‘당첨 기대감 高’ 중대형 아파트에 수요자 몰린다

[파이낸셜뉴스] 추첨제를 통한 당첨 확률이 높은 중대형 아파트에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 코로나19 영향으로 집에 머무는 시간이 늘며 큰 집에 대한 수요가 높아진 것도 영향을 미쳤다는 평가다. 이에 추첨제 비율이 높은 신규 분양단지에 이목이 집중되고 있다.

24일 분양업계에 따르면 현재 전용 85㎡초과 아파트의 추첨제 비율은 규제지역과 비규제지역이 서로 상이하다. 투기과열지구 50%, 조정대상지역 70%, 비규제지역 100%인데 비해, 전용 85㎡ 이하 아파트의 추첨제 비율은 투기과열지구 0%, 조정대상지역 25%, 비규제지역 60%로 85㎡초과 아파트의 당첨 가능성이 더 높다. 또한 예비입주자 선정 시에도 전용 85㎡ 이하는 가점순으로 선정되는 반면, 전용 85㎡ 초과 아파트는 추첨순으로 선정된다.

추첨제 비중이 높은 평형에 대한 수요는 통계로도 나타나고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해(1~10월) 전국 아파트 청약경쟁률은 면적이 클수록 높았다. 전용 85㎡ 초과가 30.40대 1의 경쟁률로 가장 높은 청약경쟁률을 나타냈고, 전용 60~85㎡ 이하 22.05대 1, 전용 59㎡ 이하 11.82대 1 등의 순이었다.

특히 이 같은 중대형 청약 쏠림 현상은 전용 85㎡ 초과 타입 청약 시 100% 추첨제가 적용되는 '비규제지역'에서 더욱 치열하게 나타나고 있다. 올 7월 경상남도 창원시마산회원구 양덕동에서 분양한 '창원롯데캐슬센텀골드'는 중대형 전용 99.70㎡에서 139.91대 1의 최고 경쟁률이 나왔다. 전라북도 익산시 마동에 분양한 '힐스테이트 익산'도 평균 경쟁률이 34.30대 1을 기록한 가운데, 중대형 전용 99.80㎡이 57.12대 1로 최고 경쟁률을 차지했다.

매매시장에서도 중대형 아파트의 가격 상승이 두드러진다. 국토교통부 실거래가에 따르면 지난 1년간 전라북도 익산시 모현동 '익산e편한세상'은 대형 113㎡이 3억8000만원에서 4억2500만원으로 4500만원가량 가격이 뛰었다. 반면, 소형 59㎡는 2억2300만원에서 2억4500만원으로 상승해 2200만원 오르는 것에 그쳤다.

업계 관계자는 "저가점자와 유주택자 등이 추첨제 비율이 높은 중대형 아파트 청약에 몰리면서 중대형 청약 열기가 달아오르고 있다"며 "특히 중대형 타입이 중도금 대출규제에 적용될 가능성이 높은 수도권 보다는, 분양가가 상대적으로 낮아 대출규제의 영향을 덜 받는 지방에서 중대형 인기가 더욱 높아질 것으로 보인다"고 설명했다.

이에 연내 추첨제 비율이 많은 분양 단지들에 대한 관심이 높아지고 있다.

GS건설은 12월 초 전북 익산시 마동 산 40번지 일원에 '익산자이 그랜드파크'를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상38층 9개동, 전용면적 84~172㎡, 총 1431가구 규모다. 전용 85㎡ 초과가 422가구, 전용 85㎡ 이하가 1009가구 등이다. 비규제지역에 속해 있는 만큼 추첨제 물량은 단지의 절반 이상을 차지할 전망이다.

이 외에도 제일건설은 이달 전라북도 군산시 미룡동 121에 '은파 오투 그란데 레이크원' 399가구를, 한신공영도 같은 달 경북 포항시 북구 흥해읍 펜타시티에 '포항 한신더휴 펜타시티'를 2192가구를 분양할 예정이다.

[email protected] 김동호 기자