수익형 부동산의 선두 주자, 열린사이버대학교 부동산학과

저금리, 1인가구 증가, 주택소형화라는 부동산트렌드의 변화는 수익형 부동산 시대로의 진입을 가속화시키고 있다. 과거처럼 부동산을 사서 가격이 오르면 되팔아 시세차익을 얻던 시대에서 장기적으로 임대수익을 얻는 수익형 부동산시대로 빠르게 재편되고 있다.

수익형 부동산이란 매월 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있는 부동산 상품을 말하는데 오피스텔, 상가, 빌라 등이 대표적인 상품들이다. 그 외에도 점포겸용단독주택, 지식산업센터, 업무용오피스, 물류창고, 펜션 등이 있으며, 최근에는 셰어하우스, 게스트하우스, 분양형호텔 같은 새로운 상품들이 등장하고 있다.

이처럼 수익형 부동산 시대가 본격화하고 있지만, 국내에는 수익형 부동산을 전문적으로 교육하는 대학이 없다. 특히 상가시장은 규모가 크고 시장이 확대되고 있어 새로운 블루오션 시작으로 떠오르고 있지만 전문적으로 교육을 하는 곳이 드물다.

이 같은 흐름을 간파하고 열린사이버대학교 부동산학과는 상가분석사 전문기관인 'KI상가분석사'와 교류협정을 맺고 상가전문가를 체계적이고 전문적으로 육성하고 있다. 최근에 도입된 민간자격증 '상가분석사'는 상가전문가들에게 필수적이며, 자격증 취득을 통해 상가업계로의 진출이 활발할 것으로 기대를 모으고 있다.

특히, 열린사이버대학교 부동산학과에 개설되어 있는 '입지 및 상권분석론'· '상가투자론'· '점포개발론'· '상가관리론' 4과목을 이수하면 별도의 자격증시험을 보지 않아도 졸업 시에 '상가분석사' 자격증을 받을 수 있다.

뿐만 아니라 열린사이버대학교 부동산학과에서는 상가전문가에게 필요한 실무능력을 배양하기 위해 상가투자특강, 상권분석 현장견학 등을 주기적으로 실시하고 있으며, 이를 통해 상가전문가에게 필요한 이론과 실무능력을 키워주고 있다.

향후 부동산시장은 상업용 부동산이 주도하는 시대로 변해 갈 것이라는 전망 속에 상가분석사 자격증은 상가전문가, 사회초년생, 은퇴자, 노후대비자 등에게 각광을 받을 것으로 전망되고 있다. 상가분석사의 업무는 창업자를 위한 상권입지분석, 상가분양대행, 상가투자 컨설팅, 상가MD, 점포개발, 상가개발, 새로운 업종의 발굴 등 다양한 분야를 전문적으로 담당한다.

상가분석사 자격증을 취득하기 위해서는 상권과 입지를 분석할 수 있는 '상권입지분석론'· 부동산 경매와 분양관련 업무 및 상가의 다양한 투자 방법을 배우는 '상가투자론'· 상가의 용도변경과 관리를 할 수 있는 '상가관리론'· 다양한 업종을 바탕으로 새로운 업종을 발굴하거나 점포를 개발할 수 있는 '점포개발론'이라는 4과목을 공부하면 된다.

부동산 투자의 흐름이 아파트시장에서 상가시장으로 옮겨가고 있는 가운데, 우리나라의 많은 은퇴자들이 가장 쉽게 선택하는 것이 점포창업과 상가투자다. 하지만 사전준비나 전문적 지식이 없이 창업시장에 뛰어들거나 투자시장에 뛰어든 많은 투자자들이 실패하는 경우가 적지 않기 때문에 전문적인 지식을 쌓고 교육을 받는 것이 무엇보다 중요하다.

열린사이버대학교 부동산학과 최현일 교수는 수익형 부동산시대의 도래를 예상하고 각종 포털사이트와 언론에 상가, 빌라, 오피스텔, 상가주택, 게스트하우스, 창고임대, 펜션 등 수익형 부동산에 관한 칼럼을 게재하면서 전문분야를 지속적으로 개척해 왔다.

특히, 최현일 교수는 “1% 금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라”(원앤원북스)는 단행본도 출간하는 등 수익형 부동산분야의 최고 전문가로 평가받고 있으며, 이를 바탕으로 열린사이버대학교 부동산학과를 수익형 부동산의 메카로 육성해 가고 있다.

향후 우리나라는 수익형 부동산이 부동산시장을 주도해 갈 것이라는 예상 속에 주거용, 상업용, 업무용, 토지용 등 새로운 분야의 수익형 부동산을 체계적으로 공부하여 미래를 대비해야 할 것으로 전망되고 있다.

부동산으로 성공하려면 남들보다 한발 빨리 시대의 흐름을 읽고 움직이는 것이 중요하다. 다가오는 수익형 부동산시대의 흐름을 남들보다 한발 빠르게 읽고, 남들보다 한발 빨리 움직여야 성공할 수 있을 것이다.