대출 규제·가격 상승으로 소형 전성시대... 거래량 절반이 전용 60㎡ 이하

주택시장에서 전용 60㎡ 이하 소형아파트 거래량이 꾸준히 늘면서 전용 60~85㎡ 중소형 아파트 거래량을 뛰어넘었다. 대출 규제와 가격 상승 등으로 청약시장에서도 소형아파트의 인기가 날로 높아지고 있는 것이다. 분양가는 높아졌는데 대출 한도는 줄어들면서 중소형 이상 타입에 자금 부담을 느낀 수요자들이 소형아파트로 관심을 돌리고 있다는 분석이 나온다.

2일 부동산114에 따르면 소형아파트의 거래량 비율은 갈수록 증가하고 있다. 지난해 9월 전국 아파트 거래량의 37.2%를 차지했던 전용 60㎡이하 아파트 거래량은 10월 39%로 증가하더니, 12월에는 40%를 넘겼다. 그리고 올해 2월에는 전체 거래량의 절반가량인 47.6%가 소형아파트의 거래인 것으로 나타났다.

특히 지난달에는 소형아파트의 거래량이 국민주택형으로 불리는 전용 60~85㎡ 중소형아파트 거래량을 넘어선 것으로 나타났다. 지난 2월 전국 소형아파트의 거래량은 총 2774건으로 중소형아파트 거래량 2403건 보다 많다. 이처럼 전용 60㎡이하 아파트가 60~85㎡ 아파트 거래량을 넘어선 것은 지난 2017년 4월 이후 2년만의 일이다.

가격 상승 측면에서도 서울의 전용 60㎡이하 아파트는 지난 1년간 15.5%가 증가했다. 전용 60~85㎡(13.1%), 전용 85㎡초과 타입(11%)의 상승세를 웃돌고 있는 것으로 조사됐다.

올 봄에도 전국에서 전용 60㎡이하 소형 타입을 선보이는 단지가 잇따라 나와 많은 관심이 예상된다.

먼저 서울에서는 대우건설이 4월 사당3구역을 재건축해 분양하는 '이수 푸르지오 더 프레티움'에 소형아파트를 선보인다. 일반분양가구 153가구(전용 41~84㎡) 중 117가구가 전용 60㎡ 이하 물량이다. 전용 41㎡ 1가구, 51㎡ 48가구, 59㎡ 68가구 등이다. 또 효성중공업㈜과 진흥기업㈜이 분양하는 주상복합 '청량리역 해링턴 플레이스'에도 아파트 220가구 중 22가구가 전용 59㎡타입 물량이다.

포스코건설이 4월 남양주 진접읍 부평2지구에 공급하는 '남양주 더샵 퍼스트시티'은 총 1153가구(전용 59~84㎡) 중 285가구가 전용 59㎡로 구성된다. 삼성물산이 5월 부산진구 연지2구역을 재개발 해 분양하는 '래미안 연지2구역'도 일반분양 1360가구 가운데 소형 물량이 186가구 있다.

[email protected] 정상희 기자