사상 첫 제로금리 시대… ‘광주 초월역 모아미래도 파크힐스’ 단지 내 상가 ‘눈길’
-저금리 기조 장기화… 예적금 대안으로 떠오르는 수익형 부동산
-이달 25일 분양… 내정가 공개 경쟁입찰 방식 진행
사상 첫 제로금리 시대가 장기화되는 가운데, 수익형 부동산이 분양시장 블루칩으로 떠오르고 있다.
특히, 풍부한 배후수요를 확보한 단지 내 상가로 투자 수요 쏠림 현상이 심화되고 있다. 편의점을 비롯, 약국 ∙ 세탁소 ∙ 학원 등 생활밀착형 업종 위주로 구성돼, 점포 간 경쟁을 유도하지 않으면서도 소비자들을 쉽게 유도할 수 있어서다. 또한, 이미 확보된 주거단지 입주민을 고정 소비층으로 둘 수 있고, 이를 바탕으로 안정적인 매출 신장도 기대할 수 있어 투자자들 사이에서 주목도가 높다.
한국은행의 연이은 기준금리 인하도 단지 내 상가가 인기를 끄는 요인으로 거론된다. 한국은행 금융통화위원회는 지난달 28일, 기준금리를 기존 0.75%에서 0.25%p 낮춘 0.5%로 하향 조정했다. 이는 3월, 1.25%였던 기준금리를 0.75%로 내린 데 이어 올해 들어서만 2번째 기준금리 인하 조치다.
업계 관계자는 “전국을 강타한 코로나 바이러스 감염증으로 경제가 위축된 상황에서 경기 부양책의 일환으로 기준금리를 인하하면서, 사상 첫 제로금리 시대가 장기화되는 양상” 이라며 “이에 따라 예적금 상품 대비 높은 투자 수익률을 기대할 수 있는 수익형 부동산, 그 중에서도 안정적인 배후수요층을 확보한 단지 내 상업시설로 시중에 갈 곳 잃은 뭉칫돈이 흘러 들어가고 있다” 고 덧붙였다.
실제 분양성적도 우수한 편이었다. LH가 올해 상반기 전국에 공급한 단지 내 상업시설 56개 점포 가운데, 96.4%에 달하는 54개 점포가 판매 완료됐다. 아울러, 평균 낙찰가율은 149%에 달한 것으로 확인됐다.
시장에서는 예적금 상품 대비 높은 수익률을 기록할 수 있다는 기대감이 반영됐다는 시각이 지배적이다. 재테크포탈 MONETA에 따르면, 국내 시중은행이 판매하는 정기 예적금 상품 가운데 가장 높은 금리를 제공하는 상품은 SC제일은행의 정기 적금 상품 (1.9%, 1년 기준) 이었다.
반면, 한국감정원이 밝힌 소규모 상가 투자 수익률은 올해 1분기 기준 1.17%로, 1년으로 환산 시 4.68% 가량인 셈이다. 예적금 상품 대비 2배 이상 높은 수준이다. 투자 수요자들이 단지 내 상가로 시선을 돌리는 이유도 여기에 있다.
이에 따라, 이달 25일 공개 입찰을 시작으로 본격 분양에 나서는 ‘광주 초월역 모아미래도 파크힐스’ 단지 내 상업시설로 투자자들의 이목이 쏠리고 있다.
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 252-7번지 일원에 들어서는 ‘광주 초월역 모아미래도 파크힐스’ 단지 내 상업시설은, 전용 13 ~ 89㎡ 총 17실 규모다. 최근 상업시설 트렌드로 떠오르고 있는 스트리트형으로 설계된다. 효율적인 동선 확보를 통해 방문객들의 체류시간 및 집객력을 극대화할 방침이다. 아울러 최대 4m에 달하는 높은 층고가 적용된 데 이어 뛰어난 내외부 노출도와 접근성 ∙ 우수한 시인성 등을 갖추고 있어 모객 효과 또한 클 것으로 전망된다.
우수한 입지여건은 ‘광주 초월역 모아미래도 파크힐스’ 만의 특장점이다. 단지 뒤편으로 백마산이 위치해 있고, 앞으로는 곤지암천이 흐르는 배산임수 명당의 조건을 갖췄다. 또한, 경강선 초월역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지다.
이러한 입지에 기반한 풍부한 배후수요도 강점이다. 아파트 587가구 고정 소비층 및 추후공급예정 세대를 포함, 약 2,600여 가구의 배후 수요가 존재한다.. 또한, 인근 경강선 초월역 이용객 등 풍부한 유동인구를 거느릴 전망이다. 곤지암천 ∙ 백마산 나들이객 등 여가 수요 흡수도 유리하다.
분양 관계자는 “정부의 주택시장 규제와 기준금리 인하가 맞물리면서 수익형 부동산에 대한 관심이 다시금 커지고 있는 추세” 라며 “특히 ‘광주 초월역 모아미래도 파크힐스’ 단지 내 상업시설은, 풍부한 배후수요를 거느린 데다 합리적인 분양가 ∙ 최대 94%에 달하는 높은 전용률 등 우수한 상품성을 두루 갖추고 있는 만큼, 이달 25일 실시되는 공개 입찰에서도 좋은 성적이 예상된다” 고 덧붙였다.
입찰 방식은 내정가 공개 경쟁입찰 방식으로 진행되며, 입찰 상담 및 공개 입찰 장소는 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 252-7번지에 마련된 홍보관에서 진행된다. 자세한 사항은 홈페이지 및 대표번호를 통해 문의 가능하다.
입점은 2020년 7월 예정이다.
