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초고층 주상복합 밀집지역이 '부촌'된다

정상희 기자

파이낸셜뉴스

부산 '마린시티' 서울 도곡동 '타워팰리스 등 시세 주도
서울 성수동, 수원 광교 등 초고층 주상복합 분양 잇달아

초고층 주상복합 아파트가 집중적으로 생기는 지역이 새로운 부촌으로 빠르게 자리잡고 있다.

초고층 주상복합아파트는 거의가 대형 면적대 아파트로 구성되고 분양가도 인근 지역보다 상대적으로 비싸 자금력이 있는 사람들이 입주를 한다. 이렇다보니 초고층 주상복합 아파트가 밀집한 곳은 그들만의 독특한 문화와 집단을 형성하면서 주변 시세를 주도하는 추세가 나타나고 있다. 더구나 최근들어서는 가장 큰 약점이던 평면설계도 보완하면서 다시 바람을 타고 있다.

■고층주상복합 몰린 신흥부촌, 지역시세 이끌어

25일 업계에 따르면 고층 주상복합이 밀집되는 지역들이 신흥부촌으로 떠오르고 있다.

부산 해운대구 우3동에 위치한 '마린시티'가 대표적이다.이 곳은 지상 80층 이상의 초고층 주상복합건물 단지가 모여 부산의 신흥 부촌으로 자리잡았다. 두산위브더제니스(80층), 해운대아이파크(최고 72층) 등 바다 조망권을 갖춘 초고층 주상복합아파트의 경우 분양가의 2배 이상에 달하는 곳도 많다. 마린시티가 있는 해운대구 우동의 평균 아파트 매매값은 3.3㎡당 1454만원으로 부산시 평균 912만원을 훨씬 웃돈다.

평창동, 압구정으로 대표되던 서울 부촌지도를 바꿔 놓은 것 역시 초고층 주상복합이다. 평창동, 압구정은 서울의 전형적인 부자동네였지만 2000년 대 초 타워팰리스 1~3차(66층) 등 초고층 주상복합 밀집되면서 부촌 지도에 도곡동이 추가됐다. 타워팰리스 인근 N공인 관계자에 따르면 "전용면적 330㎡ 안팎의 타워팰리스에는 삼성 임원이나 국내 기업인들이 많이 거주하고, 비교적 작은 85㎡ 안팎 아파트는 싱글인 30대 의사, 변호사 등 전문직들이 많다"고 말했다.

수도권에서는 경기 성남시 분당구 정자동 주변이 초고층주상복합아파트가 많이 밀집한 부촌이다.

분당신도시는 2000년 대 초 정자역주변으로 분당더샵스타파크 (36층), 파크뷰(35층), 분당아이파크(34층), 위브더제니스(30층) 등 12개 주상복합 아파트 7000여 가구가 들어서면서 부촌 이미지를 얻었고 상권도 활성화됐다.

1990년대 초 조성된 정자동한솔마을 아파트는 3.3㎡당 매매가가 1700만~1400만원가량이지만, 2000년대 초에 입주한 동양 파라곤이나두산위브더제니스는 3.3㎡당 2200만~1800만원대를 형성하고 있다.

■광교.송도.서울 성수동 신흥 부촌으로 유력

이 때문에 최근 서울과 경기권에서 분양하는 주상복합 단지들도 지역 시세를 주도할 것이란 기대감이 높아지는 추세다.

서울에서는 성수동에 2011년 강북권 최고급 주상복합아파트인 갤러리아포레(45층)가 들어섰고 오는 5월엔 트리마제(47층)가 입주를 시작한다. 또 앞으로 갤러리아포레와 서울숲역 사이에 자리한 3구역에서 대림산업이 오는 5월 아크로서울포레스트(49층)를 분양할 예정이다. 바로 옆 뚝섬4구역에서는 부영이 주상복합과 관광호텔 혼합단지(최고 49층 예정)까지 조성할 계획이다. 강남 재건축 추진 단지들이 서울시의 35층 층수 제한에 걸려 초고층 아파트를 지을 수 없게 되면서 더 주목받는 모양새다.

경기권에서는 수원시 광교신도시 호수공원 주변과 고양시 킨텍스일대가 초고층 주상복합촌으로변신 중이다.

광교신도시의 경우 경기도시공사가 계획단계부터 광교호수공원 주변을 특별계획구역으로 지정해 일부 건축물에 층수 및 높이 제한을 두지 않았다. 힐스테이트 광교(49층), 광교중흥S클래스(49층), 광교더샵(49층), 광교 아이파크(49층) 등 화려한 외관의 건축물이 들어서고 있다.

일산 킨텍스 주변도 고층 주상복합 아파트들로 변신 중이다. 지난해까지 킨텍스꿈에그린(49층), 킨텍스원시티(49층) 등 주상복합 아파트가 줄줄이 분양하며 좋은 성적을 거뒀다. 2019년 2월 입주 예정인 킨텍스꿈에그린 분양권은 전용 84㎡형(21층)이 지난 3월 5억6286만원에 거래됐다. 분양가 5억580만원 대비 5700만원가량 오른 가격이다. 이달에도 힐스테이트킨텍스레이크뷰(299가구)가 분양을 앞두고 있다. 인천 송도국제도시에도 송도더샵센트럴시티(47층), 송도 에듀포레푸르지오(41층) 등 고층 주상복합 단지들이 들어서고 있다. 송도더샵센트럴시티는 전용 72㎡ 기준 분양가 3억 9170만원에서 현재 매매가는4억3670만원으로 뛴 상태다.

[email protected] 정상희 기자