신분당선 반영 소식에 화성 봉담 '들썩'

제4차 국가철도망 구축계획에 신분당선 연장노선 호매실~봉담 반영
화성 봉담, 강남 생활권역 접근성 좋아지며 봉담 가치도 크게 올라
발빠른 투자자 매물 선점에 나서…5월 분양 봉담 프라이드시티 눈길

신분당선 호매실~봉담 구간이 제4차 국가철도망 구축계획에 반영되면서 연장 개통 시 가장 큰 수혜가 예상되는 화성시 봉담읍 일대 부동산 시장 분위기가 꿈틀대고 있다.

4월22일 국토교통부는 제4차 국가철도망 구축계획을 발표하면서 신분당선 호매실~봉담 노선 구간을 반영시켰다. 노선반영에 대한 세부적인 사항은 6월 중 철도산업위원회의 심의를 거쳐 최종 확정 고시될 예정이다.

현재 신분당선은 강남역부터 광교역까지 운행 중이며, 강남~신사역 구간이 내년 개통을 앞두고 있다. 또한 광교역에서 호매실역까지 노선도 2020년 1월 예비타당성 조사를 통과하면서 착공을 앞두고 있다. 이에 호매실~봉담 노선 구간이 올해 예비타당성 조사가 통과되면 경기 화성시 봉담읍 주민의 서울 강남권역 접근성이 눈에 띄게 개선될 전망이다.

업계 전문가들은 신분당선 호매실~봉담 연장 노선 구간 예비타당성 조사 결과를 긍정적으로 바라보고 있다. 이유는 화성시 봉담읍 일대 곳곳에 개발중인 도시개발사업 때문이다. 화성시 봉담읍 일대는 내리지구와 효행지구, 동화지구 등 대규모 택지지구 개발사업이 진행 중이다. 이들 지구에 아파트가 공급되고 인구가 유입되면 신분당선 경제성 확보가 가능해 예비타당성 통과가 될 가능성이 높다는 의견이다.

업계 전문가는 “화성시에는 봉담1,2지구와 와우지구는 아파트 분양과 입주가 완료된 상태고, 내리지구와 동화지구, 어천지구, 효행지구 등에서 약 5만 여 가구가 분양예정이다”라며 “인구가 크게 늘면 이용객이 많아져 사업성은 높아질 수 밖에 없어 긍정적인 결과를 기대해 봐도 좋고, 예비타당성 조사가 통과되면 봉담에서 강남 접근성이 매우 높아질 것으로 예상된다”고 말했다.

신분당선 호매실~봉담 연장 노선 구간은 그동안 강남 접근성이 부족했던 화성시 봉담읍에는 큰 호재다. 화성시 봉담읍은 인근지역 수원과 달리 부족한 철도망으로 강남까지 가는 지하철 노선이 전무했다. 신분당선 호매실~봉담 연장 노선 구간이 신설되면 봉담에서 호매실을 거쳐, 광교, 용인, 판교를 지나 강남까지 한번에 이동할 수 있게 된다.

봉담읍 A공인중개업소 관계자는 “신분당선 호매실~봉담 연장노선 구간에 대한 기대감이 높다보니 예비타당성 조사 통과에 대한 확신을 갖고 집주인들이 매물을 거둬들이고 상황을 지켜보고 있다”며 “먼저 매물을 선점하려는 투자자들도 러브콜을 보내고 있어 집주인들과 투자자들간에 눈치싸움이 나타나면서 시세가 계속 오르고 있는 상태다”고 말했다.

◇강남 직결 ‘신분당선’…일대 집값 상승에 큰 영향력 미쳐, 한달 사이 10% 껑충

신분당선 호매실~봉담 연장노선 구간에 대한 긍정적인 분위기가 지배적이다 보니 전문가들은 집값이 적어도 10%이상 더 오를 것으로 내다보고 있다. 신분당선 통상 개발계획이 발표된 후 교통호재 경우 착공과 개통에 따라 집값이 상승하기 때문이다.

신분당선 남부 연장 노선(정자역~광교역)이 대표적이다. kb국민은행 부동산시세에 따르면 수지구청역 역세권 단지인 용인시 수지구 풍덕천동의 ‘주공1단지’ 전용 59㎡ 매매가는 착공 이후 1년간(2010년 10월~2011년 10월) 2억6,500만원에서 2억9,750만원으로 3,250만원 상승했다. 또 개통시점인 2016년 1월에는 3억7,500만원까지 올랐으며, 현재는 7억7,000만원까지 상승했다.

업계 전문가는 “지금과 달리 당시 부동산 시장이 암흑기였던 상황을 고려하면 신분당선 개통 호재로 인한 1억원의 집값 상승은 굉장히 큰 성과라 볼 수 있다”며 “현재 주공1단지는 7억 후반까지 올랐는데, 강남 접근성이 좋아진 곳은 집값이 꾸준히 상승하고 있다는 것을 보여주기 때문에 지금이라도 호재 있는 곳을 찾아보는 것이 좋다”고 강조했다.

지난해 예비타당성 조사가 통과된 신분당선 광교~호매실 연장노선 지역도 눈에띄게 집값이 올랐다. 신분당선 호매실역이 들어오는 금곡동의 ‘금곡삼익3차’ 전용 84㎡ 매매가는 예비타당성 조사 통과 직전인 2020년 12월 3억3,500만원이으나 한달 뒤 예비타당성 조사가 통과된 후 3억7,000만원으로 올랐다. 한달 사이 3,500만원이 뛴 것이다. 이후 집값이 줄곧 오르면서 현재(4월) 3억9,500만원 시세를 형성하고 있다.

금곡동 D공인중개업소 관계자는 “신분당선은 강남과 직결되기 때문에 조그만한 소식하나에도 집값에 영향을 크게 미친다”며 “예비타당성 조사 전에 매물을 사들인 투자자들은 큰 시세차익을 봤다”고 귀뜸했다.

◇신분당선 호매실~봉담 수혜지 ‘봉담 프라이드시티’ 문의 증가

신분당선 호매실~봉담 노선 반영으로 봉담읍 일대 신규 분양 단지로 관심갖는 수요자들이 부쩍 늘었다. 5월 봉담읍 내리지구에서 분양하는 ‘봉담 프라이드시티’가 대표적이다. ‘봉담 프라이드시티’는 4,034가구 규모로, 1블록은 GS건설, 2블록은 현대건설이 시공을 맡는다.

분양 관계자는 “수원 집값이 너무 올라서 봉담으로 넘어오려는 젊은 세대들의 관심이 높았었는데, 이번 신분당선 노선 반영 발표로 투자자들까지 몰리면서 평소보다 전화 문의가 2배가까이 증가했다”며 “예비타당성 조사가 통과되면 지역가치가 오르면서 봉담 프라이드시티 시세도 크게 오를 것으로 예상되고 있다”고 말했다.

봉담 프라이드시티는 총 2개블록으로, 지하 4층~지상 최고 35층, 28개 동, 전용면적 59~105㎡ 총 4,034세대 규모의 대단지로 조성된다. 봉담 프라이드시티 모델하우스는 경기도 수원시 권선구 고색동에 있으며, 오는 5월 개관할 예정이다. 분양 홍보관은 화성시 봉담과 수원시, 동탄신도시 등에서 운영 중이다. 입주는 1블록 2024년 7월 말, 2블록 2024년 8월 예정이다.