마곡 사이언스타 상가, 전문직업군 입점 문의 증가

최근 금리가 동결되고 저금리 기조가 지속되면서 상업용 부동산 투자수익률이 5~6%대를 유지하고 있는 것으로 나타났다.

부동산 전문가들은 “지난해 국토부의 '상업용 부동산 임대동향조사’ 결과에서도 투자수익률이 중대형매장용이 6.2%, 소규모 매장용이 7.3%에 이른다”며 “해당 지역 배후수요 확보 여부를 따져봐야 안정적”이라고 분석했다.

마곡지구는 서울의 마지막 남은 택지개발 지구로 366만㎡ 규모로 LG 등 41개 대기업과 34개 중소기업이 들어설 예정이다. 전문 직업군들이 대거 몰리는 마곡지구는 핫 플레이스로 떠올랐다.

최근 마곡지구 최대 규모로 조성되는 '마곡 사이언스타' 상가에 세무사, 변호사, 법무사, 노무사, 병의원 등 전문직업군의 입점 문의가 이어지고 있다는 소식이다.

이 상가는 마곡 업무지구 C4-4, C4-5블록에 위치하며 연면적 24,980.82㎡규모로 지하 4층~지상 13층 규모로 건립된다. 지상 1층~4층은 상가 60실, 5층~13층은 오피스 200실이 있어서 법인수요가 풍부하다.

우선 ‘마곡 사이언스타’ 상가는 최상의 입지환경을 자랑하고 있다. 마곡 최대 LG R&D 타운 중심에서 마곡 대표 4대 연결축(LG사이언스파크와 보타닉공원 연결축, 상주인원 비즈니스 연결축, 1km 가든 스트리트형 중심상권 연결축, 유동인구가 오가는 교통 연결축)을 거느리기 때문이다.

상가는 전층 에스컬레이터 설치, 채광과 쾌적성을 반영한 실내 정원과 탁 트인 3면 개방형 상가 설계로 집객력을 최대한 끌어올릴 계획이다. 오피스 200실 고정수요와 6m 공공보행통로 확보로 유동인구를 사시사철 흡수해 핵심업무지구 내 24시간 수익형 상가로 발돋움하게 된다.

권장 업종으로 1층(커피전문점, 제과점, 아이스크림, 약국, 안경점, 금융기관), 2층(병의원, 헤어샵, 커피숍, 피부관리숍), 3층(패밀리레스토랑, 고급식당가, 키즈카페), 4층(어학원, 휘트니스, 세탁편의점, 와인바, 마사지, 병의원, 변호사, 법무사, 세무사) 등이 선호될 것으로 예상된다.

분양 관계자는 “마곡지구 내 가장 경쟁력 있는 분양가로 공급되며 2017년 7월 1차 입주예정인 LG사이언스파크 입주 시기와도 맞물려 인기”라며 “변호사, 세무사, 법무사 등 전문 직업군의 입점 문의가 이어지면서 물량 마감이 임박했다”고 전했다.

한편 마곡사이언 스타 분양홍보관은 서울시 강서구 강서로 395 플레이스 H 3층에 있으며, 방문 전 사전예약을 하면 빠르고 자세한 상담을 지원한다.

[email protected] 유성석 기자