규모의 경제학 커질수록 높아지는 집값… 대단지 실수요 몰리는 이유 있었네

- 관리비 저렴하고, 다양한 인프라 갖춰 주거 만족도 높아
- 매매가 상승률도 높아… 총 1,131세대의 대단지 아파트 ’시티오씨엘 1단지’ 기대감 커

분양 시장 스테디셀러로 꼽히는 대단지 아파트가 올해도 열기를 이어갈 전망이다.

대단지 아파트가 선호도가 가장 높은 요인 중 하나는 바로 집값 상승률이다. 지난해 3.3㎡당 규모별 아파트 매매가를 조사한 결과, 가구 수가 많을수록 3.3㎡당 아파트 매매가가 높은 것으로 나타났다. △1,500가구 이상 2,330만원 △1,000~1,499가구 1,792만원 △700~999가구 1,568만원 △500~699가구 1,500만원 △300~499가구 1,394만원 순으로 매매가가 차이를 보였다.

또 대단지 아파트는 소규모 단지에 비해 주거 만족도가 높다. 먼저, 대단지 아파트는 관리비가 저렴하다. 가구 수가 많기 때문에, 가구 수에 따라 분배되는 공용관리비에 대한 부담 비용이 소규모 단지보다 상대적으로 적은 것이다. 이와 함께 입주민의 수가 많다 보니, 이들의 교통여건을 충적하기 위한 버스 노선 확충 및 개선 등의 가능성도 높아 편리한 교통환경을 누릴 수 있게 된다.

실제로 한국부동산원의 공동주택관리정보시스템에 따르면, 대단지 아파트는 소규모 단지보다 관리비를 덜 내는 것으로 나타났다. 특히 1,000가구 이상 아파트의 관리비와 소규모 아파트(150~299가구)의 관리비만 비교하면, 대단지 아파트가 소규모 단지에 비해 관리비가 약 20% 저렴하다.

이외에도 소규모 단지에 비해 커뮤니티와 상가가 다양하게 들어서며, 주변 상권이나 학교가 확대·신설되는 점도 높은 인기 요인 중 하나다.

한 부동산 전문가는 “대단지 아파트는 단지 내·외부로 다양한 편의시설과 쾌적한 주거환경 등 집을 고를 때, 우선적으로 살펴보는 요소들을 고루 갖추고 있다”며 “여기에 규모가 큰 만큼, 거래도 꾸준해 가격안정성이 높다 보니 수요는 더욱 늘어날 수밖에 없다”고 설명했다.

이러한 가운데, 인천 용현학익지구에서 대단지 아파트가 분양을 나서 눈길을 끈다. 사업시행자인 DCRE와 국내 대표 시공사인 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설은 인천시 미추홀구 학익동 시티오씨엘 1-1블록에서 ‘시티오씨엘 1단지’를 분양할 예정이다.

단지는 지하 2층~지상 최대 42층, 8개 동, 전용면적 59~126㎡, 총 1,131세대 규모의 대단지 아파트다.

특히, ‘시티오씨엘 1단지’는 인천 대표 명품신도시로 조성되는 시티오씨엘 내에서 다양한 인프라를 한걸음에 누릴 수 있어 입지여건이 우수한 단지로 꼽힌다.

먼저 교통여건이 탁월하다. 수인분당선 학익역(예정)을 걸어서 이용할 수 있으며, 향후 학익역을 통해 인천 내부는 물론 서울과 경기 지역으로 쉽게 이동할 수 있다. 수인분당선은 1호선, 인천지하철 1호선, 월판선(예정), 4호선 등 수도권 지하철 노선 상당수와 환승이 가능해진다. 또 학익역과 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역은 KTX 송도역 복합환승센터로 개발되기 때문에 향후 광역교통여건이 더욱 향상될 전망이다. 송도역에서 KTX를 이용하면 인천발 KTX직결사업(수인분당선 어천역과 경부고속철도를 연결)을 통해 경부선과 연결돼 남부권으로 빠른 이동이 가능해진다.

이외에도 제2경인고속도로, 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 경인고속도로와 연결되는 인천대로, 제3경인고속도로와 연결되는 아암대로 등 광역도로망이 단지 가까이에 있어 차량을 통해 타 지역으로 이동하기도 수월하다.

또 다양한 문화와 상업시설을 한걸음에 누릴 수 있는 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 가까운 위치에 인천시 최초로 ‘인천 뮤지엄파크’가 들어설 예정이고, 대규모 중심상업용지(약 7만㎡ 규모)에는 다양한 쇼핑 및 편의시설이 조성될 예정이다.

도심속에서 쾌적한 자연환경을 만끽하는 등 한걸음 힐링생활도 누릴 수 있다. 시티오씨엘은 9개의 공원(문화공원 6개소, 근린공원 2개소, 어린이공원 1개소)과 약 37만㎡ 규모의 그랜드파크가 조성될 예정으로 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다. 특히 ‘시티오씨엘 1단지’는 인근에 근린공원이 조성될 예정이어서 더욱 친환경 자연을 누리기에 용이하다.

특히 HDC현대산업개발·현대건설·포스코건설이 시공사로 참여하는 시티오씨엘 1단지는 국내 상위 10대 건설사에 속하는 1군 메이저 브랜드로 조성되는 만큼, 보장된 시공능력 및 안전성으로 인한 높은 상품성뿐 아니라 향후 브랜드 프리미엄도 기대된다.

시티오씨엘 1단지 견본주택은 인천 미추홀구 경인방송 인근에 위치해 있으며, 6월 중 개관할 예정이다.