"그래도 분양" 강남 직통 연결되는 신규 분양단지 주목
|
지하철 연장, 수도권 광역급행철도(GTX) 노선 신설 등 강남과 '직통 라인'이 뚤리는 신규 분양 단지가 주목받고 있다. 서울과 인접하고 출퇴근이 편리해 주거 만족도는 물론 분양 프리미엄도 기대해 볼 수 있어서다.
■강남 직통 뚫리면 오른다
16일 관련 업계 등에 따르면 강남권 직통 노선인 9호선 개통 이후 강서구 인근의 부동산 시세는 서울 평균을 웃돌며 크게 올랐다. 부동산114 자료에 따르면 2015년 3월 9호선 2단계(신논현역~종합운동장역)가 개통된 이후 강서구 3.3㎡당 평균 매매가는 1년 만에 8.28%가 오르며 같은 기간 서울 평균 인상률 4.96%를 상회했다. 9호선 개통 이후 강서지역 부동산은 매매가와 함께 전세 가격도 동반 상승했다. 강서구 3.3㎡당 평균전세가격도 2015년 3월 이후 1년 뒤 16.97%오르며 그 앞선 1년전 상승률 6.33%보다 오르셈가 커졌다.
경기와 인천 지역도 강남 직통 라인 연결 기대감에 수혜를 보고 있다. 지난해 연말 GTX A노선(파주~일산~삼성~동탄) 기본계획이 고시되고 파주와 일산 일대 지역 집값이 크게 올랐다. GTX A노선이 개통되면 기존 90분이 걸리던 파주~삼성역이 20분대, 80분이 걸리던 일산~삼성역이 20분 이내로 이동이 가능해 진다.
실제 국토교통부 실거래자 자료를 보면 GTX A노선 킨텍스역 인근에 집주를 앞둔 '킨텍스 원시티(2019년 8월 예정)' 전용 84㎡ 분양권은 지난 8월 7억5844만원(3층)에 거래되며 최초 분양가(5억5030만원) 대비 2억원 이상의 프리미엄이 붙었다.
올 1월 국토부가 지하철 7호선 연장선(도봉산역~장암역~탑석역~양주 옥정역 구간) 기본계획을 고시하면서 7호선 탑석역(예정)이 들어서는 의정부 용현동 일대 아파트 시세도 크게 올랐다. 용현주공아파트 전용 46㎡(2층)는 지난 8월, 2억3800만원에 거래되며 지난 1월 대비 2800만원 가량 상승했다. 공사가 진행 중인 8호선 연장선 다산역(예정) 인근에서 지난 8월 분양한 '남양주 다산 해모로'도 20대 1이 넘는 경쟁률로 관심을 모았다.
■강남 직통 신규 분양 단지 주목
강남 직통 신규 노선 인근에 분양을 앞둔 단지들이 주목 받고 있다. GS건설은 다음달 경기도 의정부 용현동에 용현주공아파트를 재건축한 '탑석센트럴자이'를 분양한다. 지하 3층~지상 최고 35층, 총 2573가구 중 832가구가 일반 분양된다. 7호선 연장 수혜단지로 탑석역(예정)을 도보로 이용할 수 있다.
SK건설도 내달 인천 가정동에 '루윈시티 SK 리더스뷰'를 분양한다. 지하 4층~지상 최고 45층, 총 2378가구 규모다. 단지 인근으로 7호선 연잔성인 석남역(예정)이 들어서면 강남까지 한번에 이동이 가능하다.
중흥건설이 다음달 경기도 동패동 일대에 분양하는 '파주운정지구 중흥S클래스'는 GTX A노선 수혜지로 꼽힌다. GTX A노선 운정역이 단지 인근에 들어설 예정이다. 최고 20층, 총 1262가구 규모다. 한양이 올 하반기 경기도 수택동에 분양하는 '구리 수택 한양수자인'은 8호선 별내선 수혜지가 될 전망이다. 현재 공사 중인 지하철 8호선 별내선 구리역이 도보권에 위치하는 단지다.
분양 업계 관계자는 “강남권과 접근성이 좋아지는 신설 노선 인근 아파트가 수요자들 사이에서 주목 받고 있다”며 “서울 대표 업무밀집지구인 만큼 출퇴근이 편리해지고 다양한 인프라로 가치 상승을 기대할 수 있기 때문”이라고 말했다.
[email protected] 이환주 기자
