든든한 '대기업 배후' 둔 지방 오피스텔 투자자 군침

풍부한 배후수요에 인기 안정·수익성 동시 확보 가능
삼성 후광에 평택 계약률↑ 창원국가산업단지 등 주목

최근 저금리 기조로 수익형부동산에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데 대기업을 배후에 두고 있는 지방 오피스텔이 주목받고 있다. 대기업이 위치하거나 들어설 예정인 지역 오피스텔은 해당 기업 종사자 뿐 아니라 계열사 및 협력사 근로자까지 배후수요로 둠으로써 임대기반이 탄탄하고 각종 편의시설과 교통망이 양호하다.

업계 한 관계자는 "지방에 위치한 수익형부동산 수익률은 높지만 안정성은 떨어진다는 우려가 있다"며 "그러나 대기업 인근 오피스텔의 경우 수익성과 안정성을 확보할 수 있다는 면에서 투자자들이 선호하는 투자상품"이라고 말했다.

■저금리 기조에 한번 더 탄력?

28일 업계에 따르면 대기업을 배후에 두고 있는 대표적인 지역은 경기 평택시, 경남 거제시와 창원시다.

평택은 대기업 입주가 예정돼 있어 오피스텔 시장이 들썩이는 곳이다. 삼성전자가 약 100조원을 투자해 세계 최대 반도체단지를 건설할 예정인 삼성 고덕산업단지 호재로 인접해 있는 지하철 1호선 송탄역과 서정리역을 중심으로 한창 오피스텔이 공급되고 있다. 삼성 임직원 및 관련업체 근무자들을 대상으로 하는 이들 오피스텔은 분양한지 얼마 되지 않아 계약이 완료되고 있다.

실제 평택시 서정동에서 올해 초 분양했던 '서정벨루스하임'이나 '서정메트로하임'의 경우 분양시작 1개월 전에 분양이 완료됐다. 지난달 말부터 분양이 진행되고 있는 '평택 송탄역 클래시아' 오피스텔도 평일에는 70~80명, 주말에는 150~200명이 견본주택을 방문해 분양상담이 이뤄지고 있다는 것이다. 분양 관계자는 "평택을 비롯해 용인, 수원, 서울 등에 거주하는 투자자들이 주로 관심을 갖고 계약하고 있다"며 "분양한지 한 달 가까이 되면서 계약률도 눈에 띄게 상승하고 있다"고 말했다.

■"계약률·상담 등 증가"

거제시는 대우조선해양, 삼성중공업 등 대기업 조선소가 자리잡은 거대 해양산업 복합단지로, 조선업과 관련된 외국인 근로자가 매년 증가하고 있다. 이에 따라 외국인 렌트하우스로서 오피스텔이 투자자들에게 관심을 끌고 있다.

지난해 말 거제 옥포동에서 분양을 시작했던 '거제 옥포 신화 더 블루' 오피스텔의 경우 현재 80% 계약이 완료됐으며 2차 회사보유분을 선착순 분양 중이다. 분양 관계자는 "거제시의 외국인 대상 임대는 개인에게서 임대료를 받는 게 아니라 회사에서 직접 받을 수 있기 때문에 밀릴 걱정 없이 안정적인 수익창출이 가능하다"며 "현재 거제 옥포동에서 전용면적 50㎡ 정투룸 오피스텔 렌탈료가 월 170만원 정도"라고 설명했다.

이 밖에 삼성과 LG, 현대, 두산, 효성 등 42개의 대기업과 1만6000여개의 중소기업이 들어선 창원국가산업단지 인근에서도 오피스텔 분양이 순조롭게 진행되고 있다. '창원 마크원' 오피스텔도 계약이 해지된 일부 물량만 남아있다고 현지 업계는 전했다. 이 오피스텔은 인근에 원룸, 빌라 위주의 지역이라 희소성이 높고 창원시 유일한 대학병원인 삼성창원병원이 반경 400m 거리에 위치해 있어 배후수요가 풍부하다.

[email protected] 박인옥 기자