수도권 역 가까울수록 집값 더 비싸... 전용면적 같아도 1억 이상 벌어져

수도권 부동산 시장에서 같은 역세권에서도 역과의 거리에 따라 집값이 많게는 수 억원씩 차이가 나는 것으로 나타났다. 특히 역과의 거리가 300m 이내, 도보 3분 이내로 도달할 수 있는 '초역세권' 단지가 인기를 끌고 있다.

15일 KB국민은행 리브부동산 시세 자료에 따르면 지난달 서울 지하철 2호선·신분당선이 지나는 강남역 바로 앞에 위치한 '강남역 센트럴 푸르지오시티' 오피스텔 전용 24.63㎡의 평균매매가는 3억1000만원이다.

반면 강남역에서 도보 10여분 거리에 위치한 오피스텔 '강남역 서희스타힐스' 전용 24.56㎡의 시세는 1억9750만원으로 1억원 넘는 시세 차이를 보이고 있다.

아파트 상황 역시 비슷하다. 경기 용인시 기흥역에서 75m 거리에 위치한 '힐스테이트기흥' 전용 84㎡A타입의 경우 지난 1월 평균매매가는 10억6000만원이다. 이와 달리, 같은 기흥역세권에 다소 거리가 있는 '기흥역파크푸르지오' 전용 84㎡A타입 시세는 9억4000만원에 형성돼 1억2000만원의 가격 차이를 보였다.

분양시장에서도 초역세권 단지는 인기를 끌고 있다. 지난해 12월 경기 파주 운정신도시에서 분양한 '힐스테이트 더 운정' 주거형 오피스텔은 경의중앙선 운정역 초역세권이란 입지가 주목을 받으며 파주시 역대 최고 경쟁률(청약홈, 오피스텔 기준)인 평균 10.1 대 1을 기록했다. 같은 달 인천시 서구 검단신도시에서 공급된 '제일풍경채 검단 1차'도 인천 1호선 연장(2024년 예정) 신설역의 초역세권 아파트라는 점에서 관심을 끌며 1순위 평균경쟁률 43.4 대 1을 기록했다.

업계 관계자는 "수도권은 다른 지역과 달리 도로 교통 체증이 심한 만큼 정시성이 높은 초역세권 단지에 대한 인기가 꾸준할 수 밖에 없다"며 "초역세권 여부에 따라 시세는 물론 청약 성적까지 차이가 나는 것은 바로 이 때문"이라고 말했다.

[email protected] 김서연 기자