학교 인접한 '학세권 아파트' 잘나가네
워킹맘 늘면서 인기 급등 신규 청약시장서 불패 행진
기존 집값도 상승폭 높아
맞벌이 가정에서 직장생활과 육아를 병행하는 워킹맘이 증가하면서 자녀의 도보권 통학이 가능한 '학세권' 아파트의 인기가 높아지고 있다.
이들 단지는 자녀의 안전통학과 교육에 편리할 뿐 아니라 대부분 지하철역이 인접해 있어 출퇴근이 용이하다는 장점을 갖는다. 또한 교육과 교통이 한번에 해결되다보니 자연스레 인근의 생활 기반시설도 잘 갖춰지면서 주거3박자가 해결되는 곳이다.
13일 통계청 자료에 따르면 여성 경제활동참가율은 지난 10년간 꾸준히 증가하고 있는 상황이다. 지난 2월 기준 경제활동을 하고 있는 여성은 총 1127만2000명으로 지난해 동월 1106만8000명보다 20만4000명(1.84%) 증가했다. 10년 전(966만9000명)과 비교하면 160만3000명(16.58%) 늘었다. 특히 초·중·고 자녀를 둔 여성 연령대인 30~50대 경제활동인구는 전체의 67%에 이를 정도로 높다. 또한 맞벌이 가구수는 518만6000가구로 전체 가구수의 43.9%를 차지하고 있다.
■'학세권' 여부가 청약성적 갈라
이처럼 여성이 경제활동을 하는 참가율이 높아짐에 따라 '리얼 학세권' 아파트는 분양성적에서도 '청약불패'를 이어가고 있다.
금융결제원에 따르면 지난해 경기 남양주시 다산신도시 C-3블록과 B7블록에서 각각 분양한 '다산신도시 아이파크(10월)'와 '다산신도시 유승한내들(9월)'은 브랜드뿐 아니라 학세권 유무에서 청약성적이 갈렸다.
아이파크는 지하철 8호선 별내역(2022년 예정)이 도보권이며 초등학교를 비롯해 중학교와 고등학교 부지가 단지 바로 앞에 조성되는 입지로 1순위 평균경쟁률 10.99대 1의 기록했다. 반면 지하철 8호선 진건역이 도보권이지만 학교와는 거리가 있는 유승한내들은 1순위 3.56대 1을 기록했다.
■학교 가까울수록 집값 상승 커
실제 리얼 학세권 아파트의 선호현상은 집값에도 고스란히 반영되고 있다. KB국민은행 부동산시세에 따르면 서울 마포구 공덕동에 위치한 '한화꿈에그린'은 단지 바로 앞에 공덕초가 있으며 지하철5.6호선, 공항선, 경의중앙선 환승역인 공덕역도 도보권에 있다.
이 단지 전용면적 84㎡의 평균 매매가는 5억8500만원으로 1년 전 5억3000만원에서 5500만원 올랐다.
반면 공덕동 '삼성래미안 4차'는 공덕역과 초등학교가 1㎞ 정도 떨어져 있다. 이 단지의 전용면적 84㎡는 같은 기간 2000만원 정도 오르는 데 그쳤다.
한 부동산 전문가는 "여성의 경제 참가율이 증가하고 있는 만큼 워킹맘들이 집을 선택하는 기준이 자녀 교육에 맞춰 까다로워질 수 밖에 없다"며 "건설사들도 이런 트렌드에 발맞춰 단지 내 교육테마 커뮤니티 시설 등을 특화해 도입하고 있다"고 말했다.
■수도권 도보 통학 분양단지 관심
이달부터 다음달까지 봄 분양시장에서도 학교가 인접한 학세권 아파트가 잇달아 공급될 예정이라 눈길을 끈다.
롯데건설은 이달중 서울 성북구 길음3재정비촉진구역에서 '길음뉴타운 롯데캐슬 골든힐스'를 분양할 예정이다. 전용면적 59~84㎡, 총 399가구 규모로 일반분양분은 222가구다. 단지 바로 앞에 길원초가 있고 북악중, 대일외고, 계성고, 고대사대부중.고 등도 인접해 있다.
GS건설.현대건설.포스코건설은 같은달 경기 고양시 일산동구 고양관광문화단지 도시개발구역에서 전용면적 84~148㎡, 총 2208가구 규모의 '킨텍스 원시티'를 분양한다. 지구 내 한류초등학교가 신설될 예정이고 한수중, 주엽고 등도 가깝다. 또한 지하철 3호선 대화역을 이용할 수 있고 GTX킨텍스역도 2019년 착공에 들어갈 예정이다.
GS건설도 경기 화성시 동탄2신도시 A8블록에서 '동탄파크자이' 전용면적 93~103㎡, 총 979가구를 분양한다. 단지 바로 앞에 초등학교가 건립될 예정이다. 직경 500m 내 한백초.중 등이 위치해 있다. 올해 8월 SRT동탄역이 개통된다.
이밖에 롯데건설은 경기 용인시 중동에서 2770가구 대단지인 '신동백 롯데캐슬 에코'를 공급한다. 단지 바로 옆에 어정중학교가 있고 어정초, 동백초 등도 인접해 있다. 다음달에는 대림산업이 강남 명문학군이 있는 서초구 잠원동에서 '아크로리버뷰' 전용면적 59~84㎡, 총 595가구 중 41가구를 일반에 분양한다.
[email protected] 김현우 기자
