올 초소형 주택 거래 8만여건.. 1인가구 늘면서 거래도 급증

작년 1인가구 539만명.. 3.5가구 중 1가구 달해

1인가구의 급격한 증가로 초소형 주택의 매매거래 비율이 매년 상승하며 주택시장의 대세로 자리잡고 있다. 전용면적 40㎡이하 초소형 주택 거래비율은 상승세를 타고 있으며 초소형 아파트도 최근 연간 7만건 이상 거래되고 있다.

15일 국토교통부 자료에 따르면 지난해 전국 1인가구는 539만7615가구로 2015년 520만3440가구에 비해 1년만에 3.73% 늘었다. 이는 같은 기간 전체가구 상승률인 1.34%(1911만1030가구→1936만7696가구)에 비해 2.7배 높은 상승률이다.

전체가구에서 차지하는 1인가구의 비율도 크게 늘고 있다. 국토교통부 인구주택 총 조사 자료에 따르면 1990년 1인가구의 비율은 9%였다. 2000년 15.54%, 2005년 19.96%를 거쳐 2015년에는 27.23%, 2016년에는 전체 1936만7696가구 중 539만7615인 27.87%가 1인가구로 나타났다. 약 3.5가구당 1가구가 1인가구인 셈이다.

초소형 주택의 거래량도 늘어나고 있다. 한국감정원 자료에 따르면 전용면적 40㎡이하 주택 거래비율은 2014년 11.54%, 2015년 11.6%, 2016년 12.47% 등으로 매년 증가하고 있다. 올해도 지난 8월까지 전체 65만2750건 중 8만4455건으로 12.94%에 달한다.

초소형 아파트(전용면적 40㎡이하) 매매거래량도 2014년 7만8827건으로 7만건을 돌파한 이후 2015년 7만8191건, 2016년 7만2869건 등 매년 7만건이 넘고 있다.

업계전문가는 "현재 1인가구의 증가추세는 꾸준히 지속되어 향후에는 약 2.8가구당 1가구꼴로 1인가구가 늘어날 것으로 전망된다"며 "늘어나는 1인가구와 지속되는 주택 매매가 상승으로 핏사이징을 넘어 주택 소형화 바람이 더욱 거세질 것으로 전망된다"고 말했다.

한해 중 분양시장이 가장 활기를 띠는 가을에도 1인가구를 겨냥한 초소형 주택들이 속속 공급될 전망이다.

한국토지신탁은 충남 아산시 배방읍 장재리 1719번지 일원에 짓는 '천안아산역 코아루 웰메이드시티(조감도)'를 분양 중이다. 748실의 오피스텔 모두가 투자수익률이 가장 높은 소형 오피스텔이다.

한화건설은 10월 '영등포뉴타운 꿈에그린' 오피스텔을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 30층인 아파트를 포함해 총 296가구로 구성되며, 이 중 오피스텔은 전용면적 21~36㎡ 111실 중 78실을 일반에 분양한다.

대우건설은 10월 서울 금천구 가산동 233-5번지에서 '가산 센트럴 푸르지오 시티'를 분양한다. 지하 3층~지상 20층, 1개 동, 총 1454실 규모로 조성되며 주택형은 전용면적 17~35㎡ 등 40㎡ 이하 소형 평형으로 구성된다.

정상희 기자