직장인 대상 안정적 임대수익 .. 종로·강남 가까운 '수익형 부동산'은 어디?

종로·강남 접근성 좋은 주요 수익형 부동산
구분	현장명	지역	특징
상가	위례 드림시티	위례신도시	역세권, 3면 개방형
	동익 드 미라벨	마곡지구	사거리코너, 광폭 주차장
	광교 힐스테이트레이크	광교신도시	개방형 수변 스트리트형
오피스텔	공덕역 블루마리	마포 신공덕동	5개 환승역, 전문직 전용
	용산 푸르지오 써밋	용산 한강로2가	더블 조망권, 멀티교통망
	판교역 SK허브	판교신도시	개발호재(多), 대단지
	기흥역 롯데캐슬 레이시티	용인 기흥역세권	광역 교통망, 핵심 입지
도시형생활주택	경동팰리스힐	강서 방화동	멀티 교통망, 선임대
자료= 각 사

저금리로 임대사업에 대한 관심이 높아지면서 직장인을 대상으로 한 수익형 부동산이 인기다. 특히 업무·상업시설이 밀집된 지역은 안정적인 임대수익을 거둘 수 있는 투자처로 꼽힌다.

9일 건설·부동산업계에 따르면 종로와 강남 접근성이 좋은 상가, 오피스텔, 도시형생활주택 등 수익형 부동산이 투자처로 각광받고 있다.

■검증된 상품, 경쟁률·계약률 'UP'

수익형 부동산은 임대수익이 목적인 만큼 풍부한 임대수요가 무엇보다 중요하다는 게 업계 평가다. 특히 업무지구와 대형상권 등이 집중된 지역은 상주인구는 물론 유입인구까지 풍부해 투자자의 관심이 높은 편이다.

서울 도심권에서는 종로, 광화문, 명동, 공덕역, 합정역, 당산역 등이, 강남권에서는 강남역, 삼성역, 잠실역 등이 눈여겨볼만 한 입지로 손꼽힌다.

실제 국내 최다 환승역인 공덕역 일대에 들어서는 '공덕파크자이' 단지 내 상가는 청약 접수 결과 일반분양 57개 매장 모집에 평균 약 68대 1, 최고 297대 1 의 경쟁률을 기록하며 분양을 마감했다. 지하철 2·6호선 합정역 인근 마포 한강 2차 푸르지오 오피스텔은 총 448실 분양에서 평균 13.7대 1을 기록, 계약시작 후 1주일만에 100% 계약에 성공했다.

장경철 부동산센터 이사는 "1%대의 초저금리 기조로 수익형 부동산으로 눈을 돌리는 투자자가 늘고 있는데 서울 주요 환승역세권에 공급되는 수익형 부동산은 이미 검증이 된 상품"이라며 "자체 경쟁력만 갖춘다면 향후에도 주목받을 것"이라고 말했다.

■종로·강남 인근 수익형 부동산은 어디?

우선 서울 강서구 마곡지구 I7-1·2블록에서 상업시설 '동익 드 미라벨' 주차장 전용 상가가 분양중이다. 지하 1층~지상 8층, 연면적 4만4297㎡ 규모로 마곡지구 내 주거-행정-업무타운으로 이어지는 골든트라이앵글 내 위치하고 있다. 지상 1~2층과 8층에는 168개의 점포가, 3~7층에는 620대의 주차공간이 조성된다. 준공은 오는 2017년 1월이다.

마포 신공덕동에서는 스튜어디스, KTX 승무원 전용 호피스텔(호텔식 서비스+오피스텔)인 '공덕역 블루마리 오피스텔'이 분양중이다. 대지면적 1187㎡, 연면적 1만68㎡에 지하 3층~지상 18층, 전용 19.88~39.76㎡ 총 259실 규모로 지어진다. 여의도, 마포, 서대문, 광화문, 종로 등 업무시설이 근접하며 연세대, 이화여대 등도 가깝다. 준공은 2017년 4월 예정이다.

서울의 중심인 용산에 공급되는 '용산 푸르지오 써밋'은 지하 9층~지상 39층 주거동과 업무동이 분리된 2개동으로, 전용 112~273㎡ 아파트 151가구와 오피스텔 650실이 들어선다. KTX·1·4호선, 중앙선, 경의선, 2·3·7·9호선 분당선과 환승되는 신분당선까지 연장되는 역세권이다. 신분당선 용산~강남 구간이 완공되면 강남까지 13분에 이동할 수 있다.

강서구 방화동 898 일대에 5호선 개화산역 초역세권에 도시형생활주택 '경동팰리스힐'이 분양중이다. 지하 1층~지상 7층, 전용 12.22㎡~19.41㎡ 60가구로 구성된다. 김포국제공항이 가깝고 마곡지구, 방화뉴타운 등 개발호재가 풍부하다. 1㎞ 반경 내 5개 이상의 지하철을 도보로 이용 가능하다.

[email protected] 김은희 기자