활기찾은 지방 구도심… 재개발.재건축 물량 봇물

생활인프라 갖춰 편리.. 업무지구 접근성 뛰어나
구도심 개발 단지 '인기'.. 도심권 인구유입 증가세

신도시와 혁신도시 등 택지개발에 상대적으로 밀리면서 인구공동화 현상까지 겪었던 지방 구도심이 부활하고 있다. 최근 지방 도심권을 개발한 분양아파트 인기가 이를 잘 보여준다. 재개발, 재건축 등 도심권을 중심으로 개발이 진행되면서 수요층이 돌아오고 있다는 분석이다.

9일 행정안전부 주민등록 인구통계 자료에 따르면 지난 2014~2017년 지방의 주요 도심권은 인구가 꾸준히 늘어나고 있다.

부산의 경우 수영구가 3년 새 7만4356명에서 7만9788명으로 7.3% 증가한 것을 비롯해 북구는 3.8%(11만5869명→12만249명), 연제구는 3.3%(8만3188명→8만5892명)가 늘었다. 대구도 동구 4.8%(14만1918명→14만8719명), 북구 4.1%(16만7760명→17만4617명) 등에서 인구가 증가하는 추세다.

도심권으로 인구가 모여드는 것은 학군을 비롯해 교통, 상업 등 인프라가 잘 갖춰져 있어서다. 재정비사업을 통해 주거환경이 개선되면서 외곽으로 빠져나갔던 실수요층이 돌아오고 있다는 설명이다.

청약경쟁률을 봐도 도심권 아파트들이 높은 인기를 누렸다. 올해 가장 높은 청약경쟁률을 기록한 아파트는 대구 중구 'e편한세상 남산'으로 평균 346.51대 1이었다. 이어 대전 서구 'e편한세상 둔산(1단지)'가 321.36대 1, 'e편한세상 둔산(2단지)' 241.91대 1 등을 나타냈다. 모두 지역 내 주요 도심권에 위치한 아파트다.

업계 관계자는 "최근 슬럼화된 도심권 재정비사업이 활발하게 진행되면서 도심권 인구가 다시 늘어나는 사례가 적지 않다"며 "생활인프라가 갖춰져 있어 주거편의성이 우수하고, 도심권 업무지구로 접근성도 뛰어나 수요가 몰리는 것"이라고 진단했다.

2.4분기에도 지방 구도심을 재개발한 단지들이 대거 공급을 앞두고 있다. 대림산업은 오는 12일 부산 만덕동 만덕5구역에 공급하는 'e편한세상 금정산'의 1순위 청약을 진행한다. 지하 4층~지상 28층, 11개동, 총 1969가구 규모로, 전용면적 59~84㎡ 1216가구가 공공분양으로 일반에 공급된다.

부산 기장군에서는 동원건설이 '일광신도시 비스타동원 2차'를 이달에 분양한다. 지하 2층~지상 31층, 11개동, 전용 96~159㎡ 917가구다. 해운대까지 10분, 서면을 포함한 부산 도심까지 30분이면 도착할 수 있다.

이 밖에 동부건설은 대구 범어동에 '범어 센트레빌'을 공급할 예정이다. 현대산업개발과 대림산업은 전북 전주 바구멀1구역 주택재개발을 통해 '서신 아이파크 e편한세상'을 분양한다.

[email protected] 정상희 기자