부동산 정책

‘내 집 마련’ 광풍...올해 주택매매 역대 최대..전세가도 고공행진

박소연 기자

파이낸셜뉴스

[파이낸셜뉴스]

정부의 고강도 규제와 코로나19라는 변수에도 내 집 마련 열기는 올들어 역대 가장 높았던 것으로 나타났다. 집값이 오름세를 이어가면서 불안감에 휩싸인 수요자들이 몰린 ‘패닉바잉(공황구매)’ 현상으로 분석된다.

국토교통부가 22일 내놓은 자료에 따르면 올 상반기 주택 매매거래량은 62만878건으로 전년 동기(31만4108건)보다 97.7% 늘었다. 거의 두 배에 달하는 수치다. 5년 평균치(45만7543건)와 비교해도 35.7% 증가했다.

이는 통계를 작성한 2006년 이후 상반기 기준으로는 최대치다. 이전 최대치는 2015년 61만1000건이었다.

서울을 비롯한 수도권에서 매매거래량 증가세가 두드러졌다. 상반기 수도권의 주택 매매거래량은 33만9503건으로 전년보다 138.4% 늘었다. 서울에서는 8만8980건이 거래돼 121.3% 증가했다.

유형별로는 아파트 거래량이 45만2123건으로 전년보다 128.1% 늘었다. 전월세 거래 역시 늘었다. 올해 상반기 확정일자 자료를 바탕으로 파악한 전국 전월세 거래량은 113만6261건으로 지난해 같은 기간보다 13.4% 증가했다. 지역별로는 수도권 거래량이 76만2122건으로 전년보다 17% 증가했고, 서울 거래량이 36만3188건으로 13.5% 늘었다.

한편, 최근 1년간 서울에서 강남3구(강남·서초·송파) 아파트 전세가격이 가장 많이 상승한 것으로 확인됐다. 특히 강남구는 서울에서 유일하게 두 자리수 상승률을 기록했다.

부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산의 주택가격현황을 살펴본 결과 서울 3.3㎡당 아파트 평균전세가격은 지난해 6월 1751.7만원에서 올해 6월 1865.1만원으로 전년대비 113.4만원 올라 6.47% 상승했다.

강남구가 가장 높았다. 강남구의 3.3㎡당 아파트 평균전세가격은 작년 6월 2769.7만원이었지만, 올해 6월에는 3148.9만원으로 1년 간 13.69% 급등했다.

이어 서초구 3.3㎡당 아파트 평균전세가격은 작년 6월 2679.3만원에서 올해 6월 2894.9만원으로 전년대비 8.05% 올랐다. 같은 기간 송파구는 2004.1만원에서 2154.8만원으로 전년대비 150.7만원 상승한 것으로 조사됐다.

강남3구 아파트 전세가격 상승세는 실거래가에서도 확인할 수 있다. 국토교통부에 따르면 서울 강남구 삼성동 ‘삼성힐스테이트 2단지’ 전용 84㎡의 경우 지난해 6월 9억3000만원(17층)에 전세 계약이 체결됐지만, 올 6월에는 12억원(18층)에 전세가 거래되면서 1년간 2억7000만원 올랐다. 29%의 상승률이다.
서울 서초구 서초동에 위치한 ‘롯데캐슬클래식’ 전용 74㎡는 지난해 6월 8억2000만원(11층)에 전세 계약이 이뤄졌지만, 올해 6월에는 10억2000만원(18층)으로 거래돼 1년간 2억원 뛰었다. 24.4% 상승한 수치다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 “보유세 부담과 저금리 영향으로 집주인들이 전세를 월세나 반전세로 전환하고 있고 로또 청약을 위한 전세 수요가 늘면서 전세가격이 치솟고 있다"고 말했다.