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군산 디오션시티 내 초등학교 신설 기대 속 인근 아파트 인기

파이낸셜뉴스

부동산 시장에서 학세권 아파트가 각광받고 있다. 주택시장이 실수요 위주로 재편되면서 자녀를 둔 3040세대의 학부모 수요자들이 주요 수요층으로 떠올랐기 때문이다. 특히 초등학교 인근 아파트는 접근성에 따라 시세차이가 수천만원까지 벌어지는 것으로 나타났다.

실제로 전북 익산시 어양동에 위치한 ‘익산 자이’는 단지 바로 맞은편에 이리부천초등학교가 위치한 학세권 아파트로, 전용면적 84㎡가 지난 4월 3억2000만원(15층)에 거래됐다.

반면, 초등학교와 떨어져 있고 통학을 위해 큰 도로를 건너야 하는 ‘동도미소드림 1단지’ 84㎡ 아파트는 지난 5월 2억200만원(9층)에 거래. 약 1억원 가량 차이가 났다. 브랜드 차이를 고려하더라도 초등학교 접근성이 아파트값에 큰 영향을 미친다는 것을 알 수 있다.

부동산 전문가는 “학세권 단지 중에서도 초등학교를 품거나 바로 인접한 아파트는 유독 높은 시세를 보인다.” 며 “학교 주변은 법적으로 유해시설이 들어설 수 없어 쾌적한 정주여건이 보장되고 실수요자들 사이에서 꾸준한 인기를 보이기 때문에 투자성으로도 좋다.”고 말했다.

이런 가운데 전북 군산의 新주거중심축으로 부상 중인 디오션시티 내 아파트들이 실수요자들 사이에서 높은 인기를 보이고 있다. 최근 디오션시티 내 연안초등학교(가칭) 설립이 조속히 이뤄질 것으로 예상되기 때문이다.

디오션시티 내 연안초등학교는 지난 2016년 2월 연안초등학교 설립계획을 수립하고, 지난해 9월에 개최된 교육부 중앙투자심사에 학교 설립계획을 제출했지만 인근 가구수가 학교설립기준인 4,000~6,000가구에 미치지 못해 재검토 통보를 받은 바 있다.

하지만 최근 ‘디오션시티 더샵’ 973가구 공급이 본격화 되면서 초등학교 설립에 대한 기대감은 높아졌다. 여기에 A5•6블록도 연이어 분양을 계획 중에 있어 학교설립기준인 4,000가구를 가뿐히 넘어설 것으로 보인다.

전라북도 교육청 행정국 행정과 관계자는 전라북도 교육청 게시판에 올라온 초등학교 신설 관련 질의응답에서 “올해 9월 개최되는 중앙투자심사에 연안초등학교 설립계획을 제출할 예정이며, 중앙투자심사에 통과하여, 설계공모 등이 원활하게 추진될 경우 오는 2022년 3월 개교를 목표로 설립을 추진할 계획이다”고 답변했다.

이러한 가운데 포스코건설이 디오션시티에 분양한 디오션시티 더샵이 실수요자들로부터 눈길을 끌고 있다. 초등학교 설립 가능성에 학세권 단지로 큰 주목을 받고 있는 것이다. 이 단지는 계약초반부터 대부분의 물량이 소진될 정도로 인기가 높았으며, 현재 일부 잔여세대 선착순 계약을 진행 중이다.

이 단지는 지하 2층 지상 최고 29층 7개 동 전용면적 59~145㎡ 973가구다. 전용면적 별로는 △59㎡ 229가구 △84㎡ 573가구 △103㎡ 112가구 △118㎡ 56가구 △145㎡(펜트하우스) 3가구 등 소형부터 대형까지 다양한 평면 구성으로 수요자들의 선택 폭을 넓혔다.

디오션시티 더샵은 우수한 주거 인프라도 갖췄다. 도보 거리에 전북 최대 규모의 롯데몰이 있으며, 중심상업용지도 가깝다. 단지 주변으로 근린공원과 유치원, 중학교 부지도 계획돼 있다.

또한 서해안고속도로 군산 IC 진·출입이 쉽고, 21번 국도와 백릉로 등을 이용해 군산 국가산업단지와 군산 일반산업단지, 새만금 국가산업단지 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 디오션시티 내 다양한 편의시설은 물론 이마트, 동군산병원 등이 가깝고, 군산시청, 군산교육지원청, 전주지방검찰청 군산지청, 군산 고속버스터미널 등이 인근에 있다.

단지는 합리적인 분양가와 다양한 금융혜택도 돋보인다. 디오션시티 더샵의 평균 분양가는 3.3㎡당 798만원 수준이다. 계약금은 정액제로 초기부담을 줄였으며, 중도금 60% 전액 무이자 대출이 가능하다. 군산의 경우 비규제지역으로 계약 후 전매도 바로 가능하다.

한편, 디오션시티 더샵은 계약초반부터 높은 계약률을 보이며 빠른 속도로 물량이 소진되고 있다. 지금도 예비계약자들의 발길이 꾸준히 이어지고 있는 가운데 일부 타입 마감이 임박한 것으로 나타났으며, 선착순 계약을 진행 중이다.

견본주택은 전라북도 군산시 조촌동 2번지에 위치했으며, 입주는 2021년 11월 예정이다.