6월 최대물량 입주..전월세 시장 약세, 매매시장은?

다음달 전국 아파트 입주물량이 이달보다 2.4배 늘어나면서 전·월세 시장의 가격안정과 약세가 이어질 전망이다.

27일 부동산정보서비스 직방에 따르면 내달 전국 아파트 입주물량은 4만2679가구로, 지난해 같은 달 입주물량(3만6769가구)보다 5910가구(16.1%) 증가할 것으로 집계됐다.

서울을 포함한 수도권에서는 6276가구 증가한 2만7610가구, 수도권을 제외한 지방에서는 366가구 감소한 1만5069가구가 입주를 앞두고 있다.

이달 대비 내달 입주예정 물량은 수도권 2만100가구, 지방 4704가구 등 전국에서 2만4804가구(138.8%)가 늘어날 전망이다.

경기도에서 1만3376가구, 서울에서 6104가구가 증가하고 경남 3946가구, 세종시 1672가구, 전북 1120가구가 늘어난다.

반면 부산시는 961가구, 강원도는 1491가구, 충청남도는 1254가구, 경상북도는 753가구가 감소한다.

1000가구 이상 대단지가 공급되는 지역으로는 서울 강동구, 경기 안산시, 평택시, 용인시, 세종시 등이다.

주요 입주예정 아파트는 재건축사업지인 '래미안명일역솔베뉴'(1900가구), 봉천 12-2구역 재개발사업지인 'e편한세상서울대입구'(1531가구), 장위뉴타운에서 처음 입주를 시작하는 '래미안장위포레카운티'(939가구)가 있다.

경기도는 '하남감일스윗시티'(934가구), '평택효성해링턴플레이스2단지'(2530가구), '서동탄역더샵파크시티'(2400가구), '성복역롯데캐슬골드타운'(2356가구) 등이며 세종시는 '세종e편한세상푸르지오'(1258가구) 등이 입주할 예정이다.

내달 입주물량 증가는 전·월세 시장의 가격안정 및 약세로 이어질 전망이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "2분기 잠시 소강상태였던 입주 물량이 3∼4분기 다시 증가할 전망"이라며 "공급이 집중된 서울 강동구나 경기 화성, 평택, 오산 등 입주량이 쏠리거나 몰리는 지역은 매매가가 조정될 확률도 높다"고 설명했다.

박원갑 KB부동산 수석전문위원 역시 "전세가격은 미래에 대한 시세차익 기대가 없기 때문에 공급요인이 즉각 반영된다"며 해당 지역의 전세가격 약세를 예상했다. 매매가격에 대해서는 "전세를 끼고 사는 갭투자 수요가 감소할 수 있다"고 전망했다.
다만 이같은 입주물량이 최근 반등조짐을 보이고 있는 서울 아파트 시장 흐름에는 크게 영향을 미치지 않을 것으로 보인다.

박원갑 위원은 "올해 부동산 시장의 최대 악재 3가지는 대출규제, 금리인상, 세금압박이었는데 공시가격이 발표되고 금리인상 가능성이 낮아지면서 2가지 악재가 희석된 상황"이라고 설명했다. 이어 "남아있는 악재 하나가 대출규제인데 이 때문에 부동산으로 투자자금이 대거 유입되지 못하는 분위기"라며 올해 부동산 시장이 강보합을 보일 것으로 예상했다.

[email protected] 서혜진 기자