전세가율 높은 지방, 신규 분양으로 눈 돌린다

[파이낸셜뉴스] 전국 전세가율이 70%대로 높은 수치를 보이는 가운데, 지방에서도 80%에 육박하거나 이미 넘어선 지역이 속출하고 있다. 전세와 매매 사이의 가격차가 크지 않다 보니 전세 대신 매매를 택하는 수요자들이 증가하는가 하면 신규 분양을 통해 내 집 마련에 나서는 수요자들도 늘고 있다.

24일 한국부동산원에 따르면 지난 2월 기준 전국의 아파트 전세가율은 70.63%로 나타났다. 지역별로는 △전라북도 82.03% △강원도 81.04% △충청북도 80.63% △경상북도 78.7% △전라남도 78.44% 등 상위 5개 지역 모두 지방이 차지했으며 평균을 훌쩍 넘어서는 전세가율을 기록했다.

전세가와 매매가 간에 격차가 줄어들며 전셋값에 조금만 돈을 보태 내 집 마련을 하려는 심리도 확산되고 있다. 실제로 지난해 아파트 매매거래 증가율은 △강원도 76.2%(1만4907→2만6266건) △경상북도 72.46%(2만3272→4만134건) △충청북도 69.77%(1만7881→3만356건) △전라북도 64.71%(1만9907→3만2789건) △전라남도 46.21%(1만9166→2만8023건) 등으로 크게 늘었다.

새 아파트 역시 수요자들이 대거 몰리고 있다. 한국부동산원 청약홈 자료를 보면 지난해 12월 경상북도 경산시에 공급된 '중산자이'는 1순위 청약에서 872가구(특별공급 제외) 모집에 무려 9만310명이 접수했다. 지난 2월 전라북도 군산시에 분양한 '더샵 디오션시티 2차'는 462가구(특별공급 제외) 모집에 2만7150건의 청약통장이 몰린 바 있다.

업계 관계자는 "아파트 전세가율이 높은 지역은 전세에서 매매로 갈아타기 수월하다는 장점이 있어 실수요자들의 내 집 마련이 특히 유리한 편"이라며 "다만, 전세가율 상승이 지속되면 수요자들 대부분이 매매로 눈 돌리면서 매매가격을 끌어올리는 현상이 나타날 수 있어 신규 분양 위주로 내 집 마련에 나서는 것이 유리할 수 있다"고 조언했다.

이러한 가운데 전세가율 높은 지방에서 상반기 주요 분양 단지가 공급된다. 해당 지역에서 내 집 마련을 준비 중인 수요자들이라면 주목할 만하다.

아파트 전세가율이 78.17%에 달하는 강원도 삼척시에서는 두산건설이 새 아파트를 선보인다. 강원도 삼척시 정상동 일원에 공급되는 '삼척 센트럴 두산위브'는 오는 24일 1순위 청약을 받는다. 이 단지는 지하 4층~지상 36층, 6개동, 전용면적 74~114㎡ 총 736가구 규모로 조성된다. 도보 약 5분 거리에는 정라초가 위치하며 반경 2㎞ 내 삼척초, 청아중, 삼척고 등 다수의 초·중·고교가 밀집해 있다. 단지에서 약 1㎞ 거리에는 홈플러스(삼척점), 하나로마트(교동점) 등이 위치한다. 직선으로 약 1㎞ 거리에 동해바다가 위치해 단지 내 바다 조망권이 확보된다.

HDC현대산업개발은 4월 전라북도 군산시 지곡동 일원에 '군산 호수공원 아이파크'를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 10개동, 전용면적 84~238㎡ 총 665가구 규모로 이뤄진다. 단지가 들어서는 군산시는 83.88%의 높은 전세가율을 보이고 있다.
SK건설과 GS건설은 4월 충청북도 청주시 봉명동 일원에 '청주 SK뷰자이'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 14개동, 총 1745가구로, 이 중 1097가구를 일반분양한다. 청주시는 81.45%의 전세가율을 보이고 있다.

[email protected] 김동호 기자