규제 무섭지만… 하반기 서울 알짜단지 많네

합리적 분양가 강북 관심↑ 실수요자 내집 마련 기회

'8.2 부동산 대책'이 주택시장을 옭아매고 있는 가운데 올 하반기 서울 강북권에서 총 1만2700가구(일반분양 물량 4261가구)가 선보인다. 다주택자 등 투자자는 이번 대책으로 신규 청약을 받기 힘들어졌지만 실수요자들에게는 내집 마련에 좋은 기회가 될 전망이다.

21일 업계에 따르면 8.2 부동산대책 이후 서울 분양 시장이 실수요자 위주로 돌아가는 가운데 천정부지로 치솟은 강남권보다 합리적인 분양가를 갖춘 강북권 아파트에 관심이 높아지고 있다. 실제 지난 17일 1순위 청약을 접수한 마포구 '공덕 SK리더스뷰'는 195가구 모집에 6739명이 접수, 평균 34.6대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 대출규제가 대폭 강화돼 자금마련에 제약이 많아졌지만 이 단지는 전용면적 84㎡A의 경우 52.5대1을 기록하기도 했다. 이 단지는 8.2 부동산 대책 이후 처음으로 서울에서 분양한 단지다. 단지가 들어서는 마포구가 투기지역, 투기과열지구, 청약조정대상지역으로 묶여 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)가 40%로 제한되지만 청약자가 대거 몰린 것이다. 이 단지는 전용84㎡가 약 8억 원대로 분양돼 재건축을 앞둔 강남 은마아파트나 개포주공5단지 등 같은 면적 시세가 13억 원대임을 감안할때 합리적인 수준이라는 평이다.

업계 관계자들은 "규제에도 불구하고 교통, 가격, 입지 등이 좋은 단지에 직접 거주할 목적으로 접근하는 실수요자들이 몰린 것"이라는 시선이다.

이처럼 내집 마련을 위한 실수요자들은 부동산대책에도 불구하고 강북권 분양시장으로 몰리고 있다. 특히 강북권에서도 투기지역에서 제외된 강북구(0.21%), 도봉구(0.19%), 중랑구(0.16%)는 아파트 시세가 상승세(8월2주)를 보이기도 했다. 같은 기간 강동구는 -0.28%, 송파구는 -0.07% 하락세를 보였다.

이남수 신한금융투자 부동산 전문위원은 "최근 8.2부동산 대책으로, 투기수요가 상대적으로 많았던 강남권의 부동산 가격은 하락세가 이어진데 비해 실수요자 비율이 높은 강북권 아파트의 경우 오히려 상승세를 보이기도 했다"며 "규제 이후 청약한 마포구 사례를 통해 하반기 강북권 분양시장은 실수요자 중심으로 원활하게 돌아갈 것"이라고 말했다.

오는 9월초 중랑구 면목동에서는 ㈜한양이 '한양수자인 사가정 파크' 236가구(전체 497가구)를 분양한다. 전용23~84㎡, 지하2층~지상 17층, 8개동 규모로 조성되며 면목동 재개발 사업 중 올해 첫 분양 단지다.

서대문구에서는 총 4개 단지에서 일반분양만 1444가구가 분양을 준비 중이다. 9월 분양 예정인 힐스테이트 신촌(일반349가구)과 효성해링턴플레이스(일반 380가구)가 조합원 물량을 포함하면 1000가구가 넘는 대단지로 꾸려진다. 서대문구는 시청.광화문 등 시내 중심과 인접해 교통이 편리하다.

은평구 응암2구역에서는 9월 대림산업과 롯데건설이 짓는 'e편한세상 롯데캐슬'가 분양 계획이다. 이 단지는 전체 2011가구 중 일반분양 525가구다. 전용면적은 39~114㎡이다. 지하철 3호선 녹번역세권이다.

[email protected] 정상희 기자