4년전에 집 살걸 그랬나

대구·광주 평균 전세가격 2012년 매매가 뛰어넘어

서울을 비롯한 수도권과 5대 광역시 아파트 5가구 중 1가구는 현재 전세가격이 4년전 매매가격 수준을 넘어선 것으로 나타났다. 특히 이전기관 수요가 많았던 대구, 광주지역은 전셋값 평균이 4년전 매매가 평균을 넘었다. 16일 부동산114가 서울.수도권과 5대 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)에 있는 아파트 496만 8130가구를 대상으로 2016년 5월 현재 전세가격과 4년 전인 2012년 5월의 매매가격을 비교한 결과 전체의 18%인 88만 9487가구의 전세보증금이 4년 전 아파트 매매가격과 같거나 뛰어넘은 것으로 파악됐다. 특히 5대광역시는 이 비율이 33%에 달했다.

서울 등 수도권 아파트 전세가격은 2012년 5월 이후 4년간 48.59%의 상승률(2016년 5월 기준)을 기록한 반면, 같은 기간 매매가 상승률은 2.37%에 그쳤다. 5대광역시 역시 최근 4년 동안 매매가격은 20.78% 올랐고 전세금은 32.7% 상승해 전셋값 상승률이 매매가 상승률에 비해 10%포인트 이상 높았다.

이같은 현상은 지방에서 더 두드러진다. 대구시와 광주시의 가구당 평균 전세가격은 4년 전 매매가격 수준을 넘어섰다. 대구시는 2016년 5월 기준 가구당 평균 전세가격이 2억 1582만원으로 2012년 5월의 매매가격 1억 8750만원 대비 15% 가량 높다.

광주시 역시 가구당 평균 전세가격은 1억 4224만원으로 4년 전의 호당 평균 매매가격인 1억 3886만원과 비슷한 수준이다. 이밖에 울산은 현재의 호당 전세가격이 4년 전 매매가격의 88% 수준을 나타내고 있다.

개별 단지를 보면 대구광역시 수성구 만촌동 '수성2차 e편한세상' 전용면적 84㎡의 현재 전세가는 4억 6500만원 선으로 4년 전인 2012년 5월 당시 매매가격인 3억 3000만원보다 1억원 이상 올랐다.

광주시 북구 연제동 '연제1차 대주피오레' 전용면적 84㎡는 현재 전세가격이 4년 전 매매가격(1억 3750만원)보다 7000만원가량 높은 2억 1000만원에 형성돼 있다.

이에 대해 김은진 부동산114 리서치팀장은 "전세가격이 매매가격보다 훨씬 가파른 상승세를 보이거나 월세로 빠르게 재편되는 임대차 시장 상황을 고려할 때 전세 세입자는 저금리 대출을 활용한 내 집 마련이 유리할 수 있다"면서 "전세금 인상과 이사에 대한 스트레스 없이 내 집에서 안정적인 주거가 가능하다는 점에서도 하나의 선택지로 고려할 수 있다"고 조언했다.

[email protected] 박지훈 기자