급매 소진·용산 개발 소식에… 서울 아파트값 낙폭 줄었다

서초구 두달 만에 보합으로 전환
재건축·신축 고가는 하락세 여전

고가아파트 급매 소진 영향으로 강남권 가격 하락세가 축소되자 서울 아파트값이 진정세를 되찾는 모습이다.

올해 3월 초 이후 2달 동안 마이너스 변동률을 나타냈던 서초구는 이번주에는 보합으로 전환됐다. 강남구와 송파구는 아직 반등하지는 못하고 하락폭을 줄여가는 중이다. 하지만 추격 매수가 없어 재건축과 신축 고가 아파트를 중심으로 가격 하락세는 여전한 분위기다.

수도권에서는 교통이 양호한 중저가 아파트에 수요가 간간이 유입되면서 구리시, 남양주시, 의정부시 등에서 상승폭이 확대됐다.

■서울 재건축 단지 낙폭 크게 줄여

15일 부동산업계 및 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격 변동률은 지난주 -0.04%에 비해 하락폭이 둔화된 -0.01%를 기록했다.

재건축이 0.05% 떨어져 전주 -0.13%에 비해 낙폭이 크게 축소됐다. 일반 아파트는 0.01% 내렸다. 이밖에 신도시가 0.01% 올랐고, 경기·인천은 일부 저평가 지역에서 거래가 이어지면서 0.05% 상승했다.

서울은 급매물이 일부 거래됐지만 매수자 관망세가 짙어 집값 하락폭은 줄어들고 하락지역은 확대되는 분위기다. 지역별로는 △강동(-0.11%) △송파(-0.07%) △강남(-0.05%) △마포(-0.02%) △광진(-0.01%) △동작(-0.01%) △양천(-0.01%) 순으로 내렸다.

강동은 고덕동 고덕그라시움과 명일동 삼익그린2차, 둔촌동 둔촌주공4단지 등 대단지가 500만~2500만원 떨어졌다. 송파는 방이동 올림픽선수기자촌과 잠실동 주공5단지, 잠실엘스가 500만~2500만원 하락했다.

강남은 대치동 선경1.2차와 한보미도맨션1.2차, 개포동 디에이치아너힐즈 등이 500만~2500만원 내렸다.

■용산, 정비창 부지 개발로 하락 멈춰

반면 마포와 함께 하락세를 나타냈던 용산은 '용산정비창 부지 개발' 소식에 2주 연속 보합(0.00%)을 유지했다. 다만 토지거래허가구역 지정에 따른 영향은 이번 조사 결과에 반영되지 않았다.

중저가 아파트가 밀집한 △강북(0.15%) △구로(0.08%) △관악(0.07%) 등은 올랐다.

신도시는 산본, 중동, 분당, 동탄 등이 올랐고, 이외 신도시는 보합세를 나타냈다. 경기·인천은 수원, 용인, 성남, 의왕 등 기존에 풍선효과 지역으로 꼽히던 지역들의 집값 상승세가 둔화되는 가운데 교통호재가 있는 구리(0.09%), 남양주(0.09%), 안산(0.09%), 하남(0.09%), 의정부(0.08%) 등이 올랐다.

[email protected] 김현우 기자