강남3구 아파트 낙찰가율 9년만에 101.7% 최고치 경신

강남3구 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대배 낙찰가액 비율)이 100%를 넘어서면서 9년만에 최고치를 기록했다.

지지옥션은 지난달 강남, 서초, 송파 등 강남 3구 아파트 경매 낙찰가율이 101.7%를 기록하며 지난 2006년 12월 101.6%를 기록한 이후 8년 10개월만에 최고치를 기록했다고 2일 밝혔다.

이는 '9.2 주거안정강화 방안'에 포함된 재개발.재건축 규제완화정책이 경매 낙찰가에 긍정적인 영향을 끼쳤기 때문으로 풀이된다.

9월 부동산경매시장에서 강남 3구 아파트(주상복합 아파트포함)는 45건이 경매에 붙여져 이 중 25건이 낙찰됐다. 낙찰률은 55.6%, 낙찰가율은 101.7%, 평균응찰자는 8.3명을 기록했다. 진행건수 및 낙찰건수는 8월 44건/21건, 7월 47건/25건에 비해 크게 달라지지 않았지만 낙찰가율은 8월(82.8%)대비 18.9%p, 7월(92.9%) 대비 8.8%p 상승했다.

낙찰된 25건 가운데 17건은 낙찰가율 100%를 넘겼다. 강남 3구 낙찰가율이 100% 이상을 기록한 것은 2002년 3월~10월과, 2006년 11월~12월 등 부동산 경기의 상승기 때 두차례 밖에 없다. 특히 경매 1회차에 유찰없이 바로 낙찰되는 신건낙찰의 크게 늘어 전체 25건 중 12건이 신건 낙찰이 이뤄졌다. 전월인 8월 신건 낙찰이 2건에 불과하다.

낙찰가가 110%를 넘거나 동일 단지의 같은 전용면적이 수천만원 이상 상승한 사례도 나왔다.

대치동 쌍용대치아파트 전용 162.7㎡ 15층 물건이 9월 8일 감정가(12억8000만원) 대비 118%인 15억1040만원에 낙찰된바 있으며 이어 같은 달 24일에는 같은 전용면적 1층이 감정가 (12억8000만원)의 121%인 15억5000만원에 낙찰이 이줘져 저층이 4000만원 이상 높게 낙찰됐다.

이외에도 8일 낙찰된 서초동 우성아파트 162.1㎡도 21명의 응찰자가 몰려 감정가 12억원의 111%인 13억3611만원에 낙찰이 이뤄졌다. 22일 낙찰된 압구정 한양아파트 106.7㎡도 감정가 12억6000만원의 111%인 14억12만원에 낙찰됐다.

[email protected] 김현우 기자