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신혼부부 등 2~3인 가구, '방 갖춘 오피스텔' 찾는다

이정은 기자

파이낸셜뉴스

봄 결혼시즌에 맞춰 별도의 방을 갖춘 오피스텔이 신혼부부들로부터 인기를 얻고 있다. 아파트 전세를 찾기 힘든데다 가격까지 치솟면서 비교적 자금부담이 덜한 다세대·다가구 주택, 방을 갖춘 오피스텔로 눈을 돌리고 있기 때문이다.

2일 부동산114·KB국민은행 등에 따르면 3월 수도권 소형아파트(전용 60㎡ 이하) 평균 전셋값은 2억 3074만원으로, 지난 2013년 7월 이후 20개월 연속 상승세를 기록하고 있다. 2년 전인 2013년 3월 소형아파트 전셋값이 2억 1650만원인 점을 감안하면 전세재계약을 하는데 1420만원이 더 필요한 것이다.

■같은 면적 아파트 전셋값보다 저렴

그러나 수도권 오피스텔 평균 매매가격은 서울 2억 1760만원, 경기 1억 6791만원, 인천 1억 702만원 선. 수도권 소형아파트 전셋값과 비슷하거나 도라어 낮은 경우가 많다. 실제 서울 성동구 왕십리동 '텐즈힐 2차' 아파트 전용 59㎡의 경우 전셋값이 4억 5000만원에 형성돼 있는데 반해 인근 '청계천 두산위브더제니스' 오피스텔 전용 59㎡ 매매가는 4억 1000만원선으로, 전셋값으로 오피스텔을 사고도 남는다. 또 경기 성남시 분당구 이매동 이매한신 전용 50㎡의 전세가는 2억 7000만원선으로, 인근 서현동의 오피스텔 풍림아이원플러스 전용 60㎡의 매매가(2억 5000만원선)보다 비싸다.

방을 갖춘 오피스텔은 청약시장에서도 인기다. 신영이 지난달 경기 용인 기흥역세권 도시개발구역 4블록에 청약접수를 실시한 '기흥역 지웰 푸르지오' 오피스텔(전용 84㎡)은 162실 모집에 3630건이 접수돼 평균 22.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난 2월 현대산업개발 위례신도시에서 청약접수를 받은 '위례 우남역 아이파크'도 별도의 방을 갖춘 2군(전용면적 28~39㎡)과 3군(전용면적 47~59㎡)이 각각 29대 1, 18.5대 1로 원룸구조의 1군(13대 1) 보다 더 치열한 경쟁률을 자랑했다.

업계 한 관계자는 "방을 갖춘 중형 오피스텔이 전세난의 대안으로 떠오르고 있다"며 "최근 공급되는 오피스텔은 냉장고, 세탁기, 식탁 등 웬만한 살림살이들이 갖춰져 혼수비용도 아낄 수 있어 신혼부부들에게 선호도가 높다"고 설명했다.

롯데건설은 인천 청라국제도시 M4블록에서 즉시 입주가 가능한 '청라 롯데캐슬' 오피스텔을 분양 중이다. 지하 2층~지상 50층 전용면적 58~116㎡ 총 498실 규모로, 전 실이 거실과 함께 별도의 방을 갖추고 있다. 초고층으로 지어지는 만큼 엘리베이터 10대를 배치해 빠른 이동이 가능토록 했고 피트니스센터, G/X룸, 골프 연습장, 독서실 및 인터넷존, 등의 다양한 커뮤니티시설도 갖추고 있다. 현재 3년간 담보대출 40%에 대한 이자지원, 잔금 30% 유예, 계약금 1000만원 정액제 등의 금융혜택을 제공하고 있어 전용 58㎡의 경우 7700만원만 있으면 즉시 입주가 가능하다. 청라지역의 전용 59㎡ 소형아파트 전셋값이 2억원을 훌쩍 넘는 상황에서 대안으로 떠오르고 있다.

■2~3인 가구용 방 갖춘 오피스텔 속속 분양

삼성물산은 서울 용산구 한강로 2가 일대에서 '래미안 용산 SI'를 분양 중이다. 전용면적 기준 42~84㎡ 총 782실 규모로 조성되고 전용 71~84㎡는 별도의 방을 갖춘 형태로 설계된 것이 특징이다. 세탁실, 창고 등은 물론 풍부한 수납공간을 갖추고 있으며 층고는 일반 아파트보다 40cm 높은 270cm로 실제 거주가 편하도록 설계의 초점을 맞추고 있다. 지하철 1호선과 중앙선 환승역인 용산역과 지하철 4호선 신용산역과 가깝고 단지 주변으로 롯데백화점, 신세계백화점, 아이파크 백화점, 이마트 등의 생활편의시설이 풍부하다.

대우건설이 인천 남동구 논현동 일대에 분양 중인 '논현2차 푸르지오시티'는 전용면적 20~63㎡의 소형 오피스텔에 가변형 벽체인 중문을 설치, 별도의 침실공간을 만들었다. 각 동의 13층, 17층, 옥상층에는 옥외 녹지공간 및 휴게시설이 들어서며 대지면적의 30%가 건축물 3면 공개공지로 조성돼 주거환경이 쾌적하다. 수인선 남동인더스파크역이 도보 2분 거리에 있고 인천지하철 1호선 원인재역도 걸어서 10분 거리에 있다. 지하 7층~지상 20층 1개 동, 지상 1~2층은 근린생활시설이, 지상 3층부터는 전용면적 20~63㎡ 오피스텔 총 771실로 이뤄졌다.

[email protected] 이정은 기자