잘 나가던 경매시장 10월들어 주춤

경매 진행건수 증가했으나 낙찰가율 감소 나타나
시장 상승세 둔화 시그널 지방 급등락 계속 이어져

지난달 경매시장에서 낙찰건수는 증가했지만 경쟁률과 낙찰가가 하락해 그동안의 경매시장 열기가 한풀 꺾인 것으로 나타났다.

부동산 시장의 선행지표인 경매지수에서 활황을 예고하는 경매낙찰건수가 늘어나는 동시에 상승폭 둔화의 시그널인 경매진행건수 증가.낙찰가율 감소가 나타나는 것은 현재의 부동산 혼조세를 대변하는 것으로 해석된다.

■평균 응찰자수 9개월만에 최저

16일 지지옥션에 따르면 10월 법원경매 낙찰률은 41.4%로 42.6%를 기록한 지난 2003년 6월 이후 역대 두 번째로 높은 것으로 나왔다. 반면 경쟁률을 나타내는 평균응찰자수는 지난 9월 대비 0.5명 줄어든 4.0명을 기록해 경매 경쟁률은 떨어진 것으로 나왔다. 평균응찰자도 4.0명으로 9개월 만에 가장 낮은 수준이다. 하지만 지난 9월 역대 최저치를 기록했던 경매 진행건수는 10월 들어 지방을 중심으로 약 2400여건이 늘어난 1만2777건이 진행됐다. 이는 올해 6월 이후 하반기 월별 최다 진행건수다. 경매 낙찰건수도 늘어나 9월 대비 1022건 증가한 4265건을 기록해 낙찰률 41.4%를 나타냈다.

■낙찰가율 71.4%로 소폭 하락

지난 9월 7년 만에 최고치를 기록했던 경매낙찰가율은 이달들어 소폭 하락하며 71.4%를 기록했다. 10월 총낙찰액은 1조3550억원으로 9월 대비 2596억원 증가했으며, 2015년 들어 7월 1조4305억원, 3월 1조4260억원 이후 최고가액이다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 "지난달 전국 법원경매에서 평균낙찰가율과 평균응찰자수의 하락하고 반면 경매진행건수가 증가한 것은 일반부동산시장의 상승세가 둔화된 시그널로 파악할 수 있다"며 "하지만 경매낙찰건수도 덩달아 증가한 것을 감안하면 지금의 혼란한 부동산 시장을 대변하는 것으로 보인다"고 밝혔다.

■혼란한 부동산 시장 대변

권역별로는 수도권 낙찰가율은 73%를 기준으로 3개월째 안정적으로 유지되고 있으나, 지방은 5~10%포인트 급등락이 계속 이어지는 것으로 나타났다. 지방의 수백억원대 악성 경매 물건들의 낙찰 영향에 따라 전체 낙찰가율에 미치는 영향이 큰 것이 주요 원인으로 보인다.

10월 수도권 경매 진행건수는 5477건, 지방은 7300건으로 지방 진행건수가 2033건 가량 증가한 것을 알 수 있다. 낙찰건수도 수도권은 9월과 비슷한 2131건에 그쳤으나 지방은 928건이나 늘어난 3156건에 달했다.

[email protected] 김현우 기자