두산건설 등 첨단클러스터 수혜 업은 신규 분양 단지, 높은 미래가치에 수요자들 관심 ‘UP’
-용인 동백, 두산건설이 시공 중인 용인동백세브란스병원 비롯해 대규모 의료클러스터 개발
-부산 강서, 대구 북구에서는 전기차 및 의료 등 첨단유망업종 집중
-산업클러스터 인근 분양아파트 직주근접성 뛰어나 인기
최근 산업클러스터 인근 지역에서 분양하는 새 아파트에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 뛰어난 직주근접성을 바탕으로 기업 종사자들의 배후수요 확보가 뛰어나기 때문이다.
산업클러스터는 생산, 연구, 상품기획, 판매 등 여러 기능을 갖춘 기업이나 기관이 하나의 산업단지에 집약돼 있는 곳을 말한다. 4차 산업단지가 인접한 곳은 연구원이나 교수, 기업체 임원 등 고액 연봉자들을 중심으로 배후 수요가 풍부한데다 인구 유입에 따른 기반시설의 확충으로 생활까지 편리해 주거지로 인기를 끌고 있다.
실제로 클러스터가 집중된 곳은 일반 주거지역보다 집값 상승폭도 높게 나타나고 있다. KB 부동산 시세에 따르면 지난 2016년 4월부터 2018년 4월까지 첨단클러스터가 입주해 있는 판교신도시의 아파트값은 26%(3.3㎡당 2375만→3131만원) 가량 상승했다. 또 경산첨단산업단지를 비롯해 여러 산업단지가 인접해 있는 경상북도 경산시 중산동은 같은 기간동안 10%(3.3㎡당 826만→941만원)나 올랐다.
이처럼 첨단산업클러스터가 인접한 곳에 분양아파트들의 높은 가격상승률이 예상됨에 따라 실수요층들에게 인기가 높다. 우선, 수도권에서는 제약·의료기기·바이오산업 등 의료연관 분야의 기업들이 들어서는 총 20만8,000㎡ 규모의 용인연세 의료클러스터가 경기도 용인시 동백동에 들어설 예정이다. 두산건설㈜이 오는 2020년에 완공예정인 755병상 규모의 용인동백세브란스병원를 시작으로 대규모 의료 관련 기업들이 들어설 예정으로, 인근 분양 단지들이 주목을 받고 있다.
5월, 두산건설㈜은 용인동백세브란스병원과 함께 경기도 용인시 기흥구 동백동 419-1번지 일원에서 ‘신동백 두산위브더제니스’도 공급할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 32층, 10개 동, 총 1,187가구 규모다. 이 단지는 전가구가 전용면적 69~84㎡ 규모의 중소형 면적으로만 구성된다. 분당선으로 환승이 가능한 용인경전철 에버라인 어정역이 인접해 있으며, 향후 개통되는 GTX 용인역(예정) 환승을 통해 강남 삼성역까지 30분대로 이동이 가능해질 전망이다. 단지 주변으로는 이마트 동백점, 쥬네브월드, CGV 동백점 등 쇼핑시설과 문화시설이 위치해 있어 주거편의성도 뛰어나다. 또 단지에서 어정초와 어정중을 도보로 통학이 가능하다.
인천광역시 중구 중산동 일대에 조성되는 초대형 복합단지 '영종두산리도스카이'는 지하 최대 7층~지상 최고 19층, 총 4개 동, 전용면적 22~60㎡ 오피스텔 1,122실과 상업시설 385실로 구성된다. 영종지역은 복합 레저·관광벨트와 항공·물류 클러스터로 육성될 계획이며, 대규모 복합 리조트 개발과 제3연륙교 건설 등 굵직한 사업들이 추진된다..
부산 강서구와 북구도 클러스터가 인접해 있다. 부산 강서구에는 미음산업단지내 들어설 예정인미래 전기차 산업클러스터와 강서구 산업단지들이 인접해 있기 때문이다. 우선, 7월 반도건설은 부산 북구 구포1동 703번지 일대에 구포3구역을 재개발하는 ‘구포 반도유보라’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 28층, 11개 동, 총 790가구 중 전용면적 59~84㎡로 530가구를 일반에 분양한다. 부산 지하철 2호선인 구명역과 인접해 있으며, 강변도로, 구포대교을 통해 양산 및 김해로의 이동이 편리하다.
금성백조건설은 대구 북구 연경지구 C-3블록에 들어서는 ‘대구 연경 금성백조 예미지’는 이달 23일부터 25일 3일간 정당 계약을 실시한다. 단지는 지하 1층~지상 18층, 12개 동, 전용면적 78~101㎡, 총 711가구 규모로 조성된다. 이 단지는 대구혁신도시 첨단의료클러스터와 대구이시아폴리스, 대구검단일반산업단지 등 여러 첨단업무지구와 산업단지가 인접해 있다. 또 단지와 인접해 중심상업지구 부지가 있어 도보로 각종 편의시설 이용이 가능하다. 인근 동화천로를 통해 대구시청, 대구국제공항 등 대구 시내·외를 빠르게 접근할 수 있다.
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 602-4번지 일원에 공급하는 회원1구역 주택 재개발 사업 ‘창원 롯데캐슬 프리미어’가 수요자들의 높은 관심 속에서 분양 중이다. 이 단지는 지하 2층, 지상 17~25층, 12개 동, 총 999가구로 조성된다. 이 중 전용면적 84㎡ 545가구가 일반에 분양된다. 창원시에는 경남방산클러스터를 비롯해 여러 산업단지들이 집중돼 있어, 직주근접성이 뛰어나다.
