강남 첫 분양에 1000명 몰려…규제에도 인기 여전

올해 첫 강남권 분양 단지인 강남구 일원동 ’디에이치 포레센트’ 청약에 1000여명 가량이 몰리면서 강남 청약 열기에 다시금 불을 지쳤다.

일각에서는 대출 규제와 높은 가격으로 인해 청약에서 미달이 발생할 것으로 봤지만 예상 외 선전으로 향후 강남 단지 분양에 청신호가 켜질 것으로 보인다.

1일 금융결제원 아파트투유에 따르면 지난 4월 30일 디에이치 포레센트가 1순위 해당지역 청약을 접수한 결과, 62가구 공급에 996명이 청약해 평균 경쟁률이 16.06대 1을 기록했다.

지난해 강남권 마지막 청약 단지였던 ‘디에이치 라클라스’의 평균 경쟁률 23.94대 1에 비교하면 낮은 수준이다. 하지만 최근 서울에서의 청약 경쟁률 자체가 내려가는 분위기인 점을 고려하면 선방했다는 평가다.

경쟁률이 가장 치열했던 주택형은 10가구 공급된 전용 121㎡였다. 239명이 청약하며 경쟁률이 23.90대 1에 달했다. 이어 84㎡B형(17.17대1), 84㎡A형(16.10대1), 59㎡형(12.77대1) 순으로 경쟁률이 높았다. 전용 59㎡와 84㎡A엔 각각 332명, 322명이 청약했다.

현대건설이 일원대우 아파트를 헐고 다시 짓는 디에이치 포레센트는 지상 최고 22층, 4개 동, 총 184가구 규모로 이 가운데 일반분양 물량은 62가구에 불과하다. 3.3㎡당 분양가는 평균 4569만원으로 주택형별로 전용 59㎡ 11억5330만~13억2150만원, 전용 84㎡ 12억1100만~16억4450만원, 전용 121㎡ 16억3500만~19억7470만원 등이다. 이 단지와 길 하나 사이로 맞닿아 있는 ‘래미안 개포 루체하임(옛 일원현대 재건축)’은 전용면적 121㎡짜리가 올해 3월 22억400만원에 팔리는 등 시세보다 2억원 정도 저렴하다.

이 단지는 분양 가격이 9억원을 넘어 중도금 집단대출이 어려운 만큼 최소 10억원 이상의 현금이 있어야 청약이 가능하다. 건설사의 연대보증도 지원하지 않는다.

이에 전문가들은 청약에서 미달이 발생하면서 미분양이 날 것으로 전망했다. 오히려 현금 조달 능력이 가능한 현금 부자들이 무순위 청약 등을 통해 청약 통장을 쓰지 않고 분양을 받아갈 것으로 예상했다.

하지만 청약에서도 기대 이상의 경쟁률이 나오면서 5월 래미안 라클래시(상아2차 아파트)와 HDC현대산업개발 아이파크(개나리4차 아파트), 6월 서초그랑자이(무지개아파트) 등 후속단지들의 분양도 높은 관심을 끌 것으로 보인다.

한편 디에이치 포레센트는 다음달 10일 당첨자를 발표하며 당첨자와 같은 달 21~23일 정당계약을 진행할 예정이다.

[email protected] 김민기 기자