서울숲 벨라듀2, 새로운 옷 입는 서울.. 개발 가속도 ‘성수동 매력 상승’

선호도 높은 중소형 483세대 모집.. 인근 주상복합아파트 대비 저렴한 공급가 눈길

올해 서울 부동산 시장의 화두는 재건축과 재개발이다. 서울에서는 하반기부터 재건축 재개발 단지를 중심으로 분양이 본격화되면서 주택 예비 수요자들의 내집마련 전략이 점점 복잡해지고 있다.

업계에 따르면 이달부터 연말 사이 서울에서 분양 일정을 잡아둔 재개발 및 재건축 단지는 31곳이다. 전체 물량으로 따지면 3만3000여가구에 이른다. 강남은 재건축, 강북에선 재개발 사업장이 주를 이루고 있다.

문제는 분양가 상한제 폐지 이후 아파트 가격이 천정부지로 치솟고 있다는 점이다. 강남권에서는 일반 분양가가 3.3㎡당 평균 3500만원까지 형성되고, 강북도 2000만원 고지를 훌쩍 넘을 것이라는 전망이다.

특히 서울 강북의 평균 분양가는 지난해 1955만원으로 최고점을 찍은 이후 계속 상승세다. 지난 4월 분양한 신금호파크자이는 당시 3.3㎡당 일반분양가가 평균 2000만원을 조금 넘겼고, 9월에 분양을 시작한 광진구 구의1구역 재건축 ‘래미안 파크스위트’도 1950만원 안팎이다.

여기에 올 초까지 일부 미분양으로 남았던 트리마제는 한강 조망권을 등에 업고 소형평수와 펜트하우스는 분양 마감이 되었고 웃돈까지 붙어 성수동의 인기를 증명했다. 또 일부 유명 연예인들까지 성수동에 잇따라 건물을 사들이면서 지금 성수동 일대는 투자 핫 플레이스로 떠올랐다.

이런 가운데 쌍용건설이 서울시 성동구 성수동1가 671-179번지 일원에서 시공예정인 지역주택조합 아파트 서울숲벨라듀2가 뚝섬 개발 수혜단지로 지목되면서 실수요자뿐 아니라 투자자들 사이에서도 큰 인기몰이 중인 것으로 알려졌다.

서울숲벨라듀2는 5개동, 지상 29층 지하 3층 483세대(59㎡ 399세대, 84㎡ 84세대)로 구성된다. 지하철 2호선 뚝섬역(도보 4분), 분당선 서울숲역(도보 7분)이 지척인 더블역세권 입지로 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로, 올림픽대로를 통해 강남 및 강북 등으로 빠르게 진입할 수 있다.

도보 10분 내외에 경동초, 경일중이 있고 성수고∙경일고, 한양대 건국대 세종대 등이 가까이 있어 학군이 뛰어나다. 이마트, 롯데백화점, 왕십리비트플렉스(CGV, 엔터식스) 건국대병원, 한양대병원이 인근에 위치해 생활편의 시설 이용도 편리하다.

서울숲 공원, 뚝섬유수지 체육공원, 살곶이 체육공원, 한강둔치 공원이 인접해 숲세권 아파트로도 자리잡을 전망이다. 서울숲 내 뚝섬승마장, 곤충식물원, 성수아트홀 등 문화레저 시설 이용 기회도 많다.

서울숲벨라듀2는 주동을 남향 배치해 일조량이 풍부하고 한강, 서울숲, 중랑천 조망이 돋보일 것으로 기대된다. 입주민을 위한 옥상정원, 공원과 단지 내부 연계를 고려한 동선은 물론 휘트니스, 골프연습장도 계획돼 있다.

전세대 4bay 설계와 여성을 위한 주방 및 보조주방, 확장 시 아일랜드 식탁배치를 고려한 주방으로 여성이 행복한 아파트를 짓는다. Half Walk-in 신발장 적용(계절신발 및 골프백 등 수납가능), 2단인출식 양념장, 인출식 밥솥장 적용도 눈에 띈다.

전용면적대비 약 50%의 발코니 설치와 넓은 공간의 드레스룸 배치 및 수납공간을 마련한다. 84㎡는 개방형발코니 설치를 통한 입면다변화를 꾀하며, 주방 펜트리 및 넓은 현관에다 침실에 개방형 발코니가 도입된다. 59㎡는 부부욕실에 샤워부스가 설치된다.

SF(팬분리형) 주방배기로 실내소음 최소화 및 배기효율을 높이고, 유해물질 저함유 자재를 사용해 친환경 주택을 완성한다. 무량판구조, 가변형 벽체(기둥, 벽체, 세대간벽 내력벽 제외)로 리모델링이 용이한 구조를 선보인다.

조합설립 인가신청일 현재 서울시, 인천시, 경기도에 6개월 이상 거주한 무주택이거나 소형주택(전용 85m² 이하 1채에 한하며, 당첨자 및 이를 승계한 자를 포함) 소유자면 조합원 모집신청이 가능하다.

한편 ‘서울숲 벨라듀 2’ 홍보관은 10월 2일 오픈 이후 성황리에 운영 중이며, 방문 전 사전예약을 하면 빠르고 자세한 상담을 지원한다.

문의: 1600-4944