서울 부동산 진정세에도... 강남 수요는 건재

[파이낸셜뉴스] 정부의 가계대출 규제와 기준금리 인상으로 서울 부동산 시장이 주춤한 가운데, 강남은 꾸준한 수요를 바당으로 건재한 것으로 나타났다.

5일 한국부동산원에 따르면 지난해 10월 서울 아파트 매매 거래량은 2839건, 11월 2305건을 기록했다. 월별 거래량이 2000건대를 기록한 것은 지난 2019년 4월(2469건) 이후 2년 6개월만이다. 올해 서울 아파트 매매 거래량은 1월부터 8월까지 월 4000~5000건 수준을 유지해 왔으나 9월 들어서부터 감소하기 시작했다. 8월 금융위원회와 금융감독원이 은행에 가계대출을 줄이라고 지시한 이후 NH농협은행을 필두로 시작된 시중은행들의 '대출 조이기'가 반영된 결과다.

지난해 8월 대비 11월 거래량을 살펴보면 은평 97%, 강남 76% 수준으로 가장 높게 나타났다. 특히 강남은 10월 총 314건, 11월 289건이 거래되며 25개 구 중 가장 많은 거래량을 유지하고 있다. 또한 삼성동 '중앙하이츠빌리지'(전용 152.98㎡, 37억원), 압구정동 '신현대9차'(전용 108㎡, 36억원)가 10월 신고가를 경신하는 등 서울의 전체적인 침체 분위기에도 비교적 선방하는 모습이다.

이에 현재 분양 중인 강남구 역삼동의 주거시설 '블랙(BLACK)'의 분양 관계자는 "본격적인 가계대출 규제로 다수의 신규 분양 단지가 수요 급감 등 분양성을 걱정하고 있으나 강남 분양시장의 경우 이와 무관하다는 분위기"라며 "고가 주택이 몰려 있는 곳인 만큼 부유층을 중심으로 거래가 활발하게 이뤄지고 있기 때문"이라고 전했다.

한편 금천, 강북은 거래량이 각각 20%, 23% 수준으로 크게 줄어 강남권과 대조되는 분위기를 보이고 있다. 이들 지역은 중저가 아파트가 몰린 서울 외곽 지역으로서 2030세대를 중심으로 한 '패닉바잉(공황구매)'이 집중됐던 곳이다.

이처럼 강남권과 외곽 지역이 온도차를 보인 것은 중저가 아파트 수요의 이탈 때문인 것으로 보인다. 8월 이후 비교적 낮은 가격의 아파트까지 대출이 어려워지자 중저가 아파트 수요의 움직임은 크게 위축된 반면 이미 수년 전부터 대출규제를 적용받던 강남권은 그 영향을 덜 받았다는 것이 업계 관계자들의 설명이다.

내년 대선을 앞두고 정비사업 규제 완화에 대한 기대감도 겹쳐진 만큼 강남권의 거래는 꾸준히 이어질 것이라는 분석도 이어지고 있다.

이러한 가운데 아파트 매매 거래량이 꾸준한 강남에는 신규 공급이 이어지고 있어 수요자의 높은 관심이 예상된다.

우선 부동산개발회사 대풍산업이 공급하는 '블랙(BLACK)'은 지하 3층~지상 20층 규모에 오피스텔 20실, 공동주택 26가구로 구성된다. 이 단지는 청담, 서초 등 서울 대표 부촌에 고급 주거상품을 시공한 ㈜상지카일룸이 시공을 맡다. 복층형 구조, 해외 유명 브랜드 자재 도입, 컨시어지 서비스 및 커뮤니티 시설이 도입되는 것이 특징이다.

이 외에도 2022년 현대건설은 대치동 구마을3지구 재건축(245가구), 효성중공업은 삼성동 가로주택정비사업(118가구) 등을 공급할 계획이다.

[email protected] 김동호 기자