서울 마포도 들썩.. 분양권 웃돈 1억 넘어

재개발 사업 활발히 진행
기대감에 입주권 문의 많아 올 하반기 3000여가구 나와

강남발 재건축 열기가 마포구로도 이어지고 있다. 특히 고가 아파트에 대한 중도금 대출이 규제되면서 상대적으로 저렴한 마포구의 분양 단지들이 반사효과를 볼 것으로 보인다.

7일 업계에 따르면 마포구 공덕동, 대흥동 등에 위치한 분양단지의 입주권에 웃돈이 1억원 이상 붙은 것으로 나타났다.

■서울 마포구, 입주권 프리미엄 1억원 돌파

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 마포구 공덕동 '공덕 더�' 전용면적 84㎡도 지난 6월 7억1000만원에 거래됐다. 지난해 6월 평균 분양가인 6억7000만원에 웃돈이 4000만원 정도 붙은 것이다. 그러나 마포구 대흥동 대흥2구역의 '신촌 그랑 자이'는 초기 분양가보다 웃돈이 1억5000만원 이상 붙어 거래되고 있다. 전용면적 59㎡는 4억~4억2000만원, 전용 84㎡의 경우 5억6000만~6억원에 분양가가 책정됐지만 현재 전용 59㎡는 7억원, 전용 84㎡는 7억원 이상의 시세를 보이고 있다. 지역 공인중개사무소는 이 지역에서 실제로 거래되는 분양권에는 웃돈이 1억원 이상 붙는다고 설명했다.

P공인중개사무소 관계자는 "웃돈이 4000만~5000만원 붙은 것은 공시된 가격 수준이고 실제 현장에서 공덕 더샵의 입주권에는 웃돈이 1억까지 붙어 있다"며 "이런 기대감 때문인지 요즘은 입주권 구입 문의는 많은데 팔 사람이 없는 상황"이라고 전했다.

■'마포로6구역' 등 하반기 3000여 가구 분양 앞둬

지역 분양권 시장이 상승세를 보이자 다른 재정비 사업지도 속도를 내고 있다. 하반기에만 3000여가구가 분양을 목표로 사업을 진행하고 있다.

공덕역 인근 '마포로6구역'과 '대흥2구역' 재개발사업과 '신수1구역', '창전1구역' 재건축사업 등 4곳이다. 4곳 모두 관리처분인가 상태로 주민 이주와 철거, 분양을 남겨 놓은 상태다.

이들 중 '신수1구역 신촌숲 아이파크' 907가구와 '창전1구역 태영웨스트리버' 222가구는 이달 중 공급될 예정이다. 재개발 지역인 대흥2구역(1248가구)은 오는 9월, 마포로6구역(546가구)은 11월 분양을 목표로 사업이 진행 중이다.

■사업에 속도 붙으며 철거 문제로 주민 갈등도

한편 사업에 속도가 붙으면서 부작용도 생겼다. 인근 주민들과 조합.철거용역업체 간에 크고 작은 갈등이 표출되고 있다.

지난달 20일부터 철거를 시작한 마포로6구역의 경우, 갑작스럽게 철거를 진행해 옆 건물에 살고 있던 주민들이 놀라 뛰쳐나오기도 했다.

김영채 마포로6구역 세입자 대책위원회 대표는 "보통 이주가 70~80% 이상 완료되면 철거가 시작하는데 60%도 안 되는 상황에서 용역업체가 철거를 진행했다"며 "남은 거주민이 위험할 수 있는 철거를 멈춰야 하며 용역 뒤에 숨지 말고 조합이 직접 협상에 임해야 한다"고 주장했다.

그러나 마포로6구역 재개발조합 측 관계자는 "이주·철거, 협상 등 모든 사항을 협력업체에 맡겼고 그쪽에서 주관하고 있다"며 "법절차에 맞게 보상안과 퇴거 절차를 제시했고 우리가 따로 대책위와 만날 필요는 없다"고 선을 그었다.

김진호 한영준 기자