'신흥 학군' 송도·광교 부동산 뜨겁다

서울 접근성 뛰어나고 명문학군보다는 집값 싸
30~40대 수요 몰려

인천 송도, 경기 광교 등 2기 신도시 신흥 주거지역에 신흥 명문 중·고교가 잇따라 개교하면서 교육열이 높은 30~40대 수요자들이 신도시·택지지구에 몰리고 있다. 양호한 학군으로 부동산 시세도 덩달아 널뛰기 하고 있다.

■신흥 학군 조성, 집값 상승 지속

21일 교육부와 부동산업계 등에 따르면 신도시·택지지구가 조성된 경기·인천지역 학생들의 학업성취 결과는 높은 편이다.

교육부가 발표한 '2014년 국가수준 학업성취도 평가' 분석 결과, 경기지역 시·도교육청별 성취비율은 중학교 75.3%, 고등학교 81.2%로 나타났다. 학교별로는 경기 일산신도시 장발중학교가 92.6%, 백석고가 91.3%로 평균보다 월등히 높았다. 본격적으로 입주를 시작한 2기 신도시인 광교신도시도 마찬가지다. 광교신도시 광교중학교는 84.8%, 이의중학교는 83.8%로 지역 평균보다 높은 것으로 조사됐다.

인천시 시·도교육청별 성취비율은 중학교 79.0%, 고등학교 89.3%이다. 학교별로 송도국제도시 해송중학교는 98.6%, 해송고등학교 95.7%, 송도고등학교는 98.1%로 평균보다 높게 나타났다. 청라지구도 마찬가지다. 청라중학교는 88.2%, 청라고등학교는 96.2%로 역시 평균보다 높았다.

이들 지역 집값도 꾸준히 상승세를 보이고 있다. 장발중, 백석중, 백석고 등이 있는 고양시 일산신도시(백석동)는 올 1월부터 이달까지 아파트 평균 매매가가 5%(3.3㎡당 917만원→963만원) 상승했다. 반면 일산신도시 인근 고양시 덕양구 행신동은 같은 기간 아파트 평균 매매가 상승률이 3.05%(3.3㎡당 851만원→877만원)로, 일산신도시보다 오름폭이 낮았다. 인천 연수구 송도국제도시(송도동)에서 해송고, 송도고교 등을 이용할 수 있는 송도동의 경우 같은 기간 아파트 평균 매매가가 5.5%(3.3㎡당 1181만원→1237만원)상승했다. 반면 연수구 옥련동은 같은 기간 2.9%(3.3㎡당 689만원→709만원) 상승하는데 그쳤다.

집값뿐만 아니라 신도시.택지지구에서 분양하는 아파트는 청약 결과도 양호하다. 지난달 경기 일산 대화동 킨텍스1단계 C2블록에서 분양된 '킨텍스 꿈에그린'은 일산신도시 학군을 이용할 수 있다. 이 단지는 청약접수 결과 1022가구 모집에 2904명이 몰리면서 평균 경쟁률 2.84대1로 전 주택 1순위 마감했다. 같은 달 청라국제도시에서 선보인 '청라 제일풍경채 2차 에듀앤파크'도 청약접수에서 1481가구 모집에 3940명이 신청하면서 평균 2.66대1의 경쟁률을 기록했다.

■"가격 경쟁력, 선호대상"

업계 한 전문가는 "최근 신도시나 택지지구는 에듀타운 등 교육과 관련된 구역을 별도로 만들어 도서관이나 교육 시설 등을 조성해 좋은 교육 환경을 만드는 곳도 많다"며 "이들 지역은 서울과의 접근성이 양호할 뿐만 아니라 서울 명문학군 지역 내 집값보다 가격 경쟁력이 있어 선호대상이 되기도 한다"고 말했다.

한편 학군이 조성될 신도시 및 택지지구 내에서 신규 물량도 잇따르고 있다.

[email protected] 박인옥 기자