[김관웅 부동산전문기자의 아파트 Talk Talk] 동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타, 최고입지에 분양가도 경쟁력.. 오피스텔은 잘 따져봐야

분양가 시세보다 저렴, 278가구 규모작아 단점
동탄역, 해무리공원 인접.. 교육환경도 뛰어나 매력
오피스텔 고분양가 조심

부산지역 유력 건설업체인 동원개발이 지난 24일 동탄2신도시에서 3번째 '로얄듀크'를 선보였다. 광역비즈니스 콤플렉스내 상업용지인 C6블록에 들어서는 '동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타'로 지하 4층~지상 35층 4개동에 전용면적 84~94㎡ 아파트 278가구와 전용면적 47㎡ 오피스텔 150실로 구성됐다.

오랫만에 광역비즈니스 콤플렉스 지역에서 나오는 단지로 단지 서쪽으로 해무리공원과 맞붙어있어 몇 남지않은 노른자위 입지를 자랑한다. 이를 대변하듯 지난 주말 견본주택 인근에는 주말 내내 긴 줄이 늘어서 북새통을 이뤘다. 동탄2신도시가 지난해 말 '11.3 부동산대책'에 청약조정대상지역으로 포함됐음에도 채 300가구가 안되는 소규모 아파트 단지에 쏠린 관심은 다소 이례적이다. 어쨌든 이번 동탄2신도시 3차 동원로얄듀크의 청약 성적은 남쪽의 호수공원에 비해 상대적으로 관심이 덜하던 광역비즈니스 콤플렉스가 새롭게 조명받을수 있을지에 대한 시험대가 될 전망이다.

■동탄역과 해무리공원 접해 입지 뛰어나

동탄2신도시 3차 동원로얄듀크의 입지는 동탄2신도시 내에서도 가장 뛰어나다. 동탄의 가장 핵심시설인 SRT, GTX(광역급행철도) 동탄역이 750m에 위치해 있다. SRT를 이용하면 수서역까지 15분이면 이동이 가능하며, GTX가 2021년 개통되면 20분만에 삼성역에 도착한다. 용인서울고속도로가 단지 주변에서 바로 연결되며 경부고속도로 기흥IC도 이용할 수 있어 교통환경이 뛰어나다.

단지 서쪽과 맞닿아 있는 해무리공원은 최대 장점이다. 남쪽 워터프론트 콤플렉스에 있는 동탄호수공원의 2배가 넘는 규모다. 대규모 잔디마당을 비롯해 폭이 100m에 달하는 음악분수, 동탄 최대규모 인공폭포, 10개의 테마파크 등 각종 시설이 자리잡는다.

교육환경도 좋다. 단지 남쪽에 초등학교 개교가 예정돼 있고 주변에 동탄국제고도 있다. 동탄역 인근에 들어설 롯데백화점도 걸어서 이용할 수 있다.

■단지 시설 및 내부 평면 나쁘지 않아

단지는 워낙 소규모 단지다보니 조경시설이나 녹지가 부족하다. 커뮤니티 시설도 휘트니스센터, 실내골프연습장, 독서실, 시니어룸 등을 갖추고 있지만 일반 대단지에 비할바는 못된다. 다만 주상복합용지이다보니 단지내에 상업시설이 1층과 2층에 많이 들어서 생활은 편리할 것으로 예상된다.

내부 평면은 주상복합 아파트임에도 잘 나온 편이다. 주택형 크기에 상관없이 A타입은 4베이 판상형 설계이고 B입은 타워형 설계다. 알파공간을 잘 활용해 평면 전체가 비교적 넓은 느낌을 받는다. 또 곳곳에 수납공간을 마련해 배려를 많이 했다는 느낌을 준다. 다만 층고가 2.3m로 높지 않고 모든 주택형마다 주방 공간이 의외로 좁다는 건 단점이다. 또 일부 주택형의 경우 드레스룸이 좁아 불편할수도 있다.

우선 전용면적 84㎡의 경우 A타입은 자녀방이 널찍하게 빠졌다. 알파공간이 주방 옆에 위치해 있어 펜트리공간과 식탁이 들어앉을 자리가 충분하다. 공용화장실도 같은 면적대 아파트보다 넓다. 그러나 안방 드레스룸은 옷이 많은 맞벌이 부부라면 별도의 장을 설치해야 수납이 가능하다. B타입은 알파공간이 거실쪽에 위치해 있다. 이를 활용해 미니서재로 꾸미거나 아니면 광폭거실로 사용할 수도 있다.

전용면적 94㎡는 A타입이 잘나왔다. 3면 발코니를 도입해 거주면적이 아주 넓다. 알파룸이 있어 방이 4개이며 안방공간에는 서재를 꾸밀 수 있는 작은 방까지 딸려 있다. 안방 드레스룸도 넓은 편이다. B타입은 전용면적 84㎡보다 면적만 조금씩 커진 구조다.

■아파트 분양가 주변시세보다 저렴

분양가는 아파트가 중간층 기준으로 3.3㎡ 1295만원(전용면적 94㎡A)~1321만원(전용면적 84㎡A)이다. 바로 인근에서 먼저 분양됐던 동탄2 반도유보라 아이비파크 5차, 6차, 7차, 8차나 우미 린스트라우스 분양권에 8000만~1억원 정도의 웃돈(프리미엄)이 붙은 것을 감안할때 가격 경쟁력이 있다는 분석이다.

동탄2신도시 3차 동원로얄듀크의 발코니 확장비용은 84㎡가 1290만원, 94㎡B는 1370만원, 94㎡A는 1655만원이다. 94㎡A(중간층인 10~20층)의 경우 분양가(4억7920만원)에 발코니 확장비를 더한 실제 분양가는 4억9575만원(3.3㎡당 1339만원), 94㎡B는 4억8580만원(3.3㎡당 1312만원), 84㎡A는 4억4900만원(3.3㎡당 1360만원)이다.

단지 남동쪽으로 대각선에 위치하는 동탄2 반도유보라 아이비파크 5.0의 전용면적 96㎡의 분양가가 4억4570만원이었고 현재 8000만원 안팎의 프리미엄이 있다는 점을 볼때 어림잡아 주변 시세보다 3000만원 가까이 저렴하다. 또 이 단지의 전용면적 84㎡(기준층 분양가 3억9860만원)의 분양권에 프리미엄이 1억원 정도인 점을 감안할때도 시세보다 5000만원 정도 싸다고 볼 수 있다.

■오피스텔 실제 분양가 꼭 따져봐야

하지만 오피스텔은 경쟁력이 크게 떨어진다는게 주변 중개업자들의 중론이다. 업체에서는 전용면적 47㎡ 단일형인 오피스텔의 분양가가 3.3㎡당 700만원 수준이라고 하지만 실제 사용면적 기준으로 따져보면 아파트 분양가보다 훨씬 비싸다. 아파트의 경우 전용면적에 발코니 확장까지 가능해 실제 사용면적이 훨씬 크지만 오피스텔은 발코니가 없어 전용면적만 사용할 수 있기 때문이다. 전용면적 84㎡ 아파트의 경우 발코니를 확장하면 실제 사용면적이 110㎡ 수준에 달하고 이를 환산하면 3.3㎡당 1360만원(위 계산 참조)이지만 오피스텔은 전용면적 47㎡이 그대로 실 사용면적이 되고 이를 환산하면 전용면적 47㎡A(15~19층 기준)의 경우 실제 분양가는 3.3㎡ 1721만원에 달한다.

동탄2신도시 3차 동원로얄듀크 비스타 청약은 아파트의 경우 29일 특별공급, 30일 1순위 청약이 진행된다. 오피스텔은 29일과 30일 이틀간 청약을 받는다.

[email protected] 김관웅 부동산전문기자