임대수요 많은 '소형아파트' 인기 여전하네

중형보다 가격상승세 높아 김포·안산·인천·구미 등서 소형아파트 대거 쏟아져

분양시장에서 소형 아파트의 인기가 뜨겁다. 특히 임대수요가 많다는 점에서 수익형 투자모델로도 주목받고 있다. 22일 관련업계에 따르면 최근 발표된 세법개정안에서 주택임대소득에 대한 세제지원 적용기한이 연장되면서 소형아파트의 몸값이 오르고 있다.

■소형아파트가 가격상승 주도

일반적으로 소형 아파트는 중대형 아파트에 비해 가격부담이 적고 중형 아파트보다 가격상승세가 높다. KB국민은행에 따르면 강남구 도곡동 '도곡렉슬' 전용 59㎡는 지난 7월 기준 전년 동월 대비 평균 매매가 상승률이 5.5%(8억2500만원→8억7000만원)로 전용 120㎡가 3.6%(14억500만원→14억5500만원) 상승한 것 보다 2%포인트 높았다.

또 서초구 반포동 '반포래미안퍼스티지' 전용 59㎡의 경우도 6.7%(11억1500만원→11억9000만원)의 상승률을 보이며 전용 115㎡가 4.3%(19억8500만원→20억7000만원)오른 것에 비해 2.4%포인트 더 높아 소형 아파트에 대한 꾸준한 수요를 증명했다.

최근 청약경쟁률에서도 59㎡의 인기는 입증되고 있다. '아크로리버하임'은 1순위 평균 89.５대1로 올해 최고 청약경쟁률을 기록한 가운데 이 중 59㎡A타입이 281.94 대 1의 경쟁률을 보였다.

이같은 장점으로 전용59㎡(59~59.99㎡)의 공급물량은 매년 늘고 있다. 2014년에는 전년 대비 무려 57.43%(1만4977가구→2만3579가구)가 늘었고, 2015년에도 28.89%(2만3579가구→3만390가구)가 증가한 것으로 나타났다. 올 상반기에도 전년 동기보다 많은 총 1만1678가구가 공급됐다.

■하반기에도 소형아파트 공급 풍부

하반기에도 투자 부담이 적은 소형아파트가 쏟아진다. 경기도 김포, 안산, 인천 영종하늘도시, 경북 구미시 등에 소형 물량이 풍부하다.

한화건설은 오는 9월 경기도 김포시 풍무5지구 3~5블록에서 '김포 풍무 꿈에그린 2차'를 분양할 예정이다. '김포 풍무 꿈에그린 2차'는 지하 4층~최고 23층, 16개 동, 총 1070가구 규모로 조성된다. 전 가구가 전용 59㎡와 74㎡, 2개의 주택형으로 구성된데다 58% 이상이 전용 59㎡로 이루어져 실수요층에게 인기가 높을 전망이다. 오는 2018년 개통되는 김포도시철도 풍무역(예정)을 차량으로 5분 내에 이용할 수 있다.

같은달 대우건설은 경기도 안산시 단원구 초지동 608번지 일원에서 초지1구역, 초지상, 원곡3구역 등 3개의 주택재건축 구역을 통합 재건축한 아파트 '초지역 메이저타운 푸르지오' 4030가구(전용 48~84㎡)를 공급한다. 이 중 일반분양은 1405가구로, 93% 이상이 전용 59㎡이하로 구성됐다. 단지는 소사-원시선 화랑역(2018년 2월 예정)과 지하철 4호선 초지역, KTX 초지역(2021년 예정) 등이 맞붙은 트리플 역세권 아파트다.

한신공영은 9월 인천 중구 영종하늘도시 A-59블록에 짓는 '영종 한신더휴 스카이파크'를 분양한다. 단지는 지하 2층~최고 29층, 4개 동, 총 562가구 규모다. 단지 전체가 전용 59㎡ 단일면적으로 구성되었으며 1층은 테라스, 최상층은 다락방 및 테라스 등을 적용한 특화평면을 선보인다.

롯데건설은 오는 9월 경북 구미시 도량동 639번지 일대에 '도량 롯데캐슬 골드파크'를 분양할 예정이다. 도량주공 1,2단지를 재건축한 단지로 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 전용 59~109㎡, 총 1260가구 규모다. 단지 바로 건너에 도산초와 구미여고가 위치하고, 구미중.고도 도보 통학이 가능하다. 구미시청, 구미시문화예술회관, 동아백화점, 롯데마트, 이마트 등도 이용하기 좋다.

[email protected] 박지훈 기자