층수따라 오르는 ‘몸값’…고층 아파트 ‘전성시대’

고층 아파트, 조망•일조권 확보되고 사생활 보호돼 선호도 높아
높이의 상징성과 조망권 프리미엄 확보, 지역 최고가 아파트 우뚝

30층 이상의 고층 아파트의 뜨거운 인기가 지속되고 있다. 고층 단지는 우수한 일조권과 조망권 확보로 쾌적한 주거환경은 물론, 주로 입지여건이 우수한 곳에 위치해 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있다. 더불어 높은 층수로 지역 내 랜드마크로 자리잡으며 집값을 견인하는 역할도 한다.

고층 아파트의 경우 동일한 용적률이 적용돼도 건폐율이 낮아지는 효과가 있다. 단지 내 조경, 산책로 등 녹지공간을 충분히 확보할 수 있고 생활편의시설 등 기반시설이 넉넉하게 들어설 수 있어 입주민들의 주거만족도가 높다. 또 고층으로 조성되는 만큼 시공이 까다롭기 때문에 대부분 시공 노하우를 갖춘 대형 건설사가 참여하는 경우가 많아 높은 브랜드 프리미엄도 누릴 수 있다.

실제 주택시장에서 이러한 고층 랜드마크 단지들은 높은 집값을 형성한다. KB부동신 시세 자료를보면, 강원 춘천시 최고 39층의 ‘롯데캐슬 스카이클래스(2015년 11월 입주)’ 입주 당시 전용 84㎡의 시세는 약 2억8,000만원선이었지만 이달 4억원 가량으로 1억2,000만원, 약 43% 가량의 상승세를 보였다. 같은 기간 최고 18층 높이의 ‘춘천칠전사랑으로부영’ 위치한 15층 높이의 ‘현진에버빌3차(2014년 10월 입주)’ 전용 84㎡는 4,350만원(1억8,650만원→2억3,000만원) 오르는데 그쳤다.

분양권 프리미엄도 남다르다. 올해 9월 입주예정인 경기도 부천시 ‘부천 중동센트럴파크 푸르지오(2020년 2월 입주예정)’는 지상 49층으로 조성된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지의 84㎡B 주택형(26층)의 분양권이 8월에 7억1,196만원(44층)에 거래됐다. 분양가가 평균 약 6억선이었음을 감안할 때, 대략 1억원 이상의 프리미엄이 형성된 것으로 보인다.

이렇다 보니 청약시장에서도 고층 단지의 강세가 두드러진다. 지난 4월 전북 익산에서 공급된 ‘익산 부송 꿈에그린’은 청약 결과 평균 10.96대 1의 높은 경쟁률을 기록했으며, 익산 역대 최다 청약자수(5,613명)를 기록했다. 이 단지는 익산시 내 공급된 단지 중 최고층으로 이목을 집중시켰다.

또 5월 경기 군포시에서 현대건설이 공급했던 ‘힐스테이트 금정역’은 506세대 모집(특별공급 제외)에 7806건이 접수되며 평균 15.43대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 지상 최고 49층 랜드마크 설계로 금정 일대 도심 전경을 한눈에 볼 수 있다는 점에서 눈길을 끌었다.

업계 전문가는 “고층 단지의 경우 멀리서도 눈에 띄는 랜드마크 역할을 하기 때문에 수요자들의 선호도가 높다”며 “특히 지방의 경우 마천루 단지라는 희소가치까지 더해져 시세가 더욱 높게 형성되고 상징성도 뛰어나 꾸준히 인기를 모으고 있다”고 말했다.

◈ 천안 도심 중심에 들어서는 최고 46층 주상복합 ‘힐스테이트 천안’
이 가운데 현대건설이 충남 천안시 문화동 동남구청 부지에 고층 주상복합 아파트 ‘힐스테이트 천안’ 451세대를 분양중에 있어 눈길을 끌고 있다.

이 단지는 지하 4층~지상 47층 3개동, 전용면적 59~84㎡ 총 451세대 규모로, 전용면적별 △59㎡ 164세대 △74㎡ 123세대 △84㎡ 164세대 등 총 3개 주택형 100% 중소형으로 구성된다.

힐스테이트 천안은 지방에서는 특히 보기 어려운 고층 단지인데다, 단지 주변으로 조성된 건물이 대부분 낮기 때문에 조망권과 일조권이 매우 좋다. 더불어 천안 도심 중심에 제1호 도시재생사업을 통해 공급되는 힐스테이트 브랜드 아파트라는 점에서 수요자들의 높은 관심을 받고 있다.

힐스테이트 천안은 국철 1호선 천안역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지로 서울과 수도권으로 이동이 수월하다. 전철 3정거장 거리에 KTX천안·아산역이 있어 서울역 약 40분, 광명역 약 20분, SRT 수서역 약 25분이면 도달이 가능하고, 경부고속도로 천안IC, 1번국도, 버들로, 오룡지하차도 등 천안의 주요 도로망과도 가까워 차량 이동도 편리하다.

특히 천안역의 경우 오는 2022년까지 경부선 천안~서창 복선화와 충북선 서창~청주공항 선형개량 등 천안~청주공항 복선전철 건설이 진행되고 있어, 천안역에서 청주공항까지 한번에 빠른 이동이 가능해진다.

단지 주변으로 교육 및 편의시설도 풍부해 남산초, 천안제일고 등이 도보권에 있는 것을 비롯해 반경 1㎞ 이내에 천안중, 천안북중, 천안여중, 천안중앙고, 복자여중·고, 중앙도서관, 충남학생교육문화원 등의 교육시설이 위치해 있다.

여기에 단지 반경 2㎞ 이내에는 신세계백화점, 이마트, 롯데마트, CGV, 순천향대 천안병원, 중앙시장, 천안역지하상가, 천안시외버스터미널 등의 편의시설이 있으며, 흑성산, 봉서산, 하천산책로 등도 가까워 등산이나 산책 등의 여가활동을 즐길 수 있다.

힐스테이트 천안은 단지 주변으로 대규모 도시재생 및 정비사업이 추진 중에 있어 주거환경 개선도 기대된다. 힐스테이트 천안을 포함해 천안시 동남구 중앙동, 문성동 일원 19만 6000㎡에는 특화거리(젊음의 거리, 다문화거리) 조성사업, 마을 골목문화 조성사업, 문화예술둥지 조성사업, 창의문화 활용공간 조성 등 천안 도시재생 프로젝트가 진행되고 있다.

힐스테이트 천안의 모델하우스는 충남 천안시 서북구 와촌동 106-17번지에 마련돼 있다. 입주는 2021년 3월 예정이다.