새해 ‘서·인·경’, 재개발·재건축 13만가구…전체 64% 차지

2019년 기해년 새해 서울, 인천, 경기 등 수도권 분양시장에 재개발·재건축 분양물량이 전국 대비 절반 이상이 집중돼 있는 것으로 나타났다.

5일 부동산 업계에 따르면 서울, 인천, 경기 등 수도권에 계획된 재개발·재건축 분양물량은 총 13만5040가구로 집계됐다. 이는 전국의 재개발·재건축 분양물량 20만8751가구의 64%에 해당하는 수치다.

권역별로는 서울이 6만5444가구로 가장 많았으며 경기 4만8365가구, 인천 2만1231가구 순으로 나타났다. 월별로는 봄 성수기인 4월에 1만2874가구, 가을 성수기인 9월에 2만7061가구로 물량 대부분이 집중됐다. 분기 별로는 1분기 1만5922가구, 2분기 2만8705가구, 3분기 3만6094가구, 4분기 2만6가구가, 반기 별로는 상반기 5만91가구, 하반기 8만4949가구가 각각 분양된다.

재개발·재건축 분양물량은 많지만 조합원 분양물량을 제외한 일반 분양물량은 26%(3만5163가구)에 달해 전체 물량 대비 상대적으로 적은 수치를 보였다. 권역별 일반 분양물량을 살펴보면 인천이 33%(7102가구)로 가장 많았으며 경기 27%(1만3386가구), 서울 22%(1만4676가구) 순으로 나타났다.

서울, 인천, 경기 등 수도권 지역에서는 올 1월부터 재개발·재건축 분양이 시작된다. 올해 7102가구의 재개발·재건축 일반 분양물량이 공급되는 인천에서는 ‘e편한세상 계양 더프리미어’, ‘인천 부개3구역 하늘채’ 등이 분양될 예정이다.

삼호와 대림산업은 1월 인천시 계양구 효성동 254-14번지 일원 효성1구역을 재개발한 ‘e편한세상 계양 더프리미어’를 분양할 예정이다. 삼호와 대림산업이 공동 시공하는 이 단지는 지하 2층~지상 33층, 12개동, 전용면적 39~84㎡ 총 1646세대로 이 중 전용면적 46~84㎡ 총 830세대가 일반에 분양된다. 작전역세권을 중심으로 한 계양1구역(2371세대), 작전현대아파트(1133세대) 등 정비사업 중 첫 분양단지로 향후 5천여 세대 규모의 미니신도시를 이끌 리딩 단지가 될 전망이다.

코오롱글로벌은 3월 인천시 부평구 부개3구역을 재개발한 ‘인천 부개3구역 하늘채’(가칭)를 분양할 예정이다. 전용면적 31~84㎡, 총 532세대로 이 중300세대가 일반에 분양된다. 1호선 부개역과 인접해 있으며 부개서초와 부평여중, 부평동중, 부흥고, 부개고 등 학교도 가깝다.

경기에서는 ‘광명철산주공7단지’(가칭), ‘과천 프레스티지자이’ 등 총 1만3386가구의 재개발·재건축 일반 분양물량이 분양된다.

롯데건설과 SK건설은 3월, 경기 광명시 철산동 233번지 일원 광명철산주공7단지 재건축 단지를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 36층, 13개동, 전용면적 59~98㎡ 총 1313세대며 이 중 697세대가 일반 분양될 예정이다.

GS건설은 4월, 경기 과천시 별양동 52번지 과천주공6단지를 재건축한 ‘과천 프레스티지자이’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 35층, 27개동, 전용면적 59~135㎡ 총 2145세대로 이 중 886세대가 일반에 분양될 예정이다.

서울에서는 ‘태릉 효성해링턴 플레이스’(가칭), ‘신길뉴타운3구역 더샵(가칭)’ 등 1만4676가구가 일반 분양된다.

효성중공업은 1월 서울시 노원구 공릉동 230번지 일원 태릉현대아파트를 재건축한 ‘태릉 효성해링턴 플레이스’(가칭)을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 25층, 12개동, 전용면적 49~84㎡, 총 1308세대로 이 중 560세대가 일반 분양될 예정이다.
포스코건설은 7월 서울시 영등포구 신길뉴타운3구역에 799세대 규모의 단지를 짓고 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 32층, 10개동 규모며 366세대가 일반에 분양될 예정이다.

분양 관계자는 “새해 분양시장이 부동산 대책 규제 강화로 무주택자 중심으로 선회함에 따라 내 집 마련의 기회가 넓어진 수요자들이 입지가 좋고, 대형 브랜드를 갖춘 곳으로 더 몰리게 될 것"이라고 말했다.

[email protected] 김민기 기자