1월 이어 2월에도 신규분양 미달 속출

대출규제 강화 등 시장 위축, 청약 단지 30% 주인 못찾아
완주 '고산 더리치 아파트' 한 가구도 청약 안해 미달

1월에 이어 2월 분양시장에서도 청약미달 단지가 속출하고 있는 것으로 나타났다. 주택담보대출 심사강화와 주택 공급과잉 우려, 미분양 발생 등으로 시장이 급격히 식어가는 모습이다.

■3곳 중 1곳이 청약 미달

2일 금융결제원에 따르면 지난달 전국에서 총 18개 단지가 청약을 진행한 결과 6개 단지가 순위내 청약을 마감하지 못해 미달이 발생했다. 3곳 중 1곳이 청약가구수를 채우지 못한 것으로 전체 6956가구 가운데 주인을 찾지 못한 가구수가 898가구에 달했다.

특히 지방시장이 크게 위축된 모습을 보였다. 전북 완주군에서 분양한 '고산 더리치 아파트'는 전체 119가구 공급에 단 한 가구도 청약하지 않았고 경북 문경시 '문경 모전동 브리티시 에스' 역시 99가구 가운데 68가구가 미달됐다. 서울 동작구에서 분양한 '상도두산위브트레지움'도 259가구 가운데 167가구가 청약 미달 물량으로 남았다.

부산.대구.울산 등 대도시권을 중심으로는 상황이 좀 나았다. 지난해와 달리 몇백대 1의 경쟁률은 없었지만 1순위 마감 단지가 나왔다. '부산 온천장역 동원로얄듀크'가 196가구 모집에 당해지역 34대 1의 경쟁률을 보인 게 최고 기록이었다.

서울에서는 조합원 청산분 148가구를 분양한 서울 서대문구 가재울뉴타운 'DMC 파크뷰자이'는 5개 단지 가운데 2개 단지가 미달됐다. 2개 단지는 2순위에야 마감됐다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "대출규제 강화, 공급과잉 우려, 글로벌 경기 불안 등 대내외 악재에 계절적 비수기까지 겹치면서 분양시장이 위축됐다"며 "지난해만큼 시장 분위기가 좋지 않을 것이라는 예상은 다 하고 있었지만 지방시장이 급격히 냉각되면서 건설사도 공급을 늦추고 있다. 문제는 상반기보다 하반기를 예단하기 더 어렵다는 점"이라고 설명했다.

■3월 분양시장이 향방 가르는 분수령

그러나 지금까지의 청약성적만 가지고 올해 분양시장 분위기를 판단해선 안 된다는 게 업계 중론이다. 시장의 잣대가 될 만한 대형단지나 브랜드 아파트가 청약에 나서지 않은 만큼 올해 시장이 본격적으로 시작됐다고 볼 수 없다는 이유에서다.

실제 부동산114에 따르면 지난달 분양예정물량은 1만6525가구였으나 절반에도 못 미치는 7000여가구가 공급됐다.

분양업계 한 관계자는 "지난해와 비교해 시장 분위기가 꺾인 것은 사실이지만 전반적으로 과열됐던 시장이 정상화되고 있는 과정이라고 보는 게 옳다"며 "1~2월 분양물량 중 대표성을 띨 만한 단지가 없었기에 시장 향방을 가늠하기에는 시기상조"라고 말했다.

이달 분양을 앞둔 아파트는 총 4만126가구로 2000년 이후 월별 최대물량이 시장에 쏟아진다. 올 들어 관망해온 건설업체들이 움직이기 시작하는 셈이다. 주택분양보증과 집단대출 심사가 강화됨에 따라 실제 공급물량은 이에 못 미칠 가능성이 크지만 3월 분양시장이 올 한해 시장 향방을 가르는 기준점이 될 것이라는 데에는 이견이 없다.

함 리서치센터장은 "이달 분양이 본격화되면 시장의 현 상황을 정확하게 진단할 수 있을 것"이라며 "다만 전반적인 분위기가 가라앉아 있는 만큼 지역이나 입지에 따른 청약 양극화 현상은 불가피하다"고 강조했다.

[email protected] 김은희 기자