'편의성'과 '임대수요' 두 마리 토끼 잡는 직주근접형 오피스텔 인기

- 풍부한 배후∙임대수요와 높은 편의성으로 많은 수요자들 눈길 사로잡아
- 테크노밸리 인근 단지, 매매가 상승률과 임대수익률에서 강세 보여

직주근접성이 뛰어난 산업단지 인근 오피스텔이 주목 받고 있다. 이러한 오피스텔의 경우에는 출∙퇴근이 편리해 실수요자들에게 선호도가 높으며 많은 유동인구로 인한 풍부한 배후∙임대수요까지 갖춰 투자자들에게도 단연 인기다.

특히 근래에는 ‘워라밸(Work & Life Balance = ‘일과 삶의 균형’을 뜻하는 신조어)’을 추구하는 사람들이 많아지면서 직주근접성이 뛰어난 단지로 이목이 쏠리고 있다. 직장과 집이 가까우면 출∙퇴근 시간이 줄어 여유로운 여가생활을 누릴 수 있기 때문에 수요자들 사이에서 높은 호응을 얻고 있는 것으로 풀이된다.

실제로 직주근접형 단지는 분양시장에서 우수한 성적을 보였다. 금융결제원에 따르면 지난 10월인천 송도국제도시에서 분양한 ‘송도 SK뷰 센트럴’ 오피스텔에는 180실 모집에 9,266명이 몰리며 평균 51.1대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 단지 인근에는 지식정보산업단지, 바이오단지, 인천대 등 직주근접 수요층이 밀집해 있어 큰 인기몰이를 한 것으로 해석된다.

판교테크노밸리, 광명테크노밸리, 일산테크노밸리 등 산업단지가 주를 이르고 있는 경기도에서는매매가 상승률과 임대수익률도 강세다. KB 오피스텔 자료에 따르면 최근 2년 간(2016년 1월→2018년 1월) 6.2%의 매매가 상승률을 보였으며 평균 5.58%의 임대수익률을 기록했다. 이는 서울 평균 임대수익률 5.13%보다도 높은 수치다.

이처럼 직주근접이 가능한 동탄테크노밸리 내에 위치해 향후 높은 프리미엄이 기대되는 분양 단지가 있어 눈길을 끌고 있다. 단지는 동원개발이 최근 분양 중인 ‘동탄2신도시 4차 동원로얄듀크 포레’다.

‘동탄2신도시 4차 동원로얄듀크 포레’는 동탄테크노밸리 내에 들어서 높은 직주근접성을 자랑한다.

동탄테크노밸리는 총 면적 155만6천㎡로 판교테크노밸리의 약 2.3배, 광교테크노밸리의 약 5.7배에 해당하는 규모다. 동탄테크노밸리는 첨단산업, 연구, 벤처시설이 복합된 산업클러스터로 구축된다. 이 밖에 삼성전자 화성∙기흥∙수원 사업장, LG전자 평택디지털파크, 화성동탄일반산업단지, 평택진위일반산업단지와도 가까워 탄탄한 배후수요와 임대수요를 확보하고 있다.

생활 인프라도 잘 갖췄다. 동탄1신도시와 기존에 입주를 마친 커뮤니티 시범단지들의 인프라를 편리하게 누릴 수 있으며 향후 동탄역 인근에 백화점 등 다양한 생활편의시설이 입정할 예정으로 생활 인프라는 더욱 개선될 전망이다.

우수한 교통망도 눈에 띈다. 2016년 12월에 개통된 SRT 동탄역을 이용하면 동탄역에서 서울 수서역까지 약 15분대로 도달 가능하다. 또한 향후 2021년에 개통 예정인 GTX 동탄역을 이용하면 삼성역까지 20분 이내로 갈 수 있어 서울접근성이 더욱 좋아질 것으로 기대된다.

쾌적한 주거 환경도 돋보인다. 단지 바로 앞 남측으로 약 27만여㎡ 규모의 선납숲공원(가칭)이 들어설 예정으로 향후 완공되면 자연 친화적인 환경에서 취미 및 여가생활이 가능하다. 특히 선납숲공원(가칭)은 시범단지 내에 조성된 청계중앙공원(21만여㎡)보다 큰 규모로 조성될 계획이다.

한편 ‘동탄2신도시 4차 동원로얄듀크 포레’는 경기도 화성시 동탄2신도시 C4블록에 위치하며 지하 3층~지상 최고 34층, 2개 동, 전용면적 59㎡ 아파트 196가구와 전용면적 24~49㎡ 오피스텔 95실 등 총 291가구 규모다.

‘동탄2신도시 4차 동원로얄듀크 포레’의 견본주택은 경기 화성시 능동 644-4번지에 위치하며 입주예정일은 2020년 10월이다.