강남 집값 2억 떨어졌다고? 1년전보단 여전히 비싸

지난해 아파트 가격 상승률 10위권 단지들의 거래가 올 들어 급감하면서 최대 2억원까지 가격이 떨어졌다. 하지만 여전히 1년 전보다는 비싸 매수자들은 추가 하락을 기대하는 분위기이다. 상승폭에 비해 하락폭이 미미한 수준이라는 분석에 따라 당분간 거래절벽과 관망세는 이어질 것으로 보인다.

12일 부동산114에 따르면 지난 한해 동안 서울 아파트 가운데 매매가격이 가장 많이 오른 단지는 강남구 일원동 수서1단지다. 2017년 말 대비 53.5%나 올라 2017년 11월 전용 39㎡ 5억3300만원에서 지난해 9월엔 7억7000만원을 기록했다.

2위는 성북구 보문동6가 보문파크뷰자이 50.8%, 3위는 강남구 수서동 삼익 50.4%가 차지했다.

양천구 신정동 신트리4단지(49.2%), 용산구 산천동 리버힐삼성(47.8%), 동작구 사당동 이수역리가(46.4%), 서초구 잠원동 신반포8차(46.0%), 양천구 신정동 신트리1단지(45.8%), 동대문구 제기동 한신(45.5%), 노원구 상계동 주공5단지(45.2%) 등이 가격 상승률 10위권에 드는 단지들이다.

이처럼 지난해 부동산시장의 이상과열 현상으로 크게 올랐던 아파트들은 9·13 부동산대책의 영향으로 가격이 떨어지는 추세다.

지난해 세번째로 큰 가격 상승폭을 보였던 수서동 삼익아파트는 전용 49㎡가 지난 1월 7억9000만원에 거래됐다. 지난해 9월 최고 9억9000만원보다 2억원 떨어진 것이다. 사당동 이수역 리가 전용 84㎡는 지난해 10월 10억8000만원에서 지난 1월 8억7000만원으로 2억1000만원 하락했다.

상계동 주공5단지는 전용 31㎡가 지난해 9월 최고 5억1000만원으로 5억원도 돌파했지만, 올해 들어서는 3억8000만∼3억8600만원에 거래되고 있다.

하지만 상당수 아파트는 여전히 급등 전 가격을 웃돌고 있는 것으로 파악됐다. 수서동 삼익의 경우 2017년 11월 7500만원에서 2018년 마지막 거래인 9월 9억9000만원으로 2억8500만원이 뛰었다. 올해 실거래가가 2억원 떨어진 9억9000만원이지만 여전히 지난 2017년 가격보다는 8500만원 더 높은 것이다.

다만, 올 4월 예정된 아파트 공시가격 발표에 이어 종합부동산세 과세가 이뤄지면 가격 하락폭은 더 커질 수 있다는 전망이 나온다.

[email protected] 정상희 기자