연중무휴, 수익 꾸준한 ‘송도 아트윈 푸르지오 단지내 상가’ 분양
- 직장인, 관광객 발 끊이질 않는 아파트 단지 내 상가
- 주 7일, 24시간 활성화된 희소성 있는 상권 갖춰
손님이 끊이질 않는 상권이 있다면 얼마나 좋을까. 수익형 부동산에서 좋은 입지 선정이 가장 중요한 요인인 가운데, 아파트 및 오피스텔, 오피스 ∙ 관광지 수익형 부동산의 장점을 두루 갖춘 ‘주 7일 24시간 불야성 상권’ 입지가 있어 눈길을 끌고 있다.
아파트 및 오피스텔 상업시설은 풍부한 배후수요를 갖춰 수익 확보가 용이하다. 신도시 • 택지지구 등 단지 내 상가의 관심이 높은데, 일정 수준의 소비력을 갖춘 수요층을 바탕으로 상권이 발달할수록 타 지역 인구까지 유입되는 경우가 많다. 다른 입지에 비해 공실률 • 상권 • 자금 등 종합적인 분석이 비교적 쉽다는 인식이다. 그러나 직장 근로자들이 빠져나간 낮 시간대에는 비교적 수익률이 낮아진다.
오피스 상점의 장점은 인구밀도가 높은 지역에 형성돼 집객력이 높다는 것이다. 대학가나 골목상권 등에 비해 경기를 덜 타며 단기간에 회사가 없어지거나 이전하는 일이 드물기 때문에 꾸준하고 안정적이기도 하다. 하지만 직장인들의 근무시간에 따라 매출 편차가 큰 단점도 있다.
관광지 인근 상업시설은 관광객 인파를 고스란히 품으면서 상대적 구매력이 높은 소비자들을 수요로 삼아 휴가철이나 주말에는 큰 매출을 기대할 수 있다. 그러나 비수기에는 방문객이 눈에 띄게 줄어 항상 높은 수익을 기대할 수가 없다.
가장 이상적인 것은 오피스, 관광지의 이점을 동시에 갖춘 상권이다. 주말이나 저녁 시간대에는 관광객들이, 비수기에는 직장인들이 찾아 항상 붐빈다.
오케이센터개발㈜이 인천 연수구 송도동 국제업무단지 G-4블록에서 분양 중인 ‘송도 아트윈 푸르지오 단지내 상가’ 또한 오피스, 관광지 상권을 두루 갖추고 있다.
지상 1층 ~ 2층, 연면적 약 7800㎡, 총 50실 규모의 ‘송도 아트윈 푸르지오 단지내 상가’ 는 매출이 시간대에 크게 구애받지 않는다. 송도국제도시의 핵심입지에 위치한 주상복합단지 ‘송도 아트윈’ 내에 자리잡아 직장인 수요와 관광수요, 거주수요까지 품은 희소성 있는 입지조건을 갖췄다.
우선 평일 주간에 집객률이 높은 오피스 상권 내에 위치한다. 국제업무지구 내에 위치해 다국적 기업 등을 포함한 유수의 기업들 가운데 자리잡았다. 길 건너로 포스코건설과 부영 사옥이 위치해 있고, 인천경제자유구역청, GCF 등 다양한 기업과 국제기구 등이 주변에 빼곡히 들어서 풍부한 근로자 수요를 갖췄다.
공휴일 및 휴가철 등에 높은 수익률을 자랑하는 관광지 상권도 품고 있다. 단지 바로 옆에는 약 41만m² 규모의 국내 최초 해수공원인 ‘송도 센트럴파크’ 가 방문객들을 끌어모으고 있다. 향후 인근에 ‘아트센터 인천’ 이 개관하면 유동인구 유입이 더 늘어날 붐빌 전망이다.
많은 수의 장단기 거주수요까지 확보해 상시 꾸준한 수익을 기대해 볼 수 있다. 단지 내에 이미 입주를 마친 ‘송도 아트윈 푸르지오’ 아파트 999가구와 ‘홀리데이 인 호텔’ 202실을 비롯, ‘송도 아트윈 오피스텔’ 237실이 위치한다. 또 총 4500여 가구의 ‘송도 더샵 퍼스트파크’ 와 ‘송도 더샵 마스터뷰’ 등 대단지 아파트가 인근에 다수 위치하고 있어 고정고객 확보가 용이하다.
미래가치 또한 높다. 적극적으로 투자를 유치하고 있는 국제업무지구 내에 위치한 혜택도 고스란히 누릴 수 있을 전망이다. 다국적 기업이나 비영리단체 등이 지구 내 입주에 관심을 보이고 있어 외국인 등 다양한 소비자층이 형성될 것으로 보인다.
내년 하반기 입주예정인 유러피안 스트리트형 상가 및 오피스텔 ‘송도 아트포레’ 도 인접해 시너지효과를 보일 것으로 보이며, 유동인구 수요가 더욱 늘어날 전망이다.
교통도 편리하다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역과 지하로 직접 연결돼 있다. 향후 GTX가 개통되면 광역 접근성이 더욱 향상될 전망이다.
분양관계자는 “’송도 아트윈 푸르지오 단지내 상가’ 는 인근에 풍부한 주거수요뿐만 아니라 업무수요도 동시에 확보하고 있어 투자자들의 문의가 이어지고 있다” 며 “아파트와 오피스텔은 물론 호텔까지 배후수요로 갖춘 24시간 가동 가능한 상가로 최근 성공적으로 분양한 ‘송도 아트포레’ 와 연결, 완성된 상권을 갖추게 될 것으로 전망된다” 고 말했다.
분양홍보관은 인천 연수구 송도동 33-1번지에 위치한 ‘송도 아트윈 푸르지오 단지내 상가’ 1층에 마련됐다.
