1987년 준공된 2만7700가구, 내년부터 재건축 추진 가능

서울 재건축시장 '연한 단축' 효과 시작될까

재건축 연한 30년 축소에 따른 첫 수혜 대상 아파트는 1987년 준공된 단지로 서울에는 약 2만7700여가구가 될 전망이다.

정부는 지난 2014년 9.1대책에서 서울의 1987~1990년 준공된 아파트는 재건축 연한이 2~8년 단축되고, 1991년 이후 준공된 아파트는 연한이 10년 단축된다고 밝힌 바 있다.

11일 부동산114에 따르면 재건축 연한단축의 첫 수혜인 1987년 준공아파트는 서울에 2만7764가구가 포진하고 있다. 이들 단지는 향후 1년 이내에(2017년) 재건축 추진이 가능하기 때문에 이들 단지에 관심이 있는 수요자라면 본격적인 재건축 추진 전에 선점효과를 누리는 매입 전략이 필요해 보인다.

구별로는 노원구 6412가구, 양천구 6247가구로 두 곳에만 총 1만2659가구가 집중됐다. 그 다음으로 도봉 2893가구, 구로 2558가구, 강남 2386가구, 성동 1666가구, 영등포 1141가구, 서대문 1124가구 순으로 물량이 많은 것으로 나타났다. 첫 수혜대상의 46%가 노원구와 양천구에 집중돼 있는 만큼 단지별 선택 폭도 넓을 것으로 예상된다. 반면 과거부터 서울 재건축 시장을 주도했던 강남권 재건축 물량은 점차 그 비중이 줄어들 전망이다.

수혜단지가 집중된 노원구는 주공2.3.4단지, 양천구는 신시가지 8.9.10단지가 주요 수혜단지로 꼽힌다. 특히 해당 단지 내에서도 5층 이하 저층 물건은 재건축 진행 시 대지지분이 상대적으로 커 수익성이 높게 나타날 가능성이 있다.

그 외 도봉구, 구로구, 강남구, 성동구는 1000가구 미만의 소규모 단지들로 구성된 만큼 지역 선호도에 따라 수익성 높은 저층 단지 중심으로 선별할 필요가 있다.

노원구에서는 상계동 740번지 일대에 위치한 주공2단지가 1987년 10월 준공한 아파트로 지상5~15층 23개동 규모, 전용면적 32㎡~84㎡ 총 2029가구로 구성된다. 지하철 4.7호선 노원역과 도보10분 거리에 위치하며, 단지 내에 초등학교, 중학교 각각 1곳이 위치한다.

양천구 신정동 312번지 일대에 위치한 신시가지9단지는 1987년 7월 준공한 아파트로 지상5~15층 32개동 규모, 전용면적 53㎡~139㎡ 총 2030가구다. 지하철2호선 양천역과 신정네거리역이 도보 10분 거리에 위치하며, 양천구청과 신시가지 중심상가에 인접한다.

도봉구 쌍문동 388-33번지 일대에 위치한 한양1차는 1987년 4월 준공한 아파트로 지상12~14층 8개동 규모, 전용면적 50㎡~79㎡ 총 824가구로 구성된다. 지하철4호선 쌍문역과 도보 7분 거리에 위치해 있다.

김현우 기자