부동산 부동산일반

“우리집 옆에 다 있다”.. OK(One kilometer) 아파트 여기!

파이낸셜뉴스

부동산 시장, 실수요자 재편.. 걸음의 가치 점점 높아지는 추세
‘운정신도시 아이파크’, 교육·편의·공원 등 한걸음...GTX 수혜까지 기대

최근 부동산시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 사람들이 생활하는데 필요한 교통, 교육, 편의, 문화, 공원 등의 생활인프라를 쉽게 이용할 수 있는 단지가 주목받고 있다.

이러한 단지들은 가격도 높게 형성돼 있어 지역의 시세를 이끌고 있다. 부동산 114시세를 보면 광교신도시에 위치한 ‘자연앤힐스테이트’(2012년 12월 입주)는 11월말 기준 3.3㎡당 2160만원으로 광교신도시에서 가장 높은 시세를 기록하고 있다. 광교신도시 평균 매매시세가 3.3㎡당 1818만원인 것을 감안하면 무려 18.81% 높은 것이다. 가격 상승폭 역시 지난 1년 동안 5.7% 오르며 광교신도시 평균 상승률(1.8%)을 상회하고 있다.

이 단지는 신분당선 광교중앙역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지인데다 롯데마트, 아브뉴프랑, 롯데아울렛 등의 편의시설도 도보권에 있다. 여기에 신풍초, 다산중, 광교고, 광교 학원가 등의 교육시설과 광교호수공원, 해령공원 등의 공원도 모두 걸어서 이용할 수 있어 원스톱 생활이 가능하다.

실수요중심으로 이뤄진 전세시장에서는 이러한 현상이 더욱 두드러지게 나타나고 있다. 부동산114자료를 보면 인천 송도국제도시의 ‘송도 웰카운티 4단지’의 경우 지난 2년 동안(2015년 11월~2017년 11월) 전세가격이 26.3%나 올랐다. 이 기간 인천 연수구와 송도동 평균 상승률이 각각 9.41%, 9.28%인 점을 감안하면 3배 가량 높은 수치다.

이 단지는 인천 지하철 1호선 지식정보단지역 역세권인데다 롯데마트, 송도몰(예정) 등의 대형마트도 도보권에 있다. 여기에 해송초, 해송중, 해송고 등의 교육시설은 물론 미추홀공원, 센트럴파크 등도 도보권에 있어 여가생활을 하기에도 수월하다.

연말 신규분양시장에서 원스톱 생활 인프라를 누릴 수 있는 단지가 공급될 예정이다. 이달 현대산업개발이 경기도 파주시 운정신도시 A26블록에 공급예정인 ‘운정신도시 아이파크’는 우수한 입지여건으로 교통·교육·편의·공원 등의 생활인프라를 원스톱으로 누릴 수 있다.

운정신도시 아이파크는 지하 2층~지상 최고 29층 30개 동, 전용면적 59~109㎡ 총 3042가구로 운정신도시 내 최대 규모로 구성된다. 한국토지주택공사(LH), 파주운정주택사업㈜가 시행하는 만큼 전용 85㎡이하 2505가구는 국민주택으로, 전용 85㎡초과 537가구는 민영주택으로 공급된다.

우선 초등학교 예정부지가 단지와 접해 있어 어린 자녀들의 안전통학이 가능하고, 동패초, 동패중, 동패고, 운정고(자율형 공립고) 등의 학교가 도보권에 있어 교육환경이 우수하다. 또 인근에 이마트를 비롯해 근린상업시설들이 있으며, 단지 서측 맞은 편으로 조성 예정인 운정3지구의 중심상업지구가 계획돼 있어 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

특히 운정신도시의 교통여건을 대폭 개선시킬 수 있는 GTX 수혜도 기대된다. 지난달 GTX A노선(파주~삼성) 파주 연장 구간이 예비 타당성 조사를 통과하면서 서울 접근성이 더욱 좋아지게 됐다. 국토교통부에 따르면 GTX A노선은 2018년 말 착공에 들어가 2023년 개통을 목표로 하고 있으며, 이 노선이 완공되면 운정신도시에서 서울역까지 약 10분대, 삼성역까지 약 20분대 도착이 가능하다.

도로망 이용도 수월하다. 단지에서 제2자유로 삽다리 IC가 약 700m 거리에 있는 것을 비롯해 자유로 장월IC, 경의로 등의 도로망이 가까이 있어, 서울 및 수도권으로 빠른 이동이 가능하다.

실내에는 홈네트워크 시스템이 적용돼 조명, 가스밸브, 일괄 소등, 엘리베이터 호출, 날씨 정보 등을 한번에 제어할 수 있게 했으며, 디지털 도어록, 원격검침시스템, 가스입상관 도둑방지 방범시스템, 무인택배 시스템, 욕실바닥난방 등을 설치해 입주민의 안전과 편리함에 신경을 썼다.

비규제지역에 속해 있는 것도 운정신도시 아이파크의 장점이다. 현재 운정신도시 아이파크의 경우 분양권 전매제한이 1년으로, 소유권 이전등기시까지 전매가 불가능한 규제지역(투기과열지구 및 조정대상지역)에 비해 전매 기간이 짧다. 여기에 대출 한도도 LTV 70%, DTI 60% 적용으로, 규제지역(투기과열지구 40%)보다 높아 수요자들에게 부담도 덜하다.

운정신도시 아이파크 입주는 2020년 7월 예정이고, 모델하우스는 경기도 파주시 미래로 396(야당동 1002번지)에 12월 중 개관될 예정이다.