부산 해운대도 아파트 가격 ‘급등 피로감’ 확산

【파이낸셜뉴스 부산】부산 지역 아파트 매매 가격 상승률이 지난해 정부의 조정대상지역 해제 실효 이후 최저치로 떨어졌다.

2일 한국감정원이 발표한 지난해 12월 5주(30일 기준) 주간 가격 동향 조사에 따르면 부산 아파트 매매가격 평균은 0.04%로 상승폭 둔화가 이어졌다. 전세가격 평균은 0.07% 상승을 나타냈다. 구별로 동래구는 0.17로 지역 최고 상승률을 보였으며, 수영구가 0.14%를 보였다. 특히 해운대구는 최저치 상승폭인 0.13%를 보였다.

이에 대해 한국감정원 관계자는 “동래구와 수영구는 상승폭을 유지한 반면 해운대구는 일부 주거 선호도가 높은 아파트 단지 위주로 상승을 했으나 급등 피로감 및 관망세가 확산되면서 상승폭이 크게 축소했다”라고 설명했다.

부산 지역 아파트 시장의 변화는 지난해 11월 6일 국토교통부의 조정대상지역 해제 전후로 나눌 수 있다. 이로인해 부산 전역은 11월 8일부터 LTV·DTI에 대한 대출 요건이 완화되고 1순위 청약 요건, 분양권 전매 제한, 양도소득세 중과조치도 빠졌다.

이후 해운대구는 한 때 0.71% 상승을 보이며 단숨에 2년치 하락가격을 회복하면서 지역 아파트 가격을 견인해 왔다. 우·중·재송동 주거 선호도가 높은 단지 위주로 우동 센텀경동리인이 22%로 가장 크게 올랐으며, 재송동 계룡센텀리슈빌2단지(18.0%), 우동 삼호가든(12.9%), 우동 대우트럼프월드센텀 1(9.1%)가 대표적이다.

반면 수영구와 동래구는 재건축 예정 단지에 대한 매수세가 집중적으로 몰리면서 가격 상승을 주도했다. 수영구 민락동 센텀비스타동원1차(20.3%), 수영구 남천동 협진태양(29.3%), 동래구 명장동 명장충렬제일(16.1%), 동래구 안락동 충렬(6.4%) 등도 꼽을 수 있다.

다만 전문가는 이러한 상승세 둔화 현상이 시기상 연말·연초를 맞으면서 잠시 시장 휴식기에 접어든 정도라고 분석했다.

이에 대해 구만수 국토도시계획기술사사무소 대표(부동산학 박사)는 “그동안 가격이 너무 급등해서 시기상 숨고르기에 들어간 것”이라며 “이미 살만한 사람은 다 샀고, 가격도 오를 만큼 올랐기 때문에 추가 매수는 부담스러운 분위기”라고 전했다.

[email protected] 정용부 기자