청약률 높은 곳 단지내 상가도 인기

대단지 많아 고정 수요 풍부
테마 갖춘 스트리트몰 신도시 랜드마크 기대감

"아파트 청약률이 높으면 단지내 상가도 뜬다."

계속된 저금리에 수익형 부동산 투자가 늘고 있는 가운데 최근 청약경쟁률이 높았던 신규 분양단지의 단지내상가가 '귀한 몸' 대접을 받고 있다. 청약률이 높은 아파트의 경우 대부분이 1000가구가 넘는 대단지가 많아 고정적 수요가 풍부한데다 상대적으로 상업시설 규모도 커 인근 아파트 주민까지 고객으로 흡수할 수 있기 때문이다.

특히 동탄, 판교, 광교신도시 등 수도권 신도시에서는 단지내상가도 테마를 입혀 인기를 더하고 있다. 이들 지역의 단지내상가는 서울과 적당히 거리가 있어 독립된 상권을 형성할 수 있고 여러 아파트들이 모여 있는 경우가 많아 독립된 상권을 형성할 수 있다는 장점이 있어서다.

■신도시내 스토리텔링형 스트리트몰 인기 높아

18일 업계에 따르면 올해 롯데건설이 인천 송도에서 분양한 '롯데몰 송도 캐슬파크'의 단지 내 상업시설은 계약 진행 하루만에 완판에 성공했다. 롯데몰 송도 캐슬파크는 송도국제도시 내 대규모 복합단지인 롯데몰과 함께 들어서는 2040실 규모의 오피스텔로 청약 시에도 평균 4.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 인근 롯데몰과의 연계는 물론 2000실 규모의 오피스텔 완판에 대한 풍부한 배후수요로 많은 투자자들이 몰렸기 때문이다.

우미건설이 동탄2신도시 광역 비즈니스 콤플렉스에서 분양해 인기를 끈 '동탄 린스트라우스 더 센트럴'의 단지 내 상업시설인 '앨리스 빌'도 분양에 성공했다.

■'레이크 꼬모' 동탄 호수공원 랜드마크 상가 기대

하반기에도 주목해 볼만한 단지 내 상가들이 분양을 앞두고 있어 투자자들의 이목이 쏠리고 있다.

우미건설은 오는 10월 동탄2신도시 C17블록에서 '동탄 린스트라우스 더레이크' 아파트.오피스텔과 함께 대규모 복합 상업시설 '레이크 꼬모(Lake COMO)'를 동시 분양한다. '레이크 꼬모'는 지하 3층~지상 3층 규모로, 동탄호수공원과 맞닿은 황금입지에 위치한 만큼 지역을 대표하는 랜드마크 상업시설로 기대를 모으고 있다. 우미건설은 일본 도쿄 '롯본기힐즈'를 계획 및 설계한 모리빌딩도시기획과 용역계약을 체결하며 한 단계 진화한 형태의 상업시설을 선보이겠다는 각오다.

■서울 독산동 '마르쉐 도르 애비뉴'도 관심

롯데건설은 오는 10월 서울시 금천구 독산동 '롯데캐슬 골드파크 3차'의 단지 내 상업시설인 '마르쉐 도르 애비뉴'를 분양할 예정이다. 1236가구 규모의 '롯데캐슬 골드파크 3차' 지하 1층~지상 2층에 들어서며 총 190여개 점포로 구성된다.

복합단지 내 약 200m 길이의 카페거리를 사이에 둔 대면상가형 스트리트형 상가로 조성될 계획이다. 마르쉐 도르 애비뉴를 포함한 독산동 '롯데캐슬 골드파크'의 상업시설은 금천구에 4년만에 공급되는 상업시설로 희소성도 높게 평가된다.

한양은 수원 팔달구 인계동에서 10월 '수원 인계 한양수자인' 단지 내 스트리트형 상가가 들어설 예정으로 분당선 매교역과 수원역이 반경 약 3km 내에 위치하고 있어 지하철 1호선, 분당선, KTX 등의 교통도 편리하게 이용할 수 있어 풍부한 배후수요와 유동인구를 통해 환금성이 높을 것으로 예상된다.

■'힐스테이트 광교' 등 광교 호수공원 수요 잡을까

현대엔지니어링도 광교신도시에서 '힐스테이트 광교' 상업시설을 분양한다. 최고 128.7대 1의 경쟁률을 기록한 아파트의 단지 내 상가로 높은 관심을 끌고 있다. 지상1~2층 2개층, 공급면적 1만3280㎡, 총 77실 규모다. 광교 호수공원을 구성하는 원천호수와 신대호수를 모두 조망할 수 있는 D3블록의 입지다.

SK건설은 '광교 SK VIEW 레이크 타워'의 대규모 상업시설인 '광교 SK VIEW 레이크몰'을 분양한다. 지난 5월 공급된 '광교 SK VIEW 레이크 타워'는 오피스텔, 오피스, 근린생활시설 등으로 조성된 복합시설이다. 광교호수공원 바로 옆에 위치해 있어 조망이 우수하다. 또 주변 배후수요도 우수하다.

정상희 기자