서울 강남發 재건축 ‘광풍’, 올해 강북으로 옮겨 붙나
▶ 2018년 강남 재건축 광풍, 2019년 강북으로 무게중심 이동
▶ 트리플 역세권 기반 강북 재건축 단지 인기 중심 선 ‘태릉 해링턴 플레이스’
▶ 초중고 인접해 자녀 교육 걱정 ‘뚝’..녹지공간 가까워 ‘힐링’ 수요도 잡아
▶ 지하 3층~지상 25층, 전용 49~84㎡ 총 1,308세대 중 560세대 일반분양
지난해 서울 강남권을 중심으로 대규모 재건축 아파트 분양 광풍이 불었다. 실제로 2018년 청약을 마감한 강남 지역 주요 재건축 단지들의 경우 평균 청약경쟁률이 수십 대 일을 거뜬히 넘기며 높은 인기를 실감케 한 바 있다.
그러나 올해는 그 열기의 무게중심이 강북으로 옮겨가고 있는 모양새다. 강북 재개발·재건축 시장이 저렴한 분양가와 풍부한 대형 개발 호재를 갖추고 있는 데 따라 실수요자 및 투자자들이 몰리고 있기 때문이다.
특히, 강북권의 경우 강남권에 비해 저렴한 분양가를 보이는 것이 가장 큰 장점이다. 지난해 부동산114 조사결과 강남3구(강남·서초·송파) 내 정비사업 아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 4,433만원으로 나타난 반면, 같은 기간 전체 강북 지역은 2,154만원으로 조사돼 약 2배 차이(2,279만원)를 보였다.
부동산업계 관계자는 “강북의 경우 비교적 낮은 분양가가 최대 강점이면서도 강남권보다는 각종 정부 규제에 대해 자유로운 편”이라며 “또, GTX 노선이 지나거나 재개발 정비사업 등 다양한 호재를 갖춰 향후 가치 상승 기대감을 보이고 있는 매물들이 곳곳에 분포돼있기 때문에 강북 재건축 단지가 실수요자들에게 각광받고 있다”고 전했다.
◆ 기해년 강북 재건축 단지 광풍 중심 선 ‘태릉 해링턴 플레이스’..다양한 개발 호재도 갖춰
강북의 주요 재건축 단지가 인기몰이를 하고 있는 가운데 서울시 노원구 공릉동 태릉현대아파트를 재건축해 분양 예정인 ‘태릉 해링턴 플레이스’가 화제다.
태릉현대아파트 주택재건축정비사업조합이 시행하고 효성중공업(주)이 시공하는 ‘태릉 해링턴 플레이스’는 서울시 노원구 공릉동 230번지 일원에 위치한다. 건물은 지하 3층에서 지상 25층, 전용 49~84㎡ 총 1,308세대 규모로 이 가운데 560세대가 일반에 분양된다.
먼저, 이 단지는 지하철 6호선 화랑대역과 7호선 공릉역, 환승역인 태릉입구역의 도보 거리에 위치해 이른바 ‘트리플 역세권’을 자랑한다. 우선 고속터미널역 및 청담, 강남구청 등 강남 주요 업무지역의 이동이 수월하다. 또 북부간선도로와 동부간선도로 등으로의 접근이 용이해 자가용을 통한 출퇴근 및 교외 이동 역시 편리하다.
또한, 단지 인근에 한국철도공사(코레일) 소유의 철도 및 물류시설 부지와 국공유지 14만9,065㎡ 규모의 부지를 주거·상업·공공용지로 개발하는 ‘광운대 역세권 개발사업’이 예정돼있다. 이를 통해 ‘태릉 해링턴 플레이스’는 향후 노원구 지역 발전 및 인프라 구축 등으로 인한 수혜도 기대된다.
뿐만 아니라, 최근 광운대역을 지나고 수원과 의정부를 잇는 GTX(수도권광역급행철도) C노선 사업이 확정됐다. 또, 서울 중랑구 신내차량기지와 구리시 도매시장사거리를 연결하는 총 연장 3.98㎞의 ‘도시철도 6호선 연장(구리선) 건설사업’이 심의 과정 중으로 단지가 위치한 노원구의 광역교통과 대형 개발사업에 따른 높은 미래가치 상승이 예상된다.
◆ 명품 교육 입지 강점..도심서 보기 힘든 녹지공간도 가까워 힐링 라이프 실현 가능
‘태릉 해링턴 플레이스’는 뛰어난 교통 편의성과 접근성 이외에도 우수한 교육 환경을 갖췄다.
우선, 단지 근처에 여러 곳의 초·중·고등학교가 위치해있어 원활한 자녀 교육 설계가 가능하다. 특히 명문 학교인 태릉초·공릉중·대진고·서라벌고 등이 단지 인근에 밀집해있어, 명품 교육 입지를 갖췄다. 게다가 3대 교육특구인 중계동학원가로의 이동이 수월해 부모의 자녀 교육 걱정을 덜어낸다. 이외에 광운대학교, 서울과학기술대학교, 서울여자대학교 등도 인접해있다.
서울 도심에서 보기 힘든 다양한 녹지공간을 기반으로 한 쾌적한 주거환경도 돋보인다. 단지 인근에 있는 불암산 등산로를 통해 여유로운 산책 및 등산이 가능하고, 기존 철로를 살린 6km 경춘선 숲길 공원 역시 가까워 깊이 있는 휴식을 경험할 수 있다. 특히나 경춘선 숲길 공원은 자전거도로, 레일바이크, 텃밭 등을 갖추고 있어 자연 친화적이면서도 풍부한 놀거리를 제공한다.
또한, 단지 곳곳에는 골프연습장과 도서관, 키즈카페 등 입주민들의 주거 쾌적성을 고려한 커뮤니티 시설이 마련될 예정이다. 성인 거주자는 주민운동시설을 통한 건강관리가 가능하고, 학생 및 영유아기 자녀들은 단지 밖으로 나가지 않고도 각각 공부 및 놀이시설을 이용할 수 있다. 이외에도 안심가로등과 고화질 CCTV를 곳곳에 배치하며 입주민의 안전도 배려했다.
한편, ‘태릉 해링턴 플레이스’ 견본주택은 서울시 동대문구 용두동 23-47번지 일원에 위치하며 2월 개관할 예정이다.
