새해 서울 분양시장 본격 개막! 주목할 만한 신규 분양은?

▶ 서울 주요 대표 신규단지 ‘홍제역 해링턴 플레이스’, 반전기회 노리는 수요층 몰려
▶ 지하 3층~지상 20층 18개동, 전용 39~114㎡ 총 1,116가구 중 419가구 일반분양

새해 서울 분양시장이 본격화되며 주택 수요자들의 발걸음이 바빠지고 있다.

최근 위축돼 있는 주택 시장 흐름 속에서 새 아파트를 통해 ‘반전의 기회’를 잡겠다는 수요자들의 움직임이 확산되고 있는 것이다.

올해 부동산 시장에 대한 전망은 다소 회의적인 편이다. 정부의 규제가 지속적으로 강화되고 있고, 그 영향으로 주택 매매 거래량도 줄어들고 있다. 꾸준히 상승세를 이어가던 서울도 지난해 말부터 하락세에 돌입했다. 이처럼 올해 시장 흐름이 녹록치 않다보니, 주택 수요자들은 자연스럽게 신규 아파트 공급을 눈 여겨 볼 수밖에 없는 상황이다.

부동산 전문가들은 “지난해 정부의 규제 심화에 따라 주춤했던 서울 주요 분양단지들이 올해 본격적인 고객몰이에 나설 것으로 보인다”며 “대출 규제에 따라 자금 조달에 어려움이 예상되는 강남보다는 비교적 합리적인 가격대를 형성하고 있는 강북 시장이 좀 더 효율적인 접근 방법이 될 것”이라고 전망했다.

그렇다면, 새해 서울 분양시장에서 주목해 볼 곳은 어디일까?
◆ 편리하고 우수한 교통·교육환경 ‘주목’, 인접한 녹지로 쾌적함까지 보유한 서울 주요 분양단지
오는 2월 효성중공업·진흥기업이 홍제3주택재개발구역(서울 서대문구 홍제 3동 270번지 일대)에 선보이는 ‘홍제역 해링턴 플레이스’가 대표적인 단지로 손꼽힌다.

‘홍제역 해링턴 플레이스’는 지하 3층~지상 20층 18개동, 전용 39~114㎡ 총 1,116가구 규모로 이 가운데 419가구가 일반에 분양된다. ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 위주로 공급되며, 홍제권역에서는 수십 년 만에 선보이는 1,000가구 이상 대단지로 구성돼 주변 일대의 새로운 랜드마크 단지가 될 것으로 전망되고 있다.

이와 함께 지하철 3호선 홍제역이 도보 3분 거리에 위치한 ‘초역세권’ 입지로 뛰어난 교통망을 갖췄다. 지하철을 이용하면 업무시설이 몰려있는 종로·광화문·시청 등 도심권까지 10분대, 압구정·신사 등 강남권도 20분대면 도달할 수 있는 직주근접 아파트로 직장인들에게 높은 인기를 누릴 전망이다. 또한 내부순환도로 홍제IC와 홍은IC 진입과 통일로 이용도 수월해 지하철과 도로 교통 모두 편리하다.

'홍제역 해링턴 플레이스’는 단지에서 도보 거리에 인왕초등학교가 위치한 ‘초품아’ 아파트다. ‘초품아’는 초등학교를 품은 아파트라는 뜻으로, 어린 자녀들을 위한 최적의 교육환경이 분양시장에서 꾸준히 선전하면서 생겨난 신조어다. 이와 함께 인왕중학교도 도보권에 위치한 만큼 자녀들의 안전한 통학은 물론 학업에 집중할 수 있는 여건을 갖췄다. 여기에 단지 인근에 서대문도서관도 위치해 학습분위기 조성에 안성맞춤이다.

쾌적한 주거환경도 돋보인다. ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 단지 뒤편에 인왕산 등산로가 위치하며 안산, 백련산이 인근에 위치한 명실상부 숲세권 아파트다. 또한 홍제천 물길을 따라 조성된 자전거 도로, 산책로와 각종 휴게시설도 갖추고 있다.

◆ 개발호재로 상승효과 ‘기대’..생활인프라 역시 ‘풍부’
풍부한 생활인프라도 자랑거리다. 단지 주변에 이미 형성된 홍제역 인근 상권을 편리하게 이용할 수 있는 것은 물론 도보거리에 인왕시장, 유진상가가 자리해 생활이 편리하다. 또 홍제역을 통해 종로생활권을 누릴 수 있다는 점도 경쟁력으로 꼽힌다.

‘홍제역 해링턴 플레이스’에는 ‘홍제균형발전촉진지구 복합도시’, ‘언더그라운드시티’ 등 개발호재도 예고돼 있다. 홍제균형발전촉진지구 복합도시는 지하철 3호선 홍제역 주변에 주거와 상권, 의료·복지 등 다양한 분야가 어우러진 특화공간을 조성한다는 내용을 담고 있다. 이에 따라 홍제역 일대 주거환경이 대폭 향상되는 한편, 각종 편의시설이 대거 들어설 것으로 기대된다.

이어 언더그라운드시티는 지하철 3호선 홍제역에서 홍은사거리에 이르는 약 230m 구간에 지하보행 네트워크를 조성하는 것으로, 인근 인왕시장을 비롯한 홍제3구역 일대를 지하공간으로 통합 개발하는 내용을 담고 있다. 현재 추진 중인 언더그라운드시티 사업이 완료되면, 주변 교통체증이 한층 더 개선되는 효과를 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 이렇듯 ‘홍제역 해링턴 플레이스’는 주변에 예고된 대형 개발호재를 통해 명품 프리미엄을 누릴 전망이다.

한편, 효성중공업은 ‘홍제역 해링턴 플레이스’와 함께 서울 노원구 공릉동 230번지에서 ‘태릉 해링턴 플레이스’ 분양에도 나선다. 태릉 현대아파트 재건축 단지로 지하 3층∼지상 25층 15개 동, 전용면적 49∼84m² 1,308가구로 구성됐다. 이 가운데 560가구가 일반 분양된다. ‘태릉 해링턴 플레이스’는 지하철 6호선 화랑대역과 7호선 공릉역, 환승역인 태릉입구역이 도보 거리에 있는 ‘트리플 역세권’ 단지라는 점이 특징이다.

‘홍제역 해링턴 플레이스’의 견본주택은 서울특별시 은평구 통일로 757에 마련될 예정이다.