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임대수익률 좋은 지방 오피스텔 투자해볼까

김관웅 기자

파이낸셜뉴스

임대수익률 6%대로 수도권보다 높고 초기부담률 적어 매력

정부의 잇단 주택시장 규제와 대출금리 상승으로 주택 시장 약보합세가 이어지고 있는 가운데 비교적 적은 초기부담금으로 임대수입을 올릴 수 있는 지방 소형 오피스텔 거래량이 늘고 있어 관심이 모아지고 있다.

한국감정원에 따르면 5월 오피스텔 거래량은 총 1만3934실로 지난해 같은 기간(1만3074실) 대비 6.6% 상승한 것으로 조사됐다. 같은기간 아파트 거래량이 3.9% 줄어든 것을 감소하면 이례적인 수치다. 특히 지방 오피스텔 거래량이 계속 늘고 있는 점은 주목할만하다. 최근 1년간 지방 오피스텔 거래량은 분기별로 2017년 2·4분기 1만325실, 3·4분기 1만2674실, 4·4분기 1만2787실, 2018년 1·4분기 1만4424실이다.

이처럼 지방 오피스텔 거래가 활발해지면서 임대수익률도 수도권 오피스텔을 넘어서고 있다. 한국감정원 6월 오피스텔 가격동향 조사에 따르면 전국 평균 오피스텔 수익률은 5.49%를 기록한 가운데 지방은 전국 평균치보다 1.02%나 높은 6.51%를 나타냈다. 수도권은 전국 평균보다 0.24% 낮은 5.25%를 기록한 것보다 크게 높은 수치다.

지방 오피스텔의 규모별 수익률은 전용면적 40㎡ 이하 오피프텔이 6.97%로 가장 높다. 반면 40㎡ 초과는 이보다 낮은 5.42%를 기록하고 있다. 오피스텔 임대율은 수도권보다는 지방지역이, 면적이 작을수록 가장 좋다는 얘기다.

이에따라 올 하반기 주요 지방에서 공급되는 오피스텔에 관심이 모아지고 있다. 임대수익률이 좋으려면 지방이라도 오피스텔 주변에 편의시설이 많아야 안정적인 수요를 확보할 수 있다는 점에서 이같은 점을 꼼꼼히 잘 따져봐야 한다는게 전문가들의 조언이다.

우선 강원 속초시 중앙동 468 일대에서는 현대건설이 '힐스테이트 속초 센트럴'을 분양한다. 지하 5층~지상36층 4개 동 중 오피스텔이 1개동 있다. 전용면적 24~27㎡ 138실 규모다. 아파트는 3개동에 전용면적 78~114㎡ 256가구로 구성됐다. 단지가 들어서는 속초시는 속초항 국제여객선터미널이 가깝고 체류형 관광·레저시설도 개발될 계획이어서 관광객 수요가 많은 곳이다. 또 이마트, 로데오퍼스트몰 등 편의시설도 많다.

SK건설은 부산시 동래구 온천동 183-3 일원에서 '동래 3차 SK view'를 분양중이다. 지하 5층~지상 39층 8개 동에 아파트 등 1443가구로 구성됐다. 오피스텔은 전용면적 28㎡ 296실, 전용면적 80㎡ 148실이 있다. 단지에서 부산지하철 1호선 명륜역과 온천장역을 이용할 수 있으며 롯데백화점, 홈플러스, CGV 등을 걸어서 이용할 수 있다.