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주52시간 근무제에 대단지 내 상가 '완판행진'

파이낸셜뉴스

저녁 있는 삶 본격화…주거밀집지역 인근 상가 활성화 기대감 높아

주 52시간 근무제가 시행된 지 100일을 넘어섰다. 직장인들의 퇴근 여건이 보장되면서 주거지 인근의 ‘내 집 앞 상권’의 활성화도 가속화되고 있다. 특히 고정수요가 확보된 대단지 내 상가의 경우 안정적인 수익 창출이 가능해 투자자들의 선호도가 높다.

이 달(10월) 초 한국문화관광연구원이 ‘노동시간 단축에 따른 문화여가생활 변화 실태’에 관해 직장인 1209명(단축근무 시행 653명, 미시행 556명)을 대상으로 설문조사한 결과, 단축근무를 하는 직장인 가운데 절반 이상(51.3%)이 실제 여가시간이 증가했다고 답했다.

이처럼 법정 근로시간 단축에 따라 300인 이상 기업의 경우, 평일 8시간 근무 시 휴일 근무는 최대 12시간까지만 가능해지면서 근로자들의 ‘저녁이 있는 삶’과 ‘일과 삶의 균형’이 보장되고 있다. 이에 따라 귀가 시간이 빨라지고, 가족과 함께하는 시간이 늘어나면서 주거지역 인근 상권의 활성화에 대한 기대감이 높다.

그 중에서도 대단지 내 상가는 1000명 이상의 입주민을 고정수요로 확보해 수익률이 안정적이고 공실 위험이 적다. 상시적으로 운영이 가능한 주 7일 상권을 누릴 수 있는 장점도 있다. 더욱이 단지 내 상가는 분양 시 일괄적으로 업종에 대한 관리를 해주기 때문에 독점 업종 유치가 가능하다.

실제 1000가구 이상 고정수요를 확보한 대단지 내 상가는 단기간 완판행진을 이어가고 있다. 주 52시간 근무제 도입 이후인 지난 9월 경기도 안산시 상록구 사동에 위치한 그랑시티자이 단지 내 마지막 상가인 ‘그랑시티자이 에비뉴’는 73개 점포를 계약 시작 하루 만에 모두 마쳤다. 무려 7653가구의 대단지 내 상업시설로 주목을 받은 이 상가는 입찰에서 최고 낙찰가율 170%, 최고 17대 1의 경쟁률을 기록했다.

이보다 앞선 지난 8월 경기도 부천시 중동 일대 공급된 힐스테이트 중동 단지 내 상가인 ‘힐스 에비뉴’도 분양 사흘 만에 완판됐다. 243실 공급에 최고 216대 1의 높은 경쟁률을 나타내며 계약까지 순조롭게 마무리됐다. 이 상가는 1048가구(아파트 999가구, 오피스텔 49실)를 고정수요로 품고 있다.

같은 달, 경기도 하남시 감일지구 내 첫 상업시설로 관심을 모았던 ‘하남 포웰시티 단지 내 상가’ 역시 완판에 성공했다. 총 2603가구의 고정수요를 확보한 이 상가는 계약을 시작한 지 사흘 만에 3개 블록 내 전 실(48실)의 계약이 모두 마감됐다.

업계 관계자는 "최근 연이은 부동산 규제로 투자자들의 관심이 상가로 모아지고 있는 가운데 주 52시간 근무제 도입으로 업무밀집지역 내 상가는 위축되는 반면 주거밀집지역 내 상가가 반사이익을 볼 것으로 기대되는 상황”이라며 “특히 단지 내 상가는 안정적인 배후수요로 고정 고객을 가져갈 수 있어 투자 리스크를 줄일 수 있을 것으로 보인다”고 말했다.

상황이 이렇다 보니 오는 11월 HDC현대산업개발이 서울 마포구 신수동 93-102번지 일대에 선보이는 ‘신촌숲 아이파크 단지내상가’로 수요자들의 관심이 모아지고 있다. 전체 38실 중 조합원분 14실을 제외한 24실을 일반에 분양한다. 전용면적 대다수는 약 20~50㎡대의 실속있는 소형 위주로 구성했다.

분양 관계자는 “주52시간 근무제가 시행되고 집에서 보내는 시간이 늘면서 주거지역 내 안정적인 임대수익이 가능한 대단지 내 상가의 투자가치가 높아지고 있는 추세”라며 “특히 신촌숲 아이파크 단지내상가의 경우 1000가구 이상 대단지 내 상가인데다, 내∙외부 유동인구 흡수에 효과적인 설계를 적용한 스트리트형 상가로 입지와 상품성이 우수한 만큼 성공적인 분양 결과를 기대한다”고 말했다.

실제 신촌숲 아이파크 단지내상가는 전체 1,015실의 대단지 내 입주민 고정수요를 확보할 수 있다. 이와 함께 단지 주변으로는 서강초, 창천중, 광성고 등의 7개의 초·중·고교를 비롯해, 연세대, 이화여대, 서강대 등 대학교가 즐비해 있다. 또 현대백화점, 현대유플렉스, 신촌세브란스병원 등 생활 편의시설도 풍부하다. 이를 이용하는 시설 이용자를 통한 풍부하고 안정적인 배후수요 확보도 기대되는 부분이다.

또한 이 상가는 트리플 역세권 상가로 풍부한 유동인구를 자랑한다. 상가가 들어서는 신촌숲 아이파크는 경의중앙선 서강대역이 단지 바로 앞에 있는 것을 비롯해 지하철 2호선 신촌역과 지하철 6호선 광흥창역을 걸어서 이용할 수 있다. 통상적으로 역세권 상가가 유동인구 흡수를 통한 안정적인 임대수익률을 올릴 수 있다는 점에서 해당 상가의 성공 가능성도 높이고 있다.

한편, 신촌숲 아이파크 단지내상가의 분양홍보관은 서울특별시 마포구 백범로 170, 공덕더샵 2동 103호(공덕동)에 위치해 있다.