강남 3구, 내년되면 입주물량 '가뭄'
6개단지 1687가구로 급감
재건축 이주 수요 늘지만 2018년까지 입주 가뭄 지속
서울 강남 3구의 입주 가뭄이 2017년경 절정을 이룰 전망이다. 최근 강남 3구에선 재건축을 추진중인 단지 4500여가구가 이주하는 등 이주 수요도 함께 증가해 강남권 입주 가뭄은 더욱 심화될 것으로 예상된다.
11일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 강남.서초.송파 등 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)에 입주하는 물량은 12개 단지, 총 6477가구다.
이는 최근 6년간 강남 3구 평균 입주물량 6753가구 보다 276가구가 줄었다. 이는 지난해와 비슷한 수준이지만 2013년, 2014년 보다 크게 감소했다.
■2018년까지 입주 가뭄 이어질 전망
문제는 2017년이다. 총 6개 단지 1687가구로 입주물량이 급감하고, 907가구 규모인 서초동 서초푸르지오써밋을 제외하면 대부분 300가구 미만의 중소 규모의 단지다.
2018년은 약 1만3000여가구로 입주 물량이 크게 늘어나지만 이는 송파구 가락동 가락시영을 재건축한 송파헬리오시티 9510가구가 포함된 수치로 착시현상이 작용했다는 지적이다. 송파헬리오시티를 제외하면 송파구와 서초구에 2700여가구가 입주하고, 강남구 500가구에 그쳐 2018년에도 입주가뭄이 이어질 전망이다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 "강남 3구는 높은 가격에도 불구하고 학군, 편의시설 등의 이유로 실거주나 재건축 같은 잠재 투자 수요가 많다"라면서 "공급이 적은 것도 가격상승에 영향을 주고 있어 일시적인 가격 하락은 있어도 상승 시 상승폭이 큰 편이라 시세 회복이 빠르다. 따라서 자금력을 갖춘 수요자라면 연내 입주단지나 분양단지 등에 관심을 가져 볼만하다"고 말했다.
한편 올해 입주하는 강남 3구 주요 단지는 효성이 강남구 세곡동 강남보금자리에 짓는 강남 효성해링턴 코트 199가구가 4월경 입주한다. 전용면적 92~129㎡이며 테라스하우스로 설계 돼 분양 당시부터 주목을 받았다. 이어 5월에는 송파구 장지동 위례신도시 C1-2블록에 짓는 위례아이파크2차가 입주한다.
6월에는 GS건설이 강남구 역삼동 개나리6차 아파트를 재건축한 역삼자이 408가구가 입주한다. 전용면적 59~114㎡며 도성초교, 진선여중고 등의 학군이 좋다. 2호선 역삼역, 선릉역 등과 이마트 역삼점을 이용할 수 있다.
이어 대림산업이 서초구 반포동 한신1차를 재건축한 반포아크로리버파크의 1612가구가 8월경 입주한다. 전용면적 59~234㎡이며 올해 강남권 입주 물량 가운데 가장 큰 규모의 한강변 아파트다.
■강남에 주목할만한 분양단지는
대림산업이 서초구 잠원동 한신5차 아파트를 재건축해 전용면적 59~84㎡, 총 595가구를 짓는 아크로리버뷰를 4월경 분양한다. 이중 41가구가 일반분양분. 한강변에 위치한 단지며 지하철 3호선 잠원역 역세권이다. 한강시민공원 잠원, 반포지구와 고속터미널 인근 뉴코아 등 대형상업시설을 쉽게 이용할 수 있다.
삼성물산이 강남구 일원동 일원현대 아파트를 재건축해 전용면적 49~168㎡, 총 850가구를 짓는 래미안 루체하임을 5월경 분양한다. 이중 59~168㎡ 335가구가 일반분양분. 지하철 3호선 대청역과 삼성서울병원을 쉽게 이용할 수 있다.
[email protected] 박지훈 기자
