부동산 부동산일반

도보3분거리, 송도 초역세권 오피스텔 ‘송도 테크노큐브’ 분양 예정

파이낸셜뉴스

전용면적 26~55㎡ 소형 오피스텔.. 풍부한 임대수요로 성공적인 투자처로 눈길

지난해 6월부터 10개월 가량 기준금리 1.25%의 초저금리 시대가 이어지고 있다. 이에 은행금리 보다 높은 수익률을 창출하기 위해 수익형부동산으로 은행에 묶여있던 뭉칫돈들이 유입되고 있다.

또 당장은 아니더라도 미국발 금리이상의 여파로 인해 우리나라 금리 역시 오를 것으로 전망이 되고 있지만 예금금리는 대출금리에 비해 늦게 반영되는 측면이 있어 당분간 수익형부동산의 인기는 쉽게 식지 않을 전망이다.

물론 수익형부동산 중 오피스텔, 상가, 오피스 등 지역이나 상품별로 다소 차이는 있겠지만 오피스텔이나 상가 임대수익률은 연 5%대로 계산된다. 이는 은행의 예적금이나 CMA 등 금융상품에 비해 비교적 높은 수익이다. 또 아파트분양과 다르게 중복청약이 가능하고 전매가 자유로워 높은 인기의 이유를 뒷받침한다.

특히 투자자들은 수익형부동산 가운데 역세권 오피스텔에 관심이 높다. 오피스텔은 역과 가까울수록 월 임대료와 보증금이 큰 폭으로 차이가 난다.

네이버 부동산 자료를 살펴보면, 지하철 4, 7호선 이수역 역세권에 위치한 방배동 디오 슈페리움 1, 2차(2006년 입주)의 경우 전용면적 40㎡의 시세는 보증금 1000만원, 월 임대료 140만원이다. 지하철 9호선 구반포역은 10~15분 거리에 자리한 방배동 롯데캐슬 헤론(2006년 입주)은 전용면적 42㎡의 경우 보증금은 같지만 월 임대료는 20만원 저렴한 120만원에 시세를 보인다.

이처럼 역세권 오피스텔은 전국을 막론하고 강세를 보이며 그 가치가 빛을 발한다. 지난 1월 롯데건설이 용인시 성복동에서 분양한 성복동 롯데캐슬 골드타운 오피스텔도 신분당선 성복역이 지하 1층으로 바로 연결되는 단지로 총 375실 모집에 1만6,173명이 몰리며 평균 43.1대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.

부동산전문가 “오피스텔 임대수요자의 대다수가 직장인 또는 신혼부부라 출퇴근이 편하고 상업시설 이용이 수월한 역세권 오피스텔을 찾아 공실률이 상당히 낮다”며 “역세권 오피스텔과 같은 입지 좋은 곳에 투자하면 임대료는 물론 향후 시세차익까지 노려볼 수 있다”고 설명했다.

이런 가운데 송도 사이언스빌리지 2단지에 역세권 오피스텔로 ‘송도 테크노큐브’ 오피스텔이 공급될 예정이라 수요자는 물론 투자자들의 관심이 뜨겁다.

인천시 연수구 송도동 174-1번지 일대에 조성되는 오피스텔로 코람코자산신탁이 이달 초 분양을 준비하고 있다. 인천지하철 1호선 테크노파크역에서 도보 3분거리인 송도 초역세권 오피스텔로 최적의 입지를 자랑한다.

지하 1층 ~ 지상 12층, 1개동인 송도 테크노큐브는 오피스, 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등이 구성된 복합건물이며, 분양물량은. 지상 7~9층 108실의 전용면적 28~58㎡ 소형오피스와 지상 10~12층 108실 전용면적 26~55㎡ 오피스텔로 구성된다.

오피스텔이 자리하는 송도 사이언스빌리지 2단지는 인천지하철 1호선 테크노파크역을 중심으로 동쪽에 65만 5919㎡ 면적에 연구, 주거 생활 기능이 유기적으로 연계된 고밀도 R&D 클러스터 단지가 조성 중이다.

인근에는 연세대학교 송도캠퍼스, 한국뉴욕주립대학교 캠퍼스, 한국조지메이슨대학교 캠퍼스, 포스코글로벌 R&D센터, 포항산업과학연구원 강구조연구소 등 대학교 및 연구시설들이 있어 상주직원과 대학생이라는 풍부한 임대수요를 흡수할 전망이다.

이런 오피스텔은 수요자들의 니즈를 충족할 수 있도록 다양한 유티트 구성이 가능하도록 설계됐다. 또 명품형 외관설계가 눈에 띄는 오피스텔로 입주민들의 자부심과 만족도를 높이는 데 일조한다.

추후 오피스의 경우 송국제도시에서 희소성이 높은 소형 오피스로 전용면적 28~58㎡ 규모를 선보일 예정이다.

분양관계자는 “이미 사이언스빌리지는 기업의 임직원, 유관업계 종사자에 이어 인근 대학가의 학생, 교직원 등의 풍부한 임대수요가 돋보이는 곳이라 투자자들의 관심이 그 어느 때보다 뜨겁다”며 “도보 3분이라는 초역세권 오피스텔로 송도테크노큐브 분양에 대한 문의가 이미 쇄도하고 있어 빠른 마감이 기대된다”고 설명했다.

시공사인 건원건설 역시 지난 1997년 창업 이래, 남극 세종과학기지 시설공사 참여, 몽골 광산개발 등 세계 여러나라에서 수주를 달성했다. 2014년에는 해외건설대상(중견시장 개척상)을 수상한 바 있다.

한편, 홍보관은 인천시 연수구 갯벌로 12 갯벌타워 15층(테크노파크역 인근)에 자리한다.

[email protected] 유성석 기자