대형상업시설 인접한 '시흥장현 동원로얄듀크 2차' 주거 편의성高

상업시설 이용 편리할수록 프리미엄 형성돼
대형상업시설, 근린생활시설 등 편의시설 도보로 이용 가능해

상업시설 인접 유무가 집값 형성에 영향을 미치고 있다. 특히 신도시나 택지개발지구처럼 새롭게 조성되는 지역은 상업시설 인근에 교통과 편의시설 등 주요 생활 인프라가 밀집되는 경우가 많다. 이에 상업시설이 가까운 단지가 우수한 주거 편의성으로 주목받고 있다.

실제 상업시설이 단지와 인접해 다양한 생활 인프라를 이용할 수 있는 단지는 수요자들의 선호도가 높아 집값 상승 효과를 누린 것으로 나타났다.

KB부동산 시세 자료에 따르면, 경기 화성시 반송동에 위치한 ‘시범다은마을삼성래미안’은 홈플러스와 CGV, 센터포인트몰 등 상업시설과 인접한 단지로 올해 4월 전용면적 84㎡의 평균 매매가는 5억1,000만원이다. 반면, 같은 해 입주한 상업시설에서 다소 거리가 먼 ‘동탄솔빛마을쌍용예가’의 전용면적 84㎡ 평균 매매가는 4억원이다. 입주시기와 전용면적이 같은 단지들 사이에서도 상업시설이 얼마나 가까운지에 따라 1억원가량 시세 차이를 보였다.

이처럼 상업시설과 인접한 단지일수록 편리한 주거 여건을 자랑해 수요가 몰리며 집값 상승폭도 큰 것으로 나타났다. 이에 내 집 마련에 나선 수요자라면 분양을 앞둔 단지 중 다수의 상업시설이 밀집해 있거나, 다양한 업종이 입점하는 대형상업시설이 가까운 단지를 눈여겨볼 만하다.

시흥 장현지구에는 ‘시흥장현 동원로얄듀크 2차’가 대형상업시설과 근린생활시설을 도보로 이용할 수 있고, 능곡지구의 이미 형성된 상업시설도 공유 가능해 주목해볼 만하다.

단지는 대형상업시설 플랑드르(2021년 2월 준공예정)가 도보 거리에 들어서 편의시설을 쉽게 누릴 수 있다. 영화관, 아울렛, 패밀리 스포츠시설 등의 입점이 계획돼 단지 가까이에서 여가와 취미생활을 즐길 수 있다. 또 근린생활시설이 단지 가까이 조성될 예정이며, 이미 완성된 능곡지구 인프라도 이용할 수 있다.

우수한 교통 여건도 자랑한다. 서해선과 신안산선(예정)이 지나는 능곡역을 이용할 수 있고, 광역직행 버스가 도보 거리 내 위치해 강남으로의 접근성이 용이하다. 서안산IC와 연성IC가 인접해 제3경인고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로, 외곽순환고속도로 진입이 수월해 서울 도심 및 수도권 각지로의 이동이 편리하다.

여기에 2025년 월곶-판교선이 개통될 예정이며, 2024년 개통을 목표로 신안산선 사업 진행이 활발히 이뤄지고 있어 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다.

‘시흥장현 동원로얄듀크 2차’는 도보 거리에 장현4초등학교(2021년 3월 개교 예정)가 계획돼 입주와 동시에 어린 자녀의 안전한 도보 통학이 가능하다. 또한 지구 내 중·고교 부지가 계획돼 있고, 능곡초·중·고교가 단지 인근에 위치한다. 단지 주변 상업시설에 다수의 학원시설이 들어설 전망이며 능곡지구의 학원가도 이용할 수 있어 교육 여건이 우수하다.

쾌적한 주거 여건과 풍부한 배후수요도 장점이다. 군자봉과 능골공원, 중앙공원 등 자연녹지와 다수의 근린공원이 있어 쾌적한 주거 여건을 누릴 수 있다. 단지는 광명시흥테크노밸리, 매화일반산업단지, 시화공단 등 산업단지가 인접해 뛰어난 직주근접성을 갖췄다.

동원개발이 5월 분양할 예정인 ‘시흥장현 동원로얄듀크 2차’는 경기도 시흥시 장현지구 C-3블록에 들어선다. 지하 2층~지상 24층, 5개 동, 전용면적 84~101㎡, 총 345가구 규모다. 견본주택은 경기도 시흥시 장현동 72번지 일원에 위치하며, 입주는 2021년 12월 예정이다.